Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2015 ~ М-152/2015 от 30.01.2015

Дело №2-504/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» февраля 2015 года              г.Сальск                    

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Разиной Л.В.

при секретере Красниковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадаева И.Р. к Сухареву А.В. о признании договора купли- продажи действительным, государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Дадаев И.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Сухареву А.В, о признании договора купли- продажи действительным, государственной регистрации права, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухаревым С.Л., 01.02.1911 гола рождения, паспорт серии №, выдан ОВД города Сальска Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным по адресу: <адрес> с одной стороны и Дадаевым И.Р. с другой стороны в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал «Продавцу» на праве собственности, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.01.1957 года. При заключении договора купли-продажи были согласованы его существенные условия, истец произвел оплату стоимости жилого дома, собственник, исполняя условия договора, передал ему жилой дом во владение, он должен_был изготовить техническую документацию на жилой дом с последующим обращением в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом. Однако государственная регистрация договора и переход права собственности на спорный объект недвижимости не состоялись по причине смерти продавца. Фактически являясь владельцем приобретенного по договору купли-продажи жилого дома, неся бремя его содержания, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный по договору купли-продажи; жилой дом. Выше описанные юридические факты в системе действующего законодательства дают ему основание на защиту своих прав путем обращения в судебные органы с иском о признании права собственности на спорный жилой дом и регистрации перехода права собственности на него.

После смерти ССЛ все права и обязанности, предусмотренные вышеназванным договором, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию договора, перешли в порядке универсального правопреемства к его наследникам. Следовательно, после смерти ССЛ, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, обязанности по договору купли-продажи спорного жилого дома перешли к его наследнику - Сухавреву А.В., за которым Сальским городским судом Ростовской области признано право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Истец, как покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

На основании вышеизложенного просит признать договор купли-продажи жилого дома литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ССЛ и Дадаевым И.Р. действительным.

Произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от 18 сентября 2005 года заключенный между ССЛ и ДИР.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ССЛ к ДИР на жилой дом литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сухарева А.В. на жилой дом литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Дадаев И.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст.113 ГПК РФ, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, суд применительно положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Войтович И.М. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сухарев А.В. в судебном заседании вышеуказанные требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору кули- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дадаев И.Р. приобрел у Сухарева С.Л. жилой дом литер А общей площадью 56,6 кв.м., жилой 28,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: РО, <адрес>., стоимостью <данные изъяты>л.д.8) Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как видно из материалов дела данное недвижимое имущество было передано истцу. Договор не был оспорен, исполнен в части передачи покупателю целого жилого дома, которым он добросовестно пользуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заключенный договор купли-продажи целого жилого дома, соответствует требованиям о форме сделки, предусмотренным ст. 161 ГК РФ, соблюден, расчет произведен полностью.

Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации договора и перехода права собственности, истец ссылается на то обстоятельство, что фактически целый жилой дом литер А общей площадью 56,6 кв.м., жилой 28,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: РО, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2005года, как указано выше по тексту, однако, государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный объект недвижимости не состоялись по причине смерти продавца. Фактически, являясь владельцем указанного выше жилого дома, истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: РО, <адрес>, в виду смерти продавца.

Данное обстоятельство подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Сектор в <адрес> учреждения «Отдел ЗАГС Администрации Сальского района» (л.д.7).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

Согласно представленной в материалы дела копии решения Сальского суда от 10.10.2014г. за Сухаревым А.В. признано право собственности на самовольно возведенное строение общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: РО, <адрес> в порядке наследования, после смерти дедушки Сухарева С.Л.(л.д.31-33)

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, применительно к вышеизложенным положениям закона, после смерти ССЛ все права и обязанности, предусмотренные вышеназванным договором, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию договора, перешли в порядке универсального правопреемства к его наследникам. Следовательно, после смерти ССЛ, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, обязанности по государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома и перехода права собственности перешли к его наследнику - Сухареву А.В., за которым Сальским городским судом Ростовской области признано право собственности на жилой дом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что обязательства по договору исполнены, с момента приобретения объект договора купли-продажи фактически находится в пользовании истца и к нему никаких претензий в этой части не предъявлялось, всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, следует исковые требования Дадева И.Р. к Сухареву А.В. о признании договора купли- продажи действительным, государственной регистрации права, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дадаева И.Р. к Сухареву А.В. о признании договора купли- продажи действительным, государственной регистрации права, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи жилого дома литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Сухаревым С.Л. и Дадаевым И.Р., действительным.

Произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сухаревым С.Л. и Дадаевым И.Р..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сухаревым С.Л. к Дадаевым И.Р. на жилой дом литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сухарева А.В. на жилой дом литер «А» общей площадью 56,6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения: 27.02.2015 г.

Председательствующий: Разина Л.В.