Решение по делу № 2-102/2022 ~ М-112/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-102/2022

28RS0011-01-2022-000191-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                                                                село Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрябиной Н.А.,

при секретаре Федотове С.А.,

с участием начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области Мазура К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области к Драчу Геннадию Васильевичу о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

отдел по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области обратился в суд с исковым заявлением к                Драчу Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обосновании которого указал, что между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области и ИП КФХ Драч Г.В. были заключены договоры аренды земельных участков. ИП КФХ Драч Г.В. прекратил свою деятельность 25 ноября 2020 года. В связи с невыполнением ответчиком надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за период с 1 января 2021 года                  по 31 декабря 2021 года по указанным договорам образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 4 мая 2022 года составляет 1 319 717,74 рубля. На данную задолженность начислены пени в сумме 486 632,63 рубля. Досудебную претензию о погашении указанной задолженности Драч Г.В. оставил без удовлетворения.

Просит расторгнуть договоры аренды земельных участков от 27 марта 2017 года    № 63/1, № 64/1, от 23 мая 2017 года № 70/1, № 71/1, от 5 апреля 2017 года № 72/1, № 73/1; взыскать с Драча Г.В. в свою пользу задолженность по арендной плате за период                      с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 1 319 717,74 рубля, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 486 632,63 рубля,

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик Драч Г.В. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании представитель истца Мазур К.А. поддержал доводы, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав участника судебного заседания, изучив представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области и ИП КФХ Драч Г.В. по результатам проведения открытых аукционов заключены договоры аренды земельных участков:

от 27 марта 2017 года № 63/1 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:010711:892, площадью 1 039 944 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур), расположенного по адресу: Амурская область, Мазановский район, Путятинский сельсовет, сроком с 27 марта 2017 года по 26 марта 2022 года. Сумма ежегодного платежа составляет 72796,50 рубля;

от 27 марта 2017 года № 64/1 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:010711:891, площадью 3 535 688 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Амурская область, Мазановский район, сроком с 27 марта 2017 года по 26 марта 2022 года. Сумма ежегодного платежа составляет 315 384,44 рубля;

от 23 мая 2017 года № 70/1 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:010935:8, площадью 291 637 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Амурская область, Мазановский район, центральная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по землям бывшего хозяйства «Зейский Гигант», сроком на 5 лет с даты регистрации договора в Управлении Росреестра по Амурской области. Сумма ежегодного платежа составляет 100 202,35 рубля;

от 23 мая 2017 года № 71/1 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:010930:299, площадью 1 026 660 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Амурская область, Мазановский район, Белояровский сельсовет, сроком на 5 лет с даты регистрации договора в Управлении Росреестра по Амурской области. Сумма ежегодного платежа составляет 390 948,32 рубля;

от 5 апреля 2017 года № 72/1 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:010711:893, площадью 2 857 266 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Амурская область, Мазановский район, Путятинский сельсовет, сроком на 5 лет с даты регистрации договора в Управлении Росреестра по Амурской области. Сумма ежегодного платежа составляет 114 291 рубля;

от 5 апреля 2017 года № 73/1 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:010711:890, площадью 2 335 935 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Амурская область, Мазановский район, сроком на 5 лет с даты регистрации договора в Управлении Росреестра по Амурской области. Сумма ежегодного платежа составляет 326 095,13 рубля

Данные договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Амурской области в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Пунктами 3.1 указанных договоров аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по установленным срокам, путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре. В частности договорами предусмотрено внесение годовой арендной платы в два платежа: не позднее 15 июля и не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно выписке из ЕГРИП от 11 апреля 2022 года ИП КФХ Драч Г.В. прекратил свою деятельность 25 ноября 2020 года.

Из содержания искового заявления следует, что Драчом Г.В. не были внесены арендные платежи по указанным договорам в 2021 году, то есть не позднее 15 июля              2021 года и не позднее 1 декабря 2021 года, в том числе после получения от арендодателя соответствующей претензии от 14 февраля 2022 года, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет 1 319 717,74 рубля, в том числе:

72796,50 рубля по договору аренды земельного участка от 27 марта 2017 года                № 63/1;

315 384,44 рубля по договору аренды земельного участка от 27 марта 2017 года              № 64/1;

100 202,35 рубля по договору аренды земельного участка от 23 мая 2017 года                   № 70/1;

390 948,32 рубля по договору аренды земельного участка от 23 мая 2017 года                 № 71/1;

114 291 рубль по договору аренды земельного участка от 5 апреля 2017 года               № 72/1;

326 095,13 рубля по договору аренды земельного участка от 5 апреля 2017 года              № 73/1.

Данный расчет суммы задолженности судом проверен и признается правильным.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы или погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании с Драча Г.В. задолженности по арендной плате в полном объеме.

Рассматривая требование истца о взыскании с Драча Г.В. пени за несвоевременное внесение арендной платы, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения     (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Как следует из решения Благовещенского городского суда Амурской области                от 24 марта 2021 года, вступившего в законную силу 27 апреля 2021 года, с Драч Г.В. в пользу отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области взыскана задолженность по арендной плате по вышеназванным договорам аренды земельных участков за период 2 полугодие 2017 года по 2 полугодие 2020 года, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период до 16 февраля 2021 года.

Истцом представлен расчет суммы пени, начисленных на образовавшуюся задолженность по арендным платежам, в который включены пени, начисленные за последующий период, то есть с 17 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года. Данный расчет судом признается арифметически верным и соответствующим условиям договоров аренды, в связи с чем заявленная сумма пени 486 632,63 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Проверяя обоснованность требования истца о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Условиями рассматриваемых договоров аренды земельных участков предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством (п. 6.2 договоров); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 срока уплаты и при нарушении других условий договора (п. 4.1. договоров).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт нарушения ответчиком как арендатором земельных участков условий договоров аренды в части невнесения арендной платы два раза подряд нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. В доказательство направления письменного предупреждения истцом в материалы дела представлена претензия от 14 февраля               2022 года № 175 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и о предложении расторгнуть договоры аренды, а также квитанция о направлении заказной корреспонденции в адрес Драча Г.В., что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

При этом суд учитывает, что на момент направления указанной претензии у арендодателя имелись основания для заявления требования о расторжении договоров аренды земельных участков, поскольку арендатором дважды подряд были нарушены сроки внесения арендной платы. Кроме того, в настоящее время деятельность крестьянско-фермерского хозяйства ответчика прекращена, что свидетельствует о невозможности им использовать арендуемые земельные участки в предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков от 23 мая 2017 года № 70/1, № 71/1, от 5 апреля 2017 года № 72/1, № 73/1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договоров аренды от 27 марта 2017 года № 63/1, № 64/1 у суда не имеется, поскольку на дату рассмотрения настоящего спора действие данных договоров прекращено в связи с истечением 26 марта 2022 года срока, на который они заключались. При этом возможность пролонгации данных договоров аренды на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ в отношении муниципального имущества исключена в силу запрета, установленного ст. 17.1 Федерального закона                от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец в настоящем случае освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина, размер которой согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 17 231,75 рубля подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области к Драчу Геннадию Васильевичу о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 23 мая 2017 года № 70/1,             от 23 мая 2017 года № 71/1, от 5 апреля 2017 года № 72/1, от 5 апреля 2017 года № 73/1.

Взыскать с Драча Геннадия Васильевича в пользу отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области задолженность по арендной плате за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 1 319 717 (один миллион триста девятнадцать тысяч семьсот семнадцать) рублей 74 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 486 632 (четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать два) рубля 63 копейки, а всего взыскать 1 806 350 (один миллион восемьсот шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 37 копеек.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков от 27 марта 2017 года № 63/1, от 27 марта 2017 года № 64/1 отказать.

Взыскать с Драча Геннадия Васильевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 231 (семнадцать тысяч двести тридцать один) рубль                  75 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья                                   Н.А. Скрябина

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2022 года.