Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2021 ~ М-3254/2021 от 21.10.2021

Дело № 2- 3457/2021

УИД: 16RS0040-01-2021-012466-31

      РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                                                                    г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о реальном разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, о снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, выделив в собственность истца жилой дом блокированной застройки № по <адрес> ЗМР РТ в виде: жилой комнаты №, площадью 13,2 кв.м. в лит. А, жилой комнаты №, площадью 8,7 кв.м. в лит. А, жилой комнаты №, площадью 13,5 кв.м. в лит. А, кухни №, площадью 10,7 кв.м. в лит. А1. Остальные помещения выделить в общую долевую собственность ответчиков, указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> снятии его с кадастрового учета; об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ИП ФИО14 выделив в пользование ФИО1 многоконтурный земельный участок №, площадью 445 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, земельный участок № оставить в общем пользовании истца и ответчиком, остальные участки оставить в общем пользовании ответчиков.

В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит 34/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, ответчику ФИО11 и ФИО1 принадлежит по 47/200 долей в праве собственности на указанный жилой дом, ФИО1 приналежало 25/94 долей в праве собственности на указанный жилой дом. За период владения указанным имуществом

сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. В 2021 году истец решил зарегистрировать право собственности отдельно на жилой дом, для чего обратился в Управление Росреестра по РТ. Однако, Управление Росреестра по РТ документы не принимает, поскольку домовладение между собственниками не разделено. Указанный жилой дом располагается на земельном участке, площадью 1 094 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого установлены надлежащим образом на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком: земельным участком №, площадью 345 кв.м. пользуются ФИО1, ФИО1, земельным участком №, площадью 423 кв.м. – ФИО1, земельным участком №, площадью 207 кв.м.- наследники ФИО1-ФИО1, ФИО1

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что среди собственников жилого дома все разделено, определение порядка пользования земельным участком сложился, с заявленными требованиями согласен.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета ЗМР РТ –ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцами по настоящему спору.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Кроме того, в пункте 37 вышеназванного Постановления N 6/8 указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Подобный правовой подход сформулирован в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела долей в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 34/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, ФИО1 принадлежит — 47/200 долей в праве собственности; ФИО1 - 47/200 долей в праве собственности, ФИО1 - 25/94 долей в праве собственности на данный жилой дом. ФИО1 умер 18.12.2011г. Его наследником являлся брат ФИО1, который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав, умер 01.01.2015г. Наследниками после его смерти являются - ФИО1 (жена), ФИО1 (сын).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, состоит из лит. А - год постройки 1932, из лит. А1 - год постройки 1986, из лит. А2 - год постройки 1988, из лит. А3 - год постройки 2004, из лит. А4 - год постройки 2006, общая площадь жилого дома составляет 141,2 кв.м., жилая площадь составляет 96,3 кв.м., ему присвоен инвентарный № (л.д.31-41).

Как указано в примечании в техническом паспорте, общая площадь увеличилась на 3,5 кв.м. в результате внутренней отделки (л.д.32).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, площадью 137,7 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д.42-44).

Указанный жилой дом располагается на земельном участке площадью 1 094 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого установлены надлежащим образом на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-30).

ФИО1 имеет намерение выделить свою долю в натуре и зарегистрировать право собственности на нее. Однако, один из сособственников ФИО1 умер, а его наследники не зарегистрировали право собственности на долю в жилом доме, что препятствует произвести раздел домовладения по соглашению между сособственниками.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты №, площадью 13,2 кв.м. в лит. А, жилой комнаты №, площадью 8,7 кв.м. в лит. А, жилой комнаты №, площадью 13,5 кв.м. в лит. А, кухни №, площадью 10,7 кв.м. в лит. А1.

В пользовании иных сособственников находятся иные помещения в жилом доме.

Согласно экспертному заключению №-Э/2021 ООО «Центр экспертизы недвижимости» реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> на 2 части с отступлением от идеальных долей в соответствии с вариантом, предложенным ФИО1, согласно сложившемуся порядку пользования возможен, является безопасным и экономически целесообразным, необходимости в проведении строительно-монтажных работ и в устройстве дополнительных улучшений не имеется. При этом выделяемая ФИО1 доля не превышает доли, согласно правоустанавливающим документам. Фактически будет выделено 33/100 доли от общей площади жилого дома (л.д. 125-168).

Необходимость в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений при разделе домовладения с отступлением от идеальных долей отсутствует.

Реальный раздел жилого дома на несколько частей в соответствии с долями собственников невозможен в связи с ошибкой при учете долей сособственников в правоустанавливающих документах.

Таким образом, экспертизой установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из трех частей, каждая из которых имеет независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Это дает возможность эксплуатировать испрашиваемый ФИО1 объект недвижимости автономно, независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.

При таких обстоятельствах выделяемый жилой дом может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Вместе с тем суд не находит оснований для квалификации выделенной части жилого дома как дом блокированной постройки

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В данном случае выделяемая часть жилого дома не имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, весь жилой дом расположен на едином земельном участке.

Оставшийся после выдела доли ФИО1 жилой дом по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером 16:49:011705:203 выделить в общую долевую собственность умершего ФИО1 (в качестве наследственного имущества), ФИО1, ФИО1

Суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в части определения порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО14 для выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера граница формируемого земельного участка № представляет собой несколько замкнутых контуров. Площадь первого контура (№) составляет 190 кв.м, площадь второго контура № составляет 15 кв.м., площадь третьего контура №) составляет 140 кв.м. <адрес> многоконтурного земельного участка № составляет: 190 кв.м + 15 кв.м + 140 кв.м.= 345 кв.м.

Граница формируемого земельного участка № представляют собой несколько замкнутых контуров. Площадь первого контура (№) составляет 423 кв.м, площадь второго контура №) составляет 5 кв.м., площадь третьего контура № составляем 17 кв.м. Значение общей площади №, представляющего собой многоконтурный участок будет являться суммарное значение площадей всех контуров земельного участка. Таким образом, площадь № = 423 кв.м + 5 кв.м + 17 кв.м. 445 кв.м.

Граница формируемого земельного участка № представляет собой несколько замкнутых контуров. Площадь первого контура № составляет 142 кв.м, площадь второго контура №) составляет 8 кв.м., площадь третьего контура № составляет 10 кв.м., площадь третьего контура №) составляет 47 кв.м. Значение общей площади №, представляющего собой многоконтурный участок будет являться суммарное значение площадей всех контуров земельного участка. Таким образом, площадь № = 142 кв.м + 8 кв.м + 10 кв.м. + 47 кв.м. 207 кв.м.

Площадь № = 140 кв.м.

Таким образом, площади образуемых земельных участков № составляют меньше минимального размера земельного участка для зоны Ж1.

На границах образуемых земельных участках № расположен жилой дом с КН № (л.д.78).

Судом установлено, что между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком: земельным участком №, площадью 345 кв.м. пользуются ФИО1, ФИО1, земельным участком №, площадью 445 кв.м. – ФИО1, земельным участком №, площадью 207 кв.м.- наследники ФИО1-ФИО1, ФИО1, в общем пользовании находится земельный участок площадью 140 кв.м. Порядок пользования отражен в межевом плане, составленном кадастровым инженером ИП ФИО14 (л.д.62-96).

При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка пользования земельным участком по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ИП ФИО14 выделив в пользование ФИО1 многоконтурный земельный участок № площадью 445 кв.м. состоящий из нескольких контуров: № земельный участок № оставить в общем пользовании истца и ответчиков, остальные участки оставить в общем пользовании ответчиков подлежат удовлетворению.

Поскольку между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре, определения порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> подлежит прекращению.

В материалах наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так и в материалах наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о наследнике по имени ФИО1, поэтому суд полагает правильным отказать в иске к данному ответчику.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░,

░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░,

░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░,

░░░░░ №, ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░, <░░░░░>.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░1, ░░░1

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

X-481890.29 Y-1270645.64

X-481890.88 Y-1270648.20

X-481890.95 Y-1270650.06

X-481890.78 Y-1270652.53

X-481879.95 Y-1270652.33

░-481879.95 Y-1270651.88

X-481864.40 Y-1270652.25

X-481855.78 Y-1270652.52

X-481848.87 Y-1270653.10

X-481847.99 Y-1270653.32

X-481838.88 Y-1270653.75

X-481833.44 Y-1270653.85

X-481829.59 Y-1270653.76

X-481829.63 Y-1270644.18

X-481830.15 Y-1270644.17

X-481835.82 Y-1270644.06

X-481835.80 Y-1270646.29

X-481837.10 Y-1270646.34

X-481849.01 Y-1270647.16

X-481850.98 Y-1270647.14

X-481850.97 Y-1270646.09

X-481886.78 Y-1270645.46

X-481890.29 Y-1270645.64

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

X - 481850.26 Y-1270640.43

X - 481850.18 Y-1270643.53

X - 481848.40 Y-1270643.46

X - 481848.51 Y-1270640.40

X - 481850.26 Y-1270640.43

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

X - 481842.27 Y-1270639.73

X - 481837.50 Y-1270639.80

X - 481837.42 Y-1270643.22

X - 481842.16 Y-1270643.32

X - 481842.27 Y-1270639.73

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░1, ░░░1, ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 140 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░ – 481851.10 Y – 1270643.54

░ – 481850.99 Y – 1270644.21

░ – 481850.97 Y – 1270646.09

░ – 481850.98 Y – 1270647.14

░ – 481849.01 Y – 1270647.16

░ – 481837.10 Y – 1270646.34

░ – 481835.80 Y – 1270646.29

░ – 481835.82 Y – 1270644.06

░ – 481830.15 Y – 1270644.17

░ – 481830.11 Y – 1270643.48

░ – 481826.89 Y – 1270643.53

░ – 481826.88 Y – 1270642.85

░ – 481825.16 Y – 1270642.80

░ – 481825.16 Y – 1270644.20

░ – 481820.05 Y – 1270644.20

░ – 481820.04 Y – 1270644.56

░ – 481817.14 Y – 1270644.58

░ – 481814.97 Y – 1270644.74

░ – 481808.98 Y – 1270645.73

░ – 481808.77 Y – 1270641.65

░ – 481812.81 Y – 1270641.49

░ – 481815.11 Y – 1270641.40

░ – 481825.60 Y – 1270640.87

░ – 481834.46 Y – 1270639.85

░ – 481834.70 Y – 1270639.85

░ – 481834.59 Y – 1270643.10

░ – 481837.42 Y – 1270643.22

░ – 481842.16 Y – 1270643.32

░ – 481844.48 Y – 1270643.41

░ – 481848.40 Y – 1270643.46

░ – 481850.18 Y – 1270643.53

░ – 481851.10 Y – 1270643.54

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░1, ░░░1

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: