Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2024 (2-988/2023;) ~ М-891/2023 от 24.11.2023

                                                                          Гражданское дело №2-84/2024

                                                                        УИД 09RS0007-01-2023-001256-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                             станица Зеленчукская, КЧР

    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

    председательствующего судьи Урусова Э.Д.,

    при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Зеленчукского муниципального района к Чекунову Т.Р., Чекунову Р.Х. о признании права собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР обратилась с исковым заявлением Чекунову Т.Р., Чекунову Р.Х. в котором просит признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Чекуновым Р.Х. на объект ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номером №, снять спорный объект зарегистрированный за Чекуновым Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности на него.

Кроме того, Администрация Зеленчукского муниципального района просит признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Чекуновым Т.Р. на объект ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес>, снять спорный объект, зарегистрированный за Чекуновым Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, кадастровый №, площадью 30 кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности на него.

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что между Чекуновым Р.Х. и администрацией Зеленчукского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с КН №, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР» ДД.ММ.ГГГГ №.

Аналогичный договор аренды земельного участка был заключен администрацией Зеленчукского муниципального района с Чекуновым Т.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с КН №, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, который также прошел регистрацию в ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР» ДД.ММ.ГГГГ №.

Так как разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства предусматривает и строительство жилого дома, указанные лица ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Зеленчукского муниципального района (далее - администрация) с Уведомлениями о планируемом строительстве на вышеуказанных земельных участках объектов капитального строительства- индивидуального жилищного строительства площадью 30 кв.м, приложив необходимый пакет документов, т.е. правоустанавливающий документ на земельный участок и градостроительный план.

По результатам рассмотрения Уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР были подготовлены уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках.

Путем обмана и злоупотреблением доверия, действуя из корыстных побуждений через представителя Ураскулова Ш.Р., с целью незаконного приобретения права собственности на земельные участки Чекунов Р.Х. и Чекунов Т.Р. обратились в администрацию за уведомлением о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на индивидуальный жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках.

Застройщиками были представлены в администрацию технические планы на объекты индивидуального жилищного строительства, составленные кадастровым инженером: находящийся по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, которые были подписаны кадастровым инженером.

Отклонений от первоначальных данных указанных в Уведомлениях о планируемом строительстве специалисты администрации сверив их с представленными техническими планами застройщиками не усмотрели. Визуального осмотра не произвели, выдав заявителям Уведомления о соответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям о градостроительной деятельности окончании строительства.

Данные техпланы и уведомления послужили основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на построенные объекты в ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР», о чем внесена запись в ЕГРН.

Так Чекуновым Р,Х. зарегистрировано право собственности на объект ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, кадастровый №, площадью 30 кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес> з/у КН №.

Чекуновым Т.Р. зарегистрировано право собственности на объект ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, кадастровый №, площадью 30кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес> з/у КН №.

Однако строительства объектов жилых домов ни Чекуновым Р.Х., ни Чекуновым Р.Т. произведено не было. На сегодняшний день объекты на указанных земельных участках отсутствуют.

Данные факты подтверждаются возбужденными уголовными делами №№, №, №, № и № межрайонным следственным отделом соединенные в одном производстве, ДД.ММ.ГГГГ с присвоением соединенному уголовному делу регистрационного № ( представление от ДД.ММ.ГГГГ №). Также Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков по адресу: <адрес>; <адрес> комиссией в составе: старшего помощника прокурора Зеленчукского района Карданова А.А., начальника архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района ФИО14, начальника отдела сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Зеленчукского муниципального района, ведущего специалиста отдела сельского хозяйства охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Зеленчукского    муниципального района ФИО15,    ведущего специалиста архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района ФИО16, где установлено отсутствие объектов капитального строительства (индивидуальные жилые дома).

Данные факты подтверждаются решением Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению прокурора Зеленчукского района КЧР к ФИО2, Чекунову Р.Х., Чекунову Т.Р., ФИО3, ФИО4, администрации Зеленчукского муниципального района о признании недействительным протокола заседания комиссии по регулированию земельных и имущественных отношений, о признании недействительным постановления администрации Зеленчукского муниципального района, об аннулировании в ЕГРН права собственности, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании администрации Зеленчукского муниципального района осуществить прием передачу земельного участка в состоянии не хуже первоначального. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данным решением достоверно установлено, что объектов индивидуальных жилых домов указанными лицами не производилось, хотя прокурор и исключил из ответчиков Чекунова Р.Х., и Чекунова Т.Р.

Представитель истца - Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии, указала, что не истец не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Чекунов Т.Р., Чекунов Р.Х., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Администрация Даусузского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зеленчукского муниципального района и Чекуновым Чекуновым Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, мерою 2 500 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления администрации Зеленчукского муниципального района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чекунов Р.Х. представил в адрес Администрации Зеленчукского муниципального района уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на территории земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Чекуновым Р.Х. возведен индивидуальный жилой дом площадью 30 кв.м. В ответ на уведомление о возведении индивидуального жилого дома, Администрацией Зеленчукского муниципального района выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зеленчукского муниципального района и Чекуновым Р.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка №-С по адресу: <адрес> площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Чекунову Р.Х., на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и Чекуновым Т.Р. заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чекуновым Т.Р. в Администрацию Зеленчукского муниципального района КЧР представлено уведомление о возведении на территории земельного участка жилого дома. В ответ на уведомление о возведении индивидуального жилого дома, Администрацией Зеленчукского муниципального района выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. с жилым домом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Чекунову Т.Р.

ДД.ММ.ГГГГ следователем по особо важным делам Зеленчукского РОСП УФСС по КЧР ФИО17 вынесено постановление о возбуждении уголовного дела № в отношении неустановленного лица действующего от имени Чекунова Р.Х. о незаконном завладении правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, составленным следователем по особо важным делам Зеленчукского МСО СУ СК РФ по КЧР ФИО17, установлено что домовладение по адресу: <адрес> отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Зеленчукским МСО СУ СК России по КЧР возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.3 ст.159 УК РФ по факту незаконного завладения земельным участком по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ уголовные дела №, №, №, №, соединены в одно уголовное дело №, которое находится в производстве Зеленчукского районного суда.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра с фототаблицей земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, составленного комиссией администрации Зеленчукского МР с участием старшего помощника прокурора Зеленчукского района КЧР ФИО13, на данных участках проведены пахотные работы, объекты капитального строительства (индивидуальные жилые дома) отсутствуют, имеются заливные элементы свайного фундамента, на границе земельного участка напротив участка по <адрес>, № установлен столб линии электропередач, по периметру всех земельных участков обнаружены остатки строительного мусора, предположительно после проведения работ по демонтажу установленных ранее объектов.

Кроме того, решением Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены частично.

Решением суда признано недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже ФИО6, земельного участка c КН № площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КЧР, Зеленчукский муниципальный район, <адрес>, б\н, напротив земельного участка по    <адрес>, №, признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности указанного земельного участка за ФИО7, применены последствия недействительности сделки, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности за ФИО8 на жилой дом площадью 30 кв.м КН № по адресу: <адрес>, признано недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО4 земельного участка с КН № площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный администрацией Зеленчукского района КЧР с ФИО4, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности земельного участка за ФИО4 (номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), применены последствия недействительности сделки, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом площадью 30 кв.м КН № по адресу: <адрес> Признано недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже ФИО2, паспорт №, выдан ОВД Адыге-Хабльского района КЧР ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка c КН №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный администрацией <адрес> КЧР с ФИО2, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности указанного земельного участка за ФИО2 (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), применены последствия недействительности сделки, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 30 кв.м КН № по адресу: <адрес>

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие объектов капитального строительства на земельных участках без номера по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Исследованные материалы дела позволяют сделать суду выводы об отсутствии у Чекунова Т.Р. и Чекунова Р.Х. прав собственности на объекты недвижимости - жилой дом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н напротив <адрес> жилой дом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поскольку объекты капитального строительства не возводились.

Согласно п.3 ст. 2 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно разъяснениям п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку настоящим решением суда и решением суда, вступившим в законную силу, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие на земельных участках объектов капитального строительства, суд полагает, что у ответчиков Чекунова Р.Х., Чекунова Т.Р. отсутствуют основания приобретения права собственности на объекты капитального строительства.

В связи с признанием прав собственности отсутствующими, суд полагает, что регистрационные записи в ЕГРП о праве собственности у Чекунова Р.Х., Чекунова Т.Р. подлежат погашению, а жилые дома с кадастровыми номерами №, № снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, поскольку истцы по настоящему гражданскому делу были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчику государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Зеленчукского муниципального района к Чекунову Т.Р., Чекунову Р.Х. о признании права собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета – удовлетворить в полном объеме:

-признать отсутствующим право собственности Чекунова Р.Х. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес> з/у с кадастровым номером №;

-снять с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес> з/у с кадастровым номером №;

-признать отсутствующим право собственности Чекунова Т.Р. на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., 1 эт., расположенный по адресу: <адрес>;

-снять с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 30 кв.м., 1 эт., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности.

Взыскать с Чекунова Т.Р. (<данные изъяты> государственную пошлину по делу в сумме 300 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Взыскать с Чекунова Р.Х. (<данные изъяты>) государственную пошлину по делу в сумме 300 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 22 февраля 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда                                                    Э.Д. Урусов