Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2024 ~ М-341/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-2250(2024)

УИД 32RS0027-01-2024-000840-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                  город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Егоровой А.А.,

с участием истицы Соловьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Инны Александровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева И.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является нанимателем квартиры, расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока между прихожей и кухней; демонтаж перегородок между кладовой и жилыми комнатами; устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь двух жилых комнат и образовалась кладовая большей площади.

При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, в сохранении самовольно выполненной перепланировки истцу было отказано и рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ППК «Роскадастр» по состоянию на 27.09.2023г.

Определением суда от 27 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Соловьев А.А.

В судебном заседании истица Соловьева И.А. заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо Соловьев А.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Судом установлено, что Соловьева И.А. является нанимателем квартиры, расположенной <адрес> (л.д. 3).

Как усматривается их технического паспорта ППК «Роскадастр» квартиры <адрес> по состоянию на 27.09.2023 года, в данной квартире произведена перепланировка.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 18434-ПР от 07.12.2023г., выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению; параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 47,5 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м.(л.д. 18).

23 января 2024 года за исх. № 96и Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании частей 1 и 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.10 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению от 07.12.2023 года № 18434-ПР выполненная перепланировка квартиры истицы не оказывает влияние на конструктивные и прочные характеристики жилого дома, в результате перепланировки основные несущие контракции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. (л.д.10-29).

Выводы, изложенные в техническом заключении не оспорены.

При рассмотрении дела установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Инны Александровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом ППК «Роскадастр» по состоянию на 27 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     А.А. Байкова