Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2024 ~ М-661/2023 от 26.12.2023

№ 2-64/2024

64RS0035-01-2023-000806-61

Решение

именем Российской Федерации

05 марта 2024 года                                р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Д.П.,

при секретаре Шиц Т.А.,

с участием представителя истца Фартушновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Н.А. к Межрайонной ИФНС России № 7 по Саратовской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным, об установлении факта идентичности объектов недвижимости, о включении в состав наследственной массы и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Михайлова Н.А., обратилась с иском в Советский районный суд Саратовской области к МРИ ФНС № 7 по Саратовской области с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивирует тем, что 23 сентября 2018 года умер её отец – Холодков А.В., место рождения: <адрес>, зарегистрированный по месту жительства и постоянно проживающий на день смерти по адресу: <адрес>.

После смерти отца осталось наследство: жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Михайловой Н.А. - Фартушнова Н.В., заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – представитель МРИ ФНС № 7 по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены были надлежащим образом в законном порядке, представили суд ходатайство, согласно которого просят рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам, в отсутствии их представителя.

Третье лицо Пушкинское муниципальное образование Советского муниципального района <адрес> извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что 10 апреля 1992 года между Саратовским районным нефтепроводным управлением в лице Чулиной П.И. на основании доверенности № 266 от 28.04.1992 и Холодковым А.В., заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на основании, которого Холодков В.П. приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> стоимостью 4782,50 рублей (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Представленный истцом договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 апреля 1992 года заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

При этом, на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 апреля 1992 года зарегистрирован в исполнительном комитете Наливнянского Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Сделка между Саратовским районным нефтепроводным управлением в лице Чулиной П.И., действующей на основании доверенности № 266 и Холодкова А.В., была совершена в 1992 году до введения Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, данная сделка купли-продажи обязательной регистрации не подлежала, при этом она была зарегистрирована в установленном порядке, действовавшим на момент совершения сделки, что позволяет считать ее заключенной, и порождающей для сторон, соответствующие правовые последствия.

Суд также принимает во внимание то, что согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного истцом договора видно, что предмет договора определен - <адрес>, в <адрес>, стоимость определена и составила 4782 рубля 50 копеек.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца - признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного 10 апреля 1992 года в исполнительном комитете Наливнянского Совета народных депутатов - заключенным.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, Холодовым А.В. была приобретена квартира состоящая из 3(трех) комнат общей площадью 55.2 кв. м в том числе жилой 36,4 кв., по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Постановлением администрации <адрес> от 20.09.1995 № 28 Холодкову А.В. предоставлен земельный участок для размещения жилого дома, хозяйственных построек и приусадебного участка по <адрес>, общей площадью 925 кв.м. (л.д. 16).

Согласно свидетельством на право собственности на землю № № Холодков А.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> (л.д. 25-29).

Согласно постановлению администрации Пушкинского муниципального образования Советского муниципального района Саратовской области от 05.09.2023 № 126 «Об изменении статуса объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> статус объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 55,2 кв.м, с «квартиры» на «жилой дом». Кроме этого изменен адрес объекта невидимости принадлежащего Холодкову А.В. с «<адрес>» на «Российская Федерация, Саратовская область Советский муниципальный район <адрес> (л.д. 19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, адрес объекта недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером:№ площадью 55,2 кв.м. указан по адресу: Российская Федерация, <адрес>; (л.д. 22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что объект недвижимости жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, указанная в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 10 апреля 1992 года между гражданином Холодковым А.В, и <адрес> нефтепроводным управлением Акционерного общества открытого типа Приволжские магистральные нефтепроводы, зарегистрированного в Исполнительном комитете Наливнянского Совета народных депутатов Советского района Саратовской области 10 апреля 1992 года за № 53 и объект недвижимости указанный в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - объект ИЖС, назначение жилой дом, площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером 64:33:070201:860, находящийся по адресу: <адрес> (четыре дробь два) являются идентичными.

Согласно свидетельству о рождении, установлено, что Холодкова Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являлись Холодков А.В., (отец) и Холодкова В.П. (мать).(л.д. 11).

Согласно свидетельства о заключении брака № № между Михайловым С.М. и Холодковой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, мужу и жене присвоены фамилия Михайлов и Михайлова. (л.д. 12).

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Из материалов наследственного дела № следует, что единственным наследником после умершего Холодкова А.В. является его дочь – Михайлова М.А, которая вступила в наследство оставшегося после смерти Холодкова А.В.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследницей первой очереди по закону является дочь наследодателя – Михайлова Н.А.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец Махайлова Н.А., фактически вступила в наследство, оставшееся после смерти своего отца Холодкова А.В, с учетом изложенного, анализируя представленные документы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Михайловой Н.А., и включить в состав наследственной массы наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - недвижимое имущество: жилой дом, площадью 55,2 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (четыре дробь два), кадастровый № и на указанное имущество признать за Михайловой Н.А., право собственности в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, от 10 апреля 1992 года между гражданином Холодклвым А.В,, и Саратовским районным нефтепроводным управлением Акционерного общества открытого типа Приволжские магистральные нефтепроводы, зарегистрированного в Исполнительном комитете Наливнянского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в лице Чулина П.И. действующего на основании доверенности № 266 от 28 апреля 1992 года, а именно: квартиры, площадью 55,2 (пятьдесят пять целых две десятых) кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, - заключенным.

Установить факт идентичности объекта недвижимости жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, указанного в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 10 апреля 1992 года между гражданином Холодковым А.В, и Саратовским районным нефтепроводным управлением Акционерного общества открытого типа Приволжские магистральные нефтепроводы, зарегистрированного в Исполнительном комитете Наливнянского Совета народных депутатов Советского района Саратовской области 10 апреля 1992 года за № 53 и объекта недвижимости указанного в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - объект ИЖС, назначение жилой дом, площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (четыре дробь два).

Включить в состав наследственной массы наследодателя Холодковым А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ - недвижимое имущество: жилой дом, площадью 55,2 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (четыре дробь два), кадастровый №.

Признать право собственности в порядке наследования за Михайловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 55,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (четыре дробь два), кадастровый №, оставшийся после умершего 23 сентября 2018 года Хололодкова А.В,, зарегистрированного по месту жительства и постоянно проживающего на день смерти по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Судья                                        Коваленко Д.П.