Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2023 (2-4194/2022;) ~ М-3095/2022 от 07.10.2022

18RS0001-01-2022-003750-82

Дело № 2-521|2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.

с участием истца Зарубиной О.Л., представителя истца Ретунского А.В. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на три года), 3-х лиц Полинецкой ( Николаевой) Т.Н., Ефремовой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной О.Л. к Администрации МО « город Ижевск» о признании недействительным межевого плана, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту межевого плана от 21.04.2022 года, составленному кадастровым инженером Балобановым А.В. и об установлении границы земельного участка площадью 3238 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту межевого плана от 21.04.2022 года составленному кадастровым инженером Балобановым А.В.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № уточненной площадью 3000 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. На момент оставления межевого плана 04.04.2014 года земельный участок находился в пользовании собственников жилых помещений более 15 лет. С целью уточнения границ и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истцом были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером Балобановым А.В. составлен межевой план от 21.04.2022 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что в 2014 году при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка из государственной собственности, была допущена ошибка при определении местоположении юго-западных границ земельного участка. При формировании границ земельного участка в 2014 году фактическое пользование земельным участком осуществлялось в пределах деревянных заборов, в том числе в уточняемых границах по точкам н4-н5-н6-7. Согласно сведениям, предоставленным программным обеспечением Google Earth версии 7.3.4.8248, а именно аэрофотоснимку на территорию <адрес> по состоянию на октябрь 2005 года указанный деревянный забор уже существовал. Таким образом, площадь в границах по точкам н4-н5-н6-7 находилась в фактическом пользовании собственников помещений в многоквартирном доме более 17 лет. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № часть фактического пользования площадью 238 кв.м. была включена в общую площадь земельного участка, которая составила 3238 кв.м. Считает, что изначально ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН. С целью устранения реестровой ошибки истец обратилась в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска. Во внесении изменений в ЕГРН было отказано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от 02 марта 2023 года по делу произведена замена ответчиков – Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска на Администрацию г. Ижевска.

Определением суда от 21 марта 2023 года производство по делу в части предъявления требований к Администрации г. Ижевска об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту межевого плана от 21.04.2022 года, составленному кадастровым инженером Балобановым А.В., прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

В судебном заседании от 21 марта 2023 года представитель истца – Ретунский А.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и установить границы земельного участка площадью 3238 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Балобановым А.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены - Николаева Т.Н., Николаев С.С., Николаев И.С., Ефремова Е.Ф., Дедюхин П.А., Ефремов Д.В., Ефремов А.В., Дедюхин Д.А., Дедюхин Е.Д., Дедюхин А.П.

В судебном заседании истец Зарубина О.Л. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в доме она проживает с 1993 года, земельным участком пользуется с 1994 года. Ранее жилой дом находился в собственности совхоза, в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена квартира. Затем совхоз был ликвидирован. В 2004 году на основании решения суда за ней было признано право собственности на жилое помещение – <адрес>. В доме всего три квартиры, собственниками других квартир являются третьи лица. В 2014 году они пригласили специалистов для межевания участка, произвели замеры, подготовили документы и выдали межевой план. С межевым планом они обратились в Управление Росреестра по УР, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Заказчиками межевого плана была она и Полинецкая Т.Н. Вокруг земельного участка проходят две дороги, с другой стороны заросли и сгоревший дом. В 2021 году в отношении нее было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства, инспектором Росреестра был установлен факт занятия ею земельного участка площадью 801,5 кв.м. Она оплатила штраф 5000 рублей. Земельный участок она использует для посадок. У каждого собственника свой участок, участки огорожены заборами. Она обращалась в Управление Росреестра по УР об исправлении реестровой ошибки, было отказано.

Представитель истца - Ретунский А.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что земельный участок был сформирован в 60-х годах, дом был построен в 80-х годах для сотрудников СП Ижевское без разрешения и документов. При оформлении права собственности на квартиру было установлено, что земля под домом не стоит на учете. Истец является собственником <адрес>, пользуется земельным участком с 1993 года. В 2014 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет. 21.04.2022 года был составлен новый межевой план. Межевой план 2014 года нарушает права собственников. Действительно при составлении межевого плана 2014 года часть земельного участка не была включена в общую площадь земельного участка, на момент формирования участок уже был в этой площади. Просит признать недействительным межевой план от 04.04.2014 года, установить границы земельного участка по варианту межевого плана от 21.04.2022 года.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации МО «город Ижевск» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее ответчиком были представлены пояснения по существу заявленных требований, в которых указал, что истец в обоснование необходимости изменения границ земельного участка ссылается на длительное расположение ограждения, которое и составляет разницу между границами земельного участка, который в настоящее время учтен в ЕГРН и того, который истец просит поставить на учет. Норма, об уточнении границ участка руководствуясь границами, существующими на местности 15 лет и более, предусмотрена для ситуаций, когда данные о координатах земельного участка действительно отсутствовали, либо отсутствуют правоустанавливающие документы. В отношении спорного участка есть сведения позволяющие определить координаты его характерных точек, в том числе межевой план 2014 года. Данная норма не может применяться для узаконивания самовольного занятия, которое существует более 15 лет. Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 11.02.221 № 186-О, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное. Таким образом, само по себе пользование землей более 15 лет не является основанием для исправления реестровой ошибки, удовлетворения требований в споре по границам, признания приобретательной давности на участок или иного способа приобретения в собственность спорной территории земли, поскольку истцу было известно о границах его земельного участка и о том, что спорная часть выходит за его пределы, а значит такое пользование не может считаться добросовестным. Также истцом не приводится доказательств недействительности межевого плана 2014 года.

В судебном заседании третье лицо - Поленецкая Т.Н. пояснила, что <адрес> находится в долевой собственности ее и детей С и И по <данные изъяты> доле у каждого. Межевание делали зимой, межевой план составлен в апреле 2014 года. У Зарубиной забор стоял. Они не претендуют на участок истца, у нее отдельный вход на участок. Возражений против установления границ земельного участка истца согласно межевого плана от 2022 года, не имеет.

В судебном заседании третье лицо - Ефремова Е.Ф. пояснила, что она собственник <данные изъяты> доли <адрес>. В жилое помещение переехали в 2000 году. Земельные участки уже были огорожены заборами, заборы стоят на том же месте по настоящее время. На участках отдельные калитки, спорным участком пользуется только истец. Там, где старый забор разрушился поменяли по тем же границам. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третьи лица - Управление Росреестра по УР, Дедюхин П.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица - Николаев Т.Н., Ефремов Е.Ф., Николаев С.С., Дедюхин А.П., Ефремов Д.В., Николаев И.С., Дедюхин Д.А., Дедюхин Е.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несут сами участники процесса и считаются извещенными судом надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 4 апреля 2014 года кадастровым инженером ОАО «ЗКЦ Булатовой Л.Н. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь участка вычисленная по координатам поворотных точек составила 3000 кв.м. Границы образуемого земельного участка фактически сложились в силу городской застройки по <адрес> и границами ранее учтенных участков. Участком в таких границах пользуются более 15 лет.

08 мая 2014 года органами кадастрового учета на основании представленного межевого плана от 04.02.2014 года земельный участок площадью 3000 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (решение о постановке не кадастровый учет объекта недвижимости от 08.05.2014 №).

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №

Как следует из представленных ФППК «Роскадастр» по УР выписок из ЕГРН собственниками <адрес> с кадастровым номером № являются: Ефремова Е.Ф. (доля в праве <данные изъяты> Ефремов Д.В. (доля в праве <данные изъяты> Ефремов А.В. (доля в праве <данные изъяты> Дедюхин П.А. (доля в праве <данные изъяты>), Дедюхин Е.Д. (доля в праве <данные изъяты>), Дедюхин Д.А. (доля в праве <данные изъяты>), Дедюхин А.П. (доля в праве <данные изъяты>); собственниками <адрес> с кадастровым номером № являются: Николаев С.С. (доля в праве <данные изъяты>), Николаев И.В. (доля в праве <данные изъяты>); собственником <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> является Зарубина О.П..

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000+/-19, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности Дедюхина Д.А. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты> кв.м., дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Дедюхина Е.Д. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты> кв.м., дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Ефремова А.В. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты> кв.м., дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Ефремова Д.В. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты> кв.м., дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Дедюхина П.А. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты> кв.м., дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Ефремовой Е.Ф. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты>.м., дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Николаева С.С. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты> кв.м. дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Николаева И.С. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты> кв.м. дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Николаевой Т.Н. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты> кв.м. дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ); Зарубиной О.Л. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади <данные изъяты>,1 кв.м. дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21 мая 2021 года государственным инспектором по УР по использованию и охране земель, ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по УР Гадршиным Р.Ф. была проведена внеплановая проверка в отношении гр. Зарубиной О.Л. по адресу: <адрес>, установлено, что территория земельного участка расширена в юго-восточном и юго-западном направлениях путем занятия части земель кадастрового квартала, общая площадь занятия 801,5 кв.м. Вместе с тем, правовых оснований занимать указанную территорию у Зарубиной О.Л. не имеется. Таким образом, Зарубина О.Л. допустила занятие части земли кадастрового квартала, общая площадь занятия 801,5 кв.м., в нарушение ст.ст. 25, 26, 39.1 ЗК РФ, за что предусмотрена административная ответственность ст. 7.1 КоАП РФ. По данному факту составлен Акт и вынесено Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от 21.05.2021, которое направлено Зарубиной О.Л. и предписано в срок до 29.09.2021 устранить указанное нарушение.

С целью исправления шибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась кадастровому инженеру Ассоциации СРО «МСКИ» Балобанову А.В.. 21.04.2022 был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка из государственной собственности, производимых в 2014 году, была допущена ошибка при определении местоположения юго-западных границ земельного участка с кадастровым номером №. При формировании границ земельного участка в 2014 году фактическое пользование земельным участком осуществлялось в пределах деревянных заборов, в том числе в уточняемых границах по точкам н4-н5-н6-7. Надо отметить, что согласно сведениям, предоставленным программным обеспечением Google Earth версии 7.3.4.8248, а именно аэрофотоснимку на территорию <адрес> по состоянию на октябрь 2005 года указанный деревянный забор уже существовал. В приложении к межевому плану приведен чертеж земельных участков и их частей, подготовленный на основе аэрофотоснимка от октября 2005 года. Таким образом, площадь в границах по точкам н4-н5-н6-7 находилась в фактическом пользовании собственников помещений в многоквартирном доме с 2005 года, а возможно и ранее (более 17 лет). При подготовке межевого плана был использован картографический материала в масштабе 1:100, на котором сохранились данные о местоположении указанного забора. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № часть фактического пользования площадью 238 кв.м. была включена в общую площадь земельного участка, которая составила 3238 кв.м.

24.08.2022 года Ретунский А.В., действующий по доверенности за Зарубину О.Л., обратился в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска по вопросу согласования межевого плана по адресу: <адрес>. Из ответа от 16.09.2022 № 01-21/09657 следует, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учета с уточненной площадью 3000 кв.м. Согласно представленному межевому плану площадь земельного участка увеличивается на 238 кв.м., и составляет 3238 кв.м. Документов, подтверждающих увеличение площади не представлено. Основания для исправления реестровой ошибки в точка н4-н5-н6-7 отсутствуют.

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска также отказало в согласовании межевого плана (письмо от 12.08.2022 № 01-07/06-136).

Истец считает межевой план от 04.04.2014 года недействительным и просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 21.04.202022 года.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений п. п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 1 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из части 1 статьи 7 Закона о кадастре следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент проведения межевания земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр) (далее - Методические рекомендации), разработанными во исполнение п. 3 Постановления Правительства РФ от 16.12.2017 N 1578 "О внесении изменений в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды", рекомендовано границы образуемого земельного участка определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка (подп. 3 п. 4 Методических рекомендаций).

При этом согласно п. 5 Методических рекомендаций определено, что размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов следует, что при составлении межевого плана в 2014 году кадастровым инженером ОАО « ЗКЦ» определены характерные точки границ образованного земельного участка под МКД без учета фактического местоположения границ земельного участка, сложившихся на местности 15 и более лет, земельный участок был огорожен забором, подтверждающим фактическое пользование земельным участком собственниками дома. Согласно сведениям, предоставленным программным обеспечением Google Earth версии 7.3.4.8248, а именно аэрофотоснимка на территорию <адрес> по состоянию на октябрь 2005 года, указанный деревянный забор уже существовал. Причину, по которой часть земельного участка не была включена в площадь земельного участка согласно фактическому пользованию, установить не возможно.

Поскольку, межевание земельного участка проведено с нарушением требований законодательства, что повлекло нарушение прав собственников МКД, при составлении межевого плана 04.04.2014 года было неверно определено местоположение юго-западных границ земельного участка, суд пришел к выводу, что межевой план, составленный ОАО « ЗКЦ» является недействительным. Межевой план от 21 апреля 2022 года, составленный ООО «Землемер-Центр» в отношении земельного участка, соответствует правоустанавливающим документам, фактически сложившемуся более 15 лет назад пользованию земельным участком и подлежит принятию при установлении границ земельного участка площадью 3238 кв.м. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарубиной О.П. удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от 04.04.2014 г., подготовленный ОАО « ЗКЦ» об установлении границ земельного участка, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21апреля 2022 года, составленным ООО « Землемер-Центр», площадью 3238 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2023 года.

Судья Семенова Е.А.