Дело № 2-765/2021
УИД:23RS0002-01-2019-009068-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Адлерский район город Сочи 08 февраля 2021 года
Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при секретаре Полетаевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгодворова Владимира Витальевича, Долгодворовой Анны Владимировны к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Долгодворов Владимир Витальевич, Долгодворова Анна Владимировна обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков.
В своем исковом заявлении истец указал, что 17.09.2009 г. между Долгодворовой Натальей Анатольевной, Долгодворовым Владимиром Витальевичем и Амбарджян Арпеник Георгиевной в лице представителя по доверенности Маркаряна Андрея Амаяковича, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Долгодворова Н.А. и Долгодворов В.В. приобрели у Амбарджян А.Г. земельный участок площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, участок №. Пунктом 2 данного договора ответчик подтвердил, что указанный выше земельный участок принадлежит его доверителю на праве собственности на законном основании, а именно на основании Постановления главы Администрации Нижнешиловского сельского <адрес> края № от 19.08.1994 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел по <адрес>, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ серия №. Из п. 4 данного договора следует, что ответчик заверил Долгодворову Н.А. и Долгодворова В.В. об отсутствии обременений указанного земельного участка правами третьих лиц, а также споров и арестов (запрещений) в отношении указанного земельного участка. При этом ответчик подтвердил, что право собственности на земельный участок свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать (п. 5 данного договора). 06.10.2009 г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Долгодворовой Н.А. (доля в размере 2/3), Долгодворова В.В. (доля в размере 1/2), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №. 07.06.2012 г. Долгодворовым В.В. и Долгодворовой Н.А. было заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка. В результате было образовано два земельных участка: 1. Площадью 552 кв.м., кадастровый № (далее «спорный земельный участок»), принадлежащий на праве собственности Долгодворову В.В., запись регистрации №; 2. Площадью 551 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Долгодворовой Н.А. запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения № земельный участок с кадастровым номером № был подарен Долгодворовой Н.А. Долгодворову В.В. и Долгодворовой А.В. в размере 1/2 доли каждому. 09.07.2018г. приговором Адлерского районного суда <адрес> края было установлено, что вследствие преступных действий Маркаряна Андрея Амаяковича, земельный участок с кадастровым номером № незаконно выбыл из владения собственника – Муниципального образования город-курорт Сочи ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно в этот момент на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности Амбарджян А.Г. 10.09.2018г. Администрацией <адрес> было подано исковое заявление об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, аннулировании записей в ЕГРН и признании права муниципальной собственности. В частности, было заявлено требование об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения Долгодворова В.В. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в целях избежания изъятия земельного участка с кадастровым номером № Долгодворовым В.В., Долгодворовой А.В. с Администрацией г. Сочи было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого, истцы приняли на себя обязательство перечислить на расчетный счет администрации <адрес> денежную сумму в размере 989 596 руб., соответствующую стоимости указанного земельного участка. Таким образом, ввиду совершения Маркаряном А.А. преступных действий, направленных на незаконное выбытие из владения Муниципального образования города-курорта Сочи земельного участка с кадастровым номером №, истцам был причинен ущерб в размере 989 596 руб. ДД.ММ.ГГГГ приговором Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № незаконно выбыл из владения собственника - Муниципального образования город-курорт Сочи ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности Амбарджян А.Г. на указанный земельный участок) вследствие преступных действий Маркаряна Андрея Амаяковича (ответчика). Иными словами, была установлена вина Маркаряна А.А. (ответчика) в совершении преступления, повлекшего незаконное выбытие земельного участка из владения собственника - Муниципального образования город-курорт Сочи. В виду совершения ответчиком преступных действий, земельный участок с кадастровым номером № выбыл из законного владения собственника Муниципального образования город- курорт Сочи, а право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано на Амбарджян А.Г. В последствии ответчик, как указывалось выше, осуществил продажу данного земельного участка от имени Амбарджян А.Г. Будучи добросовестными приобретателями и владельцами, промежуточные собственники Долгодворов В.В. и Долгодворова Н.А., используя правомочия собственников, совершили ряд юридически значимых действий, в результате чего, указанный выше земельный участок был разделен, а один из образованных участков с кадастровым номером № был передан в собственность истцов по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в отношении Долгодворова В.В. №, в отношении Долгодворовой А.В. - №). Таким образом, поскольку истцы, а также предыдущие собственники Долгодворов В.В. и Долгодворова Н.А. являлись добросовестными приобретателями, не знали и не могли знать о том, что владеют земельным участком с кадастровым номером 23:49:0407006:3060 незаконно, а также, так как исходя из указанного выше приговора, Амбарджян А.Г. также не знала и не могла знать о неправомерности действий ответчика, именно ответчиком были совершены неправомерные действия, повлекшие в дальнейшем возникновение у истца имущественного вреда. Из-за незаконного изъятия земельного участка из владения собственника ответчиком, последующие приобретатели - истцы, были вынуждены уплачивать денежные средства во избежание утраты имущества, а также для предотвращения еще более значимых расходов.
Просили суд взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича, Амбарджян Арпеник Георгиевны в пользу Долгодворова Владимира Витальевича, имущественный ущерб в размере 494 798 (четыреста девяносто четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей. Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича, Амбарджян Арпеник Георгиевны в пользу Долгодворовой Анны Владимировны, имущественный ущерб в размере 494 798 (четыреста девяносто четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей. Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича, Амбарджян Арпеник Георгиевны в пользу Долгодворова Владимира Витальевича понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 556,96 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 96 копеек. Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича, Амбарджян Арпеник Георгиевны в пользу Долгодворовой Анны Владимировны понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 556,96 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 96 копеек.
Представитель истцов Кальнишевский А.Г. и истец Долгодворов В.В. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Долгодворова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.
Ответчики Маркарян А.А., Амбарджян А.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, причин неявки не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление Долгодворова Владимира Витальевича, Долгодворовой Анны Владимировны к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 17.09.2009 г. между Долгодворовой Натальей Анатольевной, Долгодворовым Владимиром Витальевичем и Амбарджян Арпеник Георгиевной в лице представителя по доверенности Маркаряна Андрея Амаяковича, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Долгодворова Н.А. и Долгодворов В.В. приобрели у Амбарджян А.Г. земельный участок площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, участок №.
Пунктом 2 данного договора ответчик подтвердил, что указанный выше земельный участок принадлежит его доверителю на праве собственности на законном основании, а именно на основании Постановления главы Администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № от 19.08.1994 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отдел по г. Сочи, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31.08.2009 г. серия №.
Из п. 4 данного договора следует, что ответчик заверил Долгодворову Н.А. и Долгодворова В.В. об отсутствии обременений указанного земельного участка правами третьих лиц, а также споров и арестов (запрещений) в отношении указанного земельного участка. При этом ответчик подтвердил, что право собственности на земельный участок свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать (п. 5 данного договора).
06.10.2009 г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Долгодворовой Н.А. (доля в размере 2/3), Долгодворова В.В. (доля в размере 1/2), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №.
07.06.2012 г. Долгодворовым В.В. и Долгодворовой Н.А. было заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка. В результате было образовано два земельных участка: кн № площадью 552 кв.м., принадлежащий на праве собственности Долгодворову В.В., и кн №, площадью 551 кв.м., принадлежащий на праве собственности Долгодворовой Н.А.
27.08.2015 г. в соответствии с договором дарения № 6 земельный участок с кадастровым номером № был подарен Долгодворовой Н.А. Долгодворову В.В. и Долгодворовой А.В. в размере 1/2 доли каждому.
09.07.2018г. приговором Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края было установлено, что вследствие преступных действий Маркаряна Андрея Амаяковича, земельный участок с кадастровым номером № незаконно выбыл из владения собственника – Муниципального образования город-курорт Сочи 31.08.2009 г., поскольку именно в этот момент на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности Амбарджян А.Г.
10.09.2018г. Администрацией г. Сочи было подано исковое заявление об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, аннулировании записей в ЕГРН и признании права муниципальной собственности. В частности, было заявлено требование об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения Долгодворова В.В. и Долгодворовой А.В.
29.11.2018 г. в целях избежания изъятия земельного участка с кадастровым номером № Долгодворовым В.В., Долгодворовой А.В. с Администрацией г. Сочи было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого, истцы приняли на себя обязательство перечислить на расчетный счет администрации г. Сочи денежную сумму в размере 989 596 руб., соответствующую стоимости указанного земельного участка.
Таким образом, ввиду совершения Маркаряном А.А. преступных действий, направленных на незаконное выбытие из владения Муниципального образования города-курорта Сочи земельного участка с кадастровым номером №, истцам был причинен ущерб в размере 989 596 руб.
ДД.ММ.ГГГГ приговором Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № незаконно выбыл из владения собственника - Муниципального образования город- курорт Сочи ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок) вследствие преступных действий Маркаряна Андрея Амаяковича (ответчика). Иными словами, была установлена вина Маркаряна А.А. (ответчика) в совершении преступления, повлекшего незаконное выбытие земельного участка из владения собственника - Муниципального образования город-курорт Сочи.
В виду совершения ответчиком преступных действий, земельный участок с кадастровым номером № выбыл из законного владения собственника Муниципального образования город- курорт Сочи, а право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано на Амбарджян А.Г. В последствии ответчик, как указывалось выше, осуществил продажу данного земельного участка от имени Амбарджян А.Г.
Будучи добросовестными приобретателями и владельцами, промежуточные собственники Долгодворов В.В. и Долгодворова Н.А., используя правомочия собственников, совершили ряд юридически значимых действий, в результате чего, указанный выше земельный участок был разделен, а один из образованных участков с кадастровым номером № был передан в собственность истцов по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в отношении Долгодворова В.В. №, в отношении Долгодворовой А.В. - №).
Таким образом, поскольку истцы, а также предыдущие собственники Долгодворов В.В. и Долгодворова Н.А. являлись добросовестными приобретателями, не знали и не могли знать о том, что владеют земельным участком с кадастровым номером № незаконно, а также, так как исходя из указанного выше приговора, Амбарджян А.Г. также не знала и не могла знать о неправомерности действий ответчика, именно ответчиком были совершены неправомерные действия, повлекшие в дальнейшем возникновение у истца имущественного вреда. Из-за незаконного изъятия земельного участка из владения собственника ответчиком, последующие приобретатели - истцы, были вынуждены уплачивать денежные средства во избежание утраты имущества, а также для предотвращения еще более значимых расходов.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 ГК Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) именуются убытками.
Согласно с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Общими основаниями ответственности за причинение вреда, согласно статье 1064 ГК РФ является наличие факта причинения вреда, противоправность действий причинителя вреда, наличие в его действиях признаков вины, а также причинно-следственная связь между противоправными действиями виновного лица и причиненным вредом.
При этом суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Амбарджян Арпеник Георгиевне, поскольку приговором Адлерского районного суда г. Сочи от 09.07.2018 года установлено, что она не была осведомлена о противоправной деятельности Маркаряна А.А. и являлась формальным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1103 кв.м., которым по своему усмотрению распорядился Маркарян А.А.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Материалами дела полностью доказаны и обоснованны факты, указанные в иске.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд истцами были понесены следующие расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 13 095,96 (тринадцать тысяч девяносто пять) рублей 96 копеек, которые надлежит взыскать с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгодворова Владимира Витальевича, Долгодворовой Анны Владимировны к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков, - удовлетворить частично.
Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича в пользу Долгодворова Владимира Витальевича, имущественный ущерб в размере 494798 (четыреста девяносто четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей.
Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича в пользу Долгодворовой Анны Владимировны, имущественный ущерб в размере 494798 (четыреста девяносто четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей.
Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича в пользу Долгодворова Владимира Витальевича понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 556,96 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 96 копеек.
Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича в пользу Долгодворовой Анны Владимировны понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 556,96 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 96 копеек.
В остальной части заявленных требований, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец
Копия верна: Судья- Секретарь-