Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2875/2024 (2-15860/2023;) ~ М-14598/2023 от 13.12.2023

УИД №RS0№-11

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

    УСТАНОВИЛ:

Ш обратился в суд к Администрации г.о. Дзержинский Московской области с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем что, что он является членом ГСК «Автомобилист» с ДД.ММ.ГГ. Истцом был выплачен пай на строительство гаражного бокса в полном размере.

ДД.ММ.ГГ между ГСК «Автомобилист» и Администрацией муниципального образования г.о. «Дзержинский» был заключен договор аренды земельного участка № СТС, на основании которого арендатору ГСК «Автомобилист» был предоставлен в аренду земельный участок, по адресу: МО, <адрес>. ДД.ММ.ГГ муниципальным образованием «городской округ Дзержинский» было выдано разрешение на строительство №RU 50303000-14, согласно которому ГСК «Автомобилист» разрешено строительство и реконструкция гаражных боксов, ДД.ММ.ГГ в разрешение на строительство внесены корректировки относительно очерёдности строительства.

Истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс в виду того, что членам ГСК «Автомобилист», которые являются владельцами гаражей, не могут быть оформлены постановления о вводе их в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство было выдано ГСК в составе блоков, а не физическим лицам, которые построили гаражи как отдельно стоящие гаражные боксы.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанные гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрация г.о. Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему выводу.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они был построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ.

Гаражи в ГСК возведены на основании договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 50:64:00202026416, под размещение гаражных боксов и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ № RU 50303000-14, выданного Муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» ГСК «Автомобилист».

Срок действия разрешения – ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке ГСК «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГ Ш за гаражный бокс № полностью выплачен паевой взнос 15.09.2014г.

Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на гаражный бокс основании имеющихся у них документов в органах государственной регистрации не представляется возможным, в связи с тем, что ГСК «Автомобилист» в срок строительства до ДД.ММ.ГГ были построены не все гаражные боксы, впоследствии ГСК «Автомобилист» не обращались за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию на данные гаражи.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГ зарегистрированные права на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцом представлены доказательства возведения гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы им были оплачены, истец пользуется данным гаражом, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свои паевые взносы за гаражи, приобретает право собственности на указанное имущество.

Возведенный гаражный бокс расположен в границах гаражного кооператива, со стороны ответчика гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Таким образом, исковые требования истца является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Ш к Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за Ш (паспорт 4507 894236) право собственности на гаражный бокс №, площадью. 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки гаражного бокса №, общей площадью 28,2 в.м, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации в ЕГРН права собственности Ш на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Новикова