Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 ~ М-305/2023 от 27.07.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 9 ноября 2023 года гражданское дело по иску Иванова Федора Викторовича к Райман Милане Викторовне, Баландиной Лауре Валерьевне о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

Иванов обратился в суд с иском к Райман М.В., Баландиной Л.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке купил у Райман (Соблаковой) М.В. и Баландиной (Соблаковой) Л.В. квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу. Сделка не была оформлена надлежащим образом. Истец с супругой Ивановой Т.В. проживают в указанной квартире с декабря 1996 года по настоящее время. Иванов неоднократно предпринимал попытки связаться с бывшими собственниками квартиры и земельного участка, но их местонахождение установить не удалось. Истцу принадлежит на праве собственности смежная квартира № в данном доме, в связи с чем он приобрел квартиру № и соединил их для проживания. С июня 1996 года владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто непрерывно, несет бремя содержания имущества.

Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 228 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Иванов Ф.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Райман М.В., Баландина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Иванова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Основанием иска истцом Ивановым Ф.В. указана приобретательная давность в порядке ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

На сновании изложенного суд считает необходимым применить нормы материального права ст.218,432 ГК РФ о признании права собственности на спорный дом и земельный участок, совершенной сторонами письменнной сделки.

В соответствии со ст. 18 ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании установлено, что №. между Юргамышским мехлесокомбинатом и Соблаковой Л.В., Соблаковой Л.В. был заключен договор приватизации квартиры, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состав членов семьи два человека, оценочной стоимостью 9217 руб., продажной стоимостью 3604 руб.

Учитывая, что права на недвижимое имущество возникли у правообладателей Соблаковой Л.В., Соблаковой Л.В. в силу договора о приватизации, при этом до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию права собственности в установленном порядке не осуществили, то при таких обстоятельствах, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Соблаковой Л.В., Соблаковой Л.В. в порядке приватизации.

Соблакова Любовь Викторовна сменила фамилию на Лукьянову, в связи с регистрацией брака с Лукьяновым Н.А., что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Скоблинского сельсовета <адрес>.

В настоящее время у ответчика Лукьяновой (Соблаковой) Любови Викторовны изменились фамилия с «Лукьяновой» на «Райман», имя с «Любовь» на «Милана» что подтверждается адресной справкой ГУМВД РФ по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Соблакова Лаура Валерьевна сменила фамилию на Баландину, в связи с регистрацией брака с Баландиным Д.А., что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Советского отдела ЗАГС Администрации г. Челябинска.

Ответчики Райман М.В., Баландина Л.В. прав на спорную квартиру и земельный участок не заявляли, не возражали о признании права собственности за Ивановым Ф.В. Кроме того в телефонограмме направленной в адрес суда пояснили, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Иванову Ф.В. была продана квартира № вместе с земельным участком, расположенные в <адрес>, за 1мил.руб., при подписании расписки претензий никто не имел.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

          Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Соблакова Л.В., в присутствии свидетелей получила от Иванова Ф.В. денежные средства за квартиру по адресу: <адрес>, в сумме 1000000 руб.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится собственность на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., за Соблаковой Л.В. и Соблаковой Л.В.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации поссовета, Соблакова Л.В. приобрела право собственности на земельный участок площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. отсутствуют.

Иванов Ф.В. является гражданином РФ, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира № и земельный участок в <адрес>, были переданы Иванову Ф.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенном в виде расписки в простой письменной форме, т.е. соблюдена простая письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

           Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Иванов Ф.В. приобрел право собственности на квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 228 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:░.░. ░░░░░░░░