Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1375/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-1375/2024 (УИД 23RS0037-01-2023-001951-67)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск                                                                                       07 мая 2024 г.

    Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истцов Мельниченко И.О., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>1 ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демержан Галины Петровны, Федориди Юрия Спиридоновича к Нури Татьяне Вячеславовне, Тумайкиной Екатерине Константиновне об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с №5, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную; установить местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ установить местоположение границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ

    В обоснование требований истцы указали, что Демержан Галине Петровне на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Федориди Юрию Спиридоновичу на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 321 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и № расположенного по адресу: <адрес>, Демержан Г.П. и Федориди Ю.С. обратились к кадастровому инженеру ФИО8 Согласно заключению кадастрового инженера были проведены работы по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>.

Было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 601 кв.м., что расходится с данными ЕГРН-608 кв.м., разница менее минимального предельного размера земельного участка, что не противоречит закону ФЗ-218.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 311 кв.м., что расходится с данными ЕГРН-321 кв.м., разница менее минимального предельного размера земельного участка, что не противоречит закона ФЗ-218.

При выносе межевых знаков в натуре согласно данным ЕГРН было определено несоответствие при определение привязки земельного участка, определения конфигурации границ земельного участка с КН 23:47:0305052:19, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, значения дирекционных углов и длин линий частей границ (Конфигурация) земельных участков, определенные в ходе кадастровых работ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельных участков, сведения о которых содержатся в данных ЕГРН, а именно установлено наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН.

В результате контрольных повторных усиленных измерений выявлена реестровая ошибка в данных ЕГРН в части определения местоположения, конфигурации границ земельного участка, а именно определено ошибочное местоположение данного земельного участка в данных ЕГРН и определены истинные конфигурация, местоположение и площадь земельного участка на местности, которые содержатся в межевом плане.

При выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН было определено несоответствие при определение привязки земельного участка, определения конфигурации границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>,

Обоснованием местоположения земельных участков является исторически сложившиеся фактические ограждения земельных участков. Определение границ производилось натурным измерением границ земельных участков на местности, которые представляют из себя на поворотных точках заборы по всему периметру земельных участков.

Демержан Г.П. обратилась в Публично-правовую компанию «Роскадастр» по Краснодарскому краю с просьбой рассмотреть вопрос об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления ошибки в описании местоположении его границ и площади.

ДД.ММ.ГГГГ Демержан Г.П. был получен ответ, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в представленном межевом плане, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Федориди Юрий Спиридонович обратился в Публично-правовую компанию «Роскадастр» по Краснодарскому краю с просьбой рассмотреть вопрос об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления ошибки в описании местоположении его границ и площади.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Мельниченко И.О. поддержала требования истцов, ссылаясь на их обоснованность и подтверждение доводов истца результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчики Нури Татьяна Вячеславовна, Тумайкина Екатерина Константиновна в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Демержан Галине Петровне на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Федориди Юрию Спиридоновичу на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 321 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № Демержан Г.П. и Федориди Ю.С. обратились к кадастровому инженеру ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>.

Было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 601 кв.м, что не соответствует данными ЕГРН (608 кв.м), разница менее минимального предельного размера земельного участка, что не противоречит закона ФЗ-218.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 311 кв.м, что не соответствует данным ЕГРН (321 кв.м), разница менее минимального предельного размера земельного участка, что не противоречит закона ФЗ-218.

При выносе межевых знаков в натуру согласно данным ЕГРН было определено несоответствие при определении привязки земельного участка, определения конфигурации границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, значения дирекционных углов и длин линий частей границ (Конфигурация) земельных участков, определенные в ходе кадастровых работ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельных участков, сведения о которых содержатся в данных ЕГРН, а именно установлено наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН.

Из представленного в материалы дела Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертная Позиция», следует, что Согласно сведениям ЕГРН значения координат поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенному адресу: Краснодарский рай, <адрес> представлены в таблице 1. Площадь участка согласно таблице 1 составляет 608.0 кв.м. На основании собственных геодезических измерений, выполненных экспертом в процессе смотра, численные значения координат поворотных (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № отображены в таблице 2. Площадь участка согласно таблице 2 составляет 608.4 кв.м. На основании сопоставлений значений таблиц 1 и 2 эксперт приходит к выводу о частичном нсоответствии фактических границ сведениям из ЕГРН в части их описания посредством каталога координат в системе МСК-23. Таким образом, имеет место реестровая ошибка при сохранении формы земельного участка, его линейных размеров и ориентации относительно сторон света в допустимых отклонениях, что свидетельствует о соответствии фактических границ правоустанавливающим документам.

Согласно сведениям из ЕГРН значения координат поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> представлены в таблице 3. Площадь участка согласно таблице 3 составляет 321.3 кв.м. На основании собственных геодезических измерений, выполненных экспертом в процессе осмотра, численные значения координат поворотных (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № отображены в таблице 4. Площадь участка согласно таблице 4 составляет 321.3 кв.м. На основании сопоставлений значений таблиц 3 и 4 эксперт приходит к выводу о частичном несоответствии фактических границ сведениям из ЕГРН в части их описания посредством каталога координат в системе МСК-23. Таким образом, имеет место реестровая ошибка при сохранении формы земельного участка, его линейных размеров и ориентации относительно сторон света в допустимых отклонениях, что свидетельствует о соответствии фактических границ правоустанавливающим документам.

Согласно сведениям ЕГРН значения координат поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, представлены в таблице 5. Площадь участка согласно таблице 3 составляет 397.0 кв.м. На основании собственных геодезических измерений, выполненных экспертом в процессе смотра, численные значения координат поворотных (характерных точек) земельного участка с кадастровым номеро 23:47:0305052:19 отображены в таблице 6. Площадь участка согласно таблице 4 составляет 397.0 кв.м. На основании сопоставлений значений таблиц 3 и 4 эксперт приходит к выводу о частичном несоответствии фактических границ сведениям из ЕГРН в части их описания посредством каталога координат в системе МСК-23. Таким образом, имеет место реестровая ошибка при сохранении формы земельного участка, его линейных размеров и ориентации относительно сторон света в допустимых отклонениях, что свидетельствует о соответствии фактических границ правоустанавливающим документам.

На основании анализа данных эксперт приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в каждом из рассматриваемых участков, а именно для земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Более того, по косвенным признакам, на основании заключения кадастрового инженера Кавериной М.В. подобная реестровая ошибка содержится в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305052:18, являющимся смежным к каждому из рассматриваемых участков.

В этой связи основным из вариантов исправления реестровой ошибки экспертом рекомендуется исключить из ЕГРН сведения, касающиеся описания границ земельных участков согласно таблиц 1, 3 и 5 с последующим внесением в ЕГРН сведений согласно таблицам 2, 4 и 6. Для смежного земельного участка с кадастровым номером № экспертом рекомендуется исключить из ЕГРН сведения в части описания границ этого земельного участка на основании установленной реестровой ошибки согласно заключению кадастрового инженера Кавериной М.В. по материалам межевого плана.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Тумайкина Е.К.

Заключение судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Экспертная позиция», суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г., заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам, согласуется с иными материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, полученные результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

Выводы судебной экспертизы ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты, кроме того, материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Более того, ответчики представили заявления, в которых указали, что согласны с требованиями истцов.

Таким образом, судом установлено наличие реестровых ошибок, содержащихся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельных участков с №

В связи с чем исковые требования Федориди Ю.С., Демержан Г.П. подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демержан Галины Петровны и Федориди Юрия Спиридоновоича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>,

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертная Позиция» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертная Позиция», № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю относительно земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                                     Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024 года.