Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-242/2024 (2-2425/2023;) ~ М-2054/2023 от 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» марта 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о прекращении права на долю, взыскании стоимости доли и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг истца ФИО3, после смерти которого нотариусом <адрес> ФИО8 было открыто наследственное дело №.

Наследниками принявшими наследство по закону являются: истец – супруга наследодателя ФИО2 и сын наследодателя – ФИО4.

В состав наследства ФИО3 входила 1/2 доля в праве собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадь 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приобретённые в период брака истца с ФИО3 по Договору купли-продажи земельного участка и садового дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, врио нотариуса <адрес> ФИО10 по реестру №-н/63-2019-1-432.

В рамках наследственного дела № нотариусом <адрес> ФИО8 истцу были выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, по реестру №-н/63-2021-6-212 и свидетельство о праве на наследство по закону, по реестру №-н/63-2021-6-213, на основании которых истцу принадлежат 3/4 доли в праве общей собственности на указанные здание и на земельный участок.

Оставшаяся 1/4 доля в праве общей собственности на указанные здание и на земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону ответчику ФИО5

Истец считает, что имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли имущество, доставшееся ответчику по наследству.

С целью определения рыночной стоимости принадлежащей ФИО5 ? доли указанного недвижимого имущества истец получила в ООО «АМД Консалтинг» отчет № от 14.09.2023г. «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская <адрес>, в целях принятия управленческих решений». Согласно данного отчета величина рыночной стоимости объекта оценки: ? доли в праве собственности на земельный участок составляет 66200 рублей, ? доли в праве собственности на здание – 108800 рублей, итого стоимость спорного имущества составляет 175000 рублей.

21.08.2023г. ответчик направил истцу извещение о намерении продать долю земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, за сумму 429250 рублей.

26.09.2023г. истцом было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о несогласии приобрести недвижимое имущество на его условиях, а также с предложением выкупить у него ? долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество за 175000 рублей. В ответ ответчик сообщил, что продать за указанную истцом сумму он не согласен.

С учетом изложенного просит суд:

1. Произвести раздел наследственного имущества между ФИО2 и ФИО5:

- признать за ФИО2 право собственности, а право собственности ФИО5 прекратить, на 1/4 долю в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадь 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежную сумму 175 000 рублей, путём перечисления указанной суммы с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в Самарской области.

2. Указать, что решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности в 1/4 доле № №-63/088/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером № и сведений о регистрации права общей долевой собственности в 1/4 доле №№-63/088/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании предоставил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просил: произвести раздел наследственного имущества между ФИО2 и ФИО5:

- признать за ФИО2 право собственности, а право собственности ФИО5 прекратить, на 1/4 долю в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадь 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, и на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежную сумму 363076 рублей, путём перечисления указанной суммы со счета №, открытого на имя ФИО2 в структурном подразделении ПАО «Сбербанк» №, на счет ФИО5.

2. Указать, что решение является основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности в отношении 1/4 доли в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадь 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, СНТ "Колос", участок №, кадастровый номер №, с ФИО5 на имя ФИО2.

Ответчик ФИО5 и его представитель в судебное заседание не явились, согласно заявления с уточненными исковыми требованиями ФИО2 согласны и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг истца ФИО3.

После смерти ФИО3 нотариусом <адрес> ФИО8 было открыто наследственное дело №.

Наследниками принявшими наследство по закону являются: истец – супруга наследодателя ФИО2 и сын наследодателя – ФИО4.

В состав наследства ФИО3 входила 1/2 доля в праве собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадь 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приобретённые в период брака истца с ФИО3 по Договору купли-продажи земельного участка и садового дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, врио нотариуса <адрес> ФИО10 по реестру №-н/63-2019-1-432.

В рамках наследственного дела № нотариусом <адрес> ФИО8 истцу были выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, по реестру №-н/63-2021-6-212 и свидетельство о праве на наследство по закону, по реестру №-н/63-2021-6-213, на основании которых истцу принадлежат 3/4 доли в праве общей собственности на указанные здание и на земельный участок. Оставшаяся 1/4 доля в праве общей собственности на указанные здание и на земельный участок принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону ответчику ФИО5

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

На основании ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно п. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Пунктом 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняется, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

Таким образом, в силу п. 1 ст. 1168 ГК РФ истец имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли имущество, доставшееся ответчику по наследству.

С целью определения рыночной стоимости принадлежащей ФИО5 ? доли указанного недвижимого имущества истец получила в ООО «АМД Консалтинг» отчет № от 14.09.2023г. «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская <адрес>, в целях принятия управленческих решений». Согласно данного отчета величина рыночной стоимости объекта оценки: ? доли в праве собственности на земельный участок составляет 66200 рублей, ? доли в праве собственности на здание – 108800 рублей, итого стоимость спорного имущества составляет 175000 рублей.

21.08.2023г. ответчик направил истцу извещение о намерении продать долю земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, за сумму 429250 рублей.

26.09.2023г. истцом было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о несогласии приобрести недвижимое имущество на его условиях, а также с предложением выкупить у него ? долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество за 175000 рублей. В ответ ответчик сообщил, что продать за указанную истцом сумму он не согласен.

В ходе рассмотрения дела, с учетом того, что сторонами по делу суду представлены два отчета об оценке рыночной стоимости спорных объектов существенно различающихся в цене, судом был поставлен вопрос о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Стороны по делу в судебном заседании не возражали против назначения по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «САМАРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации «САМАРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» рыночная стоимость земельного участка площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по состоянию на 17.02.2024г. составляет 1452302 рубля. Рыночная стоимость ? доли земельного участка площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по состоянию на 17.02.2024г. составляет 363076 рублей.

При определении размера подлежащего взысканию стоимости ? доли земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, суд исходит из заключения судебной экспертизы, поскольку оно подготовлено независимым экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных вопросов, кроме того, экспертное учреждение выбрано с учетом мнения сторон. Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований с учетом уточнения о взыскании стоимости ? доли земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на спорное недвижимое имущество и взыскании денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ФИО5 о прекращении права на долю, взыскании стоимости доли и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН № право собственности, а право собственности ФИО5 прекратить, на 1/4 долю в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадь 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: 3604 № выдан: 17.07.2003г. ОВД <адрес>, денежную сумму в размере 363076 рублей, путём перечисления указанной суммы со счета №, открытого на имя ФИО2 в структурном подразделении ПАО «Сбербанк» №, на счет ФИО5.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности в отношении 1/4 доли в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадь 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с ФИО5 на имя ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова