Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 (2-3400/2022;) ~ М-3818/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-253/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану кадастрового инженера ФИО7 общей площадью - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: в лит. а – холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А – коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м; выделить в общей долевую собственность ФИО3 (доля в праве: 1/2) и ФИО4 (доля в праве: 1/2) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ – дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: в лит. <данные изъяты>.м; право общей долевой собственности на жилой <адрес> прекратить.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО4 в направленных в адрес суда заявлениях исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание ответчиками исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

По смыслу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации права, установленной решением суда, может обратиться любой из участников долевой собственности, в том числе и после ее прекращения, что свидетельствует о необходимости указания в решения суда как на принадлежность выделенной части истцу, так и ответчику.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

С 01.03.2022 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022).

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснениям, приведенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, и экспертом в материалы дела представлено заключение о целесообразности осуществления раздела находящегося в общей долевой собственности сторон спорного недвижимого имущества по варианту, предложенному сторонами.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану кадастрового инженера ФИО7 общей площадью - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: в лит. <данные изъяты>

Выделить в общей долевую собственность ФИО3 (доля в праве: 1/2), ФИО4 (доля в праве: 1/2) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ – дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: в лит. а1 – холодной пристройки № площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственностиФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой <адрес> прекратить.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на целый жилой дом, снятия жилого дома с кадастрового учета и регистрации права собственности сторон на выделенные автономные жилые блоки (дома блокированной застройки) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко