Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2022 ~ М-568/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-895/2022 УИД 54RS0012-01-2022-001025-81

Поступило в суд 26.04.2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2022 г.                                 г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи    Чечётка И.Ф., с участием:

представителя истца – администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Жуковой О.М., действующей на основании доверенности,

ответчика Березенцевой Ольги Владимировны,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Стокоз О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к Березенцевой Ольге Владимировне о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. администрация г. Барабинска Барабинского района обратилась в суд с исковым заявлением к Березенцевой О.В., в котором просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиком и истцом.

В обоснование заявленных требований истец в иске (л.д. 3-5) указал и его представитель в судебном заседании пояснил, что в муниципальной собственности города Барабинска Барабинского района Новосибирской области находится жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью 44,9 кв.м.. Березенцева О.В. (наниматель) на условиях договора социального найма проживают в указанной квартире, за которую с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора, не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 407 270руб.86коп., что в соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

Ответчик Березенцева О.В. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать и суду пояснила, что ранее не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, ввиду тяжелого материального положения, с ДД.ММ.ГГГГ. вносит плату частично по мере возможности, так как в силу здоровья <данные изъяты> Помочь её не кому, поскольку бывший квартиросъемщик – её отец и её сын умерли. Других родственников не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд установил:

На основании решения шестой сессии Новосибирского областного Совета народных депутатов от 04.07.1991г. «О государственной областной и муниципальной собственности» городу Барабинску Барабинского района Новосибирской области на праве муниципальной собственности принадлежит квартира № площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира на условии договора социального найма и на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена Березенцевой О.В. (нанимателю) и её сыну ФИО2 (л.д.6-9).

Из поквартирной карточки (л.д.10), адресной справки (л.д.45), следует, что на момент рассмотрения иска в квартире зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает одна Березенцева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью.

Истец в иске указал, что ответчик Березенцева О.В. более 3-х лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивают жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире, без уважительных причин.

Наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, потребляемым в указанной квартире в размере 407 270 руб. 86 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.22-23), решениями суда, вступившими в законную силу, о взыскании задолженности с ответчика (л.д.14-21), постановлениями о возбуждении исполнительных производств и об окончании исполнительных производств, в связи с отсутствием у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что Березенцева О.В. официально не трудоустроена, имеет случайные заработки, с ДД.ММ.ГГГГ. официально трудоустроится не может, в связи с закрытым переломом шейки бедренной кости со смещением. На сегодняшний день еще проходит реабилитацию. Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., Березенцева О.В. нуждается в освобождении от тяжелого физического труда и длительного пребывания на ногах сроком шесть месяцев.

При этом, согласно представленным квитанциям Березенцева О.В., вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги частично каждый месяц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Березенцева О.В. была зарегистрирована в ГКУ НСО ЦЗН <адрес> в качестве безработной, её доход за указанный период составил 5 370руб.97коп.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу    п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение и нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно то, что наниматель Березенцева О.В. вносит частично плату за жилое помещение и коммунальные услуги по уважительным причинам, в том числе в связи с невозможностью трудоустроиться по состоянию здоровья, а также учитывая, что плата вносится ежемесячно, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Березенцевой Ольге Владимировне о расторжении договора социального найма жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья                                     И.Ф. Чечётка