Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2022 ~ М-1866/2022 от 26.04.2022

УИД 05RS0018-01-2022-008997-61

Дело № 2-2473/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 14 июня 2022 года

Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Айдемировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского городского округа <адрес> к Абдуллаеву К. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Советского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Абдулаеву К.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка муниципальной собственности.

В обосновании иска указано, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении открытому акционерному обществу «Росагрорегион» земельного участка в аренду сроком на 49 лет в селе Солдато-Александровское, по <адрес> для обслуживания производственных зданий и сооружений» между администрацией Солдато-Александровского сельсовета и ОАО «Росагрорегион» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее -Договор).

Договор зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке ДД.ММ.ГГГГг. номер регистрации 26-01/27-2/2004-334.

Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:27:111008:7, находящийся по адресу: <адрес>, для использования его в целях обслуживания производственных зданий и сооружений, площадью 124281 кв. м, а Арендатор принял в аренду земельный участок и взял на себя обязательство оплачивать в размере и на условиях Договора арендную плату (пп. 4.4.3 Договора).

Дополнительным соглашением к Договору, заключенным 19.11.2007г., Стороны установили, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, равными долями.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.09.2019г., ОАО «Росагрорегион» передало все права и обязанности по Договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:111008:7, находящийся по адресу: <адрес>, Абдуллаеву К. Д..

Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.09.2019г., зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке 29.09.2019г. номер регистрации 26:27:111008:7-26/018/2019-5.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 2 260 145,93 рублей.

До настоящего времени истец ответ на требование не получил, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Абдуллаева К. Д. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 462 438,24 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 797 707,69 рублей.

Истец - Администрация Советского городского округа <адрес>, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Абдулаев К.Д., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письмо направленное по имеющемуся адресу вернулось с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку он извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении открытому акционерному обществу «Росагрорегион» земельного участка в аренду сроком на 49 лет в селе Солдато-Александровское, по <адрес> для обслуживания производственных зданий и сооружений» между администрацией Солдато-Александровского сельсовета и ОАО «Росагрорегион» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке ДД.ММ.ГГГГг. номер регистрации 26-01/27-2/2004-334.

Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:27:111008:7, находящийся по адресу: <адрес>, для использования его в целях обслуживания производственных зданий и сооружений, площадью 124 281 кв. м, а Арендатор принял в аренду земельный участок и взял на себя обязательство оплачивать в размере и на условиях Договора арендную плату (пп. 4.4.3 Договора).

Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Дополнительным соглашением к Договору, заключенным 19.11.2007г., Стороны установили, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, равными долями.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Росагрорегион» передало все права и обязанности по Договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:111008:7, находящийся по адресу: <адрес>, Абдуллаеву К. Д..

Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.09.2019г., зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке 29.09.2019г. номер регистрации 26:27:111008:7-26/018/2019-5.

В нарушение условий Договора арендные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 462 438,24 рублей, ответчиком не осуществлялись.

Из представленного расчёта задолженности следует, что за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 1 462 438, 24 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности или иной расчёт задолженности ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 462 438, 24 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки до дня исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом, Арендодатель самостоятельно снизил коэффициент для расчета размера неустойки по Договору до 0,03 %.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 797 707,69 рублей.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая спор настоящий, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не представил доказательства об ином расчете как суммы задолженности по арендным платежам, так и размера взыскиваемых сумм пени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается исходя из цены иска.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобождён, в доход местного бюджета в размере 19 501 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 462 438 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 797 707 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 69 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 501 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░