Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 ~ М-398/2023 от 07.11.2023

Дело №2-403/2023

УИД № 58RS0001-01-2023-000548-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чесноковой Евдокии Федоровны к администрации р.п.Башмаково

Башмаковского района Пензенской области о признании права

собственности на долю в праве общей долевой собственности на

жилой дом на основании приобретательной давности, -

у с т а н о в и л :

Чеснокова Е.Ф. 07.11.2023 обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района Пензенской области и просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество ? доли жилого дома общей площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.

Подачей суду 06.12.2023 письменного заявления истец увеличила размер исковых требований, просила признать за ней право собственности на жилой общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.

Основаниями иска в исковом заявлении истец указала следующее: Согласно договора дарения от 20.09.1967 ФИО5 получила в дар от ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>. Решением СНД Башмаковского района №9-15 от 29.04.1976 собственник ФИО5 перестроила дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, после ввода в эксплуатацию жилой дом перерегистрирован на адрес: р.<адрес>. При жизни ФИО5 с 1976 года и до смерти в 1997 году пользовалась всем домом, несла бремя содержания, оформляя завещание, указала, что передает в наследство ? доли общей площади 73,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес> истцу Чесноковой Е.Ф.. Государственная регистрация права собственности объекта недвижимого имущества ? доли дома истцом не совершалась. Истец в течение 26 лет после смерти в 1997 году ФИО5, добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в исковом заявлении и заявлении об увеличении размера исковых требований основаниям, дополнительно суду пояснила: Она вступила в брак с ФИО14 в 1974 году и стала с ним жить в старом доме ФИО14, затем она, ее муж и свекровь построили на том же земельном участке рядом со старым домом новый дом, которым она сейчас пользуется, проживает в нем. Новый дом был построен в 1977 году и с этого времени они стали проживать в нем, старый дом к настоящему времени разобран и не существует. ФИО5 была матерью ее умершего к настоящему времени мужа. ФИО2 была матерью ФИО5, она умерла с 1975 году и в спорном доме не проживала.

Ответчик – администрация р.п.Башмаково, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против иска не представил.

Третье лицо нотариус Башмаковского района Марсанов С.Н., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явился, направил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, извещенное о деле и судебном заседании, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства дела не просило, возражений против иска не представило.

Привлеченные к участию в деле третьими лицами – Чесноков Алексей Александрович и Чесноков Александр Алексеевич, являющиеся сыном и внуком истца, зарегистрированные по месту жительства в спорном доме, в настоящем заседании против иска не возражали, суду пояснили: Они не претендуют на право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности, факт владения истцом спорным домом более 15 лет подтверждают.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения истца, явившихся в суд третьих лиц, допросив свидетеля Свидетель №1, сообщившую, что она была очевидцем владения истцом как своим собственным спорным домом как минимум с 1990 года, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено: В 1967 году ФИО9 на основании удостоверенного нотариусом договора подарил своей матери ФИО2 право собственности на 28/49 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49 кв.м., расположенный по адресу спорного дома, в 1968 году право собственности было зарегистрировано в органе БТИ. В том же 1967 году ФИО10 на основании удостоверенного нотариусом договора подарила своей племяннице ФИО5 21/49 долю в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом площадью 49 кв.м., в 1968 году право собственности было зарегистрировано в органе БТИ.

В 1974 году истец вступила в брак с ФИО11, матерью которого была ФИО5, а его бабушкой являлась ФИО2, которая умерла в 1975 году.

В 1976 году решением исполкома районного СНД ФИО5 было разрешено перестроить указанный дом, а именно на том же земельном участке построить новый дом, а старый дом разрешено после этого сломать. На основании этого разрешения был построен спорный дом, который согласно данных техпаспорта на него, составленного БТИ, а данных кадастрового учета в ЕГРН, считается построенным в 1978 году.

Истец и ее супруг, мать супруга истца с момента постройки спорного дома проживали в нем, истец проживает в доме и в настоящее время, после смерти супруга истца и матери супруга истца, умершей в 1997 году, нотариусом наследственных дел не заводилось.

Документов, на основании которых можно сделать вывод о том, кем конкретно был построен спорный дом, на основании которых возможно зарегистрировать право собственности, не имеется, то есть более 15 лет он имеет признаки бесхозяйного имущества, и более 15 лет находится во владении истца при отсутствии у нее договорных отношений с кем-либо по поводу пользования домом. Дом находится на кадастровом учете в ЕГРН и указан как жилой дом, но в ЕГРН права на него не зарегистрированы. Согласно выписки из ЕГРН, дом находится на земельном участке, который стоит на кадастровом учете и имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Владея жилым помещением более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, не имея при этом договорных отношений в связи с проживанием с собственником, истец в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая сообщенную суду третьими лицами Чесноковыми позицию по спору, они приобретать право собственности на спорный дом не желают.

Указанный истцом ответчик – администрация р.п.Башмаково Башмаковского района, является надлежащим, так как спорное имущество имеет все признаки бесхозяйного по причине того, что ни у одного лица не имеется правоустанавливающих документов на него, достаточных для регистрации права собственности, и оно находится под угрозой обращения его в муниципальную собственность в порядке и по основаниям, установленным в ст.225 ГК РФ.

Указанные обстоятельства суд считает установленными и доказанными сведениями содержащимися в объяснениях истца, третьих лиц, показаниями свидетеля Свидетель №1, письменными доказательствами в деле.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время имеет право собственности на спорный дом, и его право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░(░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░