Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 (2-3970/2022;) ~ М-3624/2022 от 01.12.2022

№2-302/2023

56RS0030-01-2022-004562-09

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 15 февраля 2023 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербакова Н.А., Щербаков В.М., Щербаков М.В., Щербаков С.В. к Администрации <адрес>, Хорошилова Н.П. о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что Щербакова Н.А. и Щербаков В.М. являются собственниками <адрес> жилом помещении № с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, пер. Короткий, <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м.. Истцы Щербакова Н.А., Щербаков В.М., Щербаков С.В., Щербаков М.В., являются собственниками <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м.

Фактически <адрес> № всегда являлись единым помещением с одним входом. В 2010 году истцы произвели реконструкцию объединенных квартир, путем возведения пристроя, в результате чего помещение имеет следующие характеристики: <адрес> общей площадью 74,9 кв.м.

На указанные строительные работы от соседей – ответчиков в соответствии с требованиями ч.2 ст. 40 ЖК РФ было получено письменное соглашение, а в последующем оформлено Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Указанная реконструкция имеет признаки самовольности.

Согласно экспертному заключению в области строительно-технической экспертизы №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует требованиям градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надёжности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению в области санитарно-экологической экспертизы №/СЭЭ от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил, квартира пригодна для пребывания и круглогодичного проживания людей.

Согласно экспертному заключению в области пожарно-технической экспертизы №/ПТЭ от ДД.ММ.ГГГГ квартира соответствует требованиям противопожарных норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания отсутствует.

В соответствии с письмом комиссии по самовольном объектам от ДД.ММ.ГГГГ № комиссией принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенную пристройку к объединенным квартирам 2 и 3 в жилом помещении № коммунального заселения многоквартирного дома.

Истцы просят прекратить за ними право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м. Также прекратить за ними право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м.

Признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы Щербакова Н.А., Щербаков В.М., Щербаков М.В., Щербаков С.В. в судебное заседание не явился, извещались о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом своевременно, в адресованном суду заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Ответчик Хорошилова Н.П. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, возражений не направила.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом своевременно о дате. времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение с учетом всех доказательств по делу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска Еремин А.Н., Еремин С.А., Серегина И.К., Чугунова Г.В., Рукавицина М.А., Чугунов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. В части 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому плану помещения по адресу г. <адрес> <адрес>,3 образована в результате объединения двух помещений с кадастровыми номерами № и № и мест общего пользования помещений площадью 36,7 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> Короткий, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хорошилова Н.П. не возражает, чтобы собственники <адрес>,3 оформили произведенную реконструкцию в судебном порядке. Пристрой возведен много лет назад, никто не возражал в момент его возведения, порядок пользования общим имуществом между соседями сложился и никем не оспаривается.

Заключением комиссии Департамента Градостроительства и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенную пристройку к объединенным квартирам 2 и 3 в жилом помещении № коммунального заселения многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, <адрес> соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на земельном участке со смежными землепользователями, а также с согласия собственников. Административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, заявитель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом помещении № <адрес> имеет площадь 9,9 кв.м. кадастровый №, правообладателями указаны Щербакова Н.А., Щербаков В.М. совместная собственность.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом помещении № <адрес> имеет площадь 27,5 кв.м. кадастровый №, правообладателями указаны Щербакова Н.А., Щербаков В.М., Щербаков С.В., Щербаков М.В. долевая собственность.

По данным экспертного заключения ООО «Альянс Судебных Экспертов» в области строительно-технической экспертизы №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ процент износа конструкций объекта – квартиры по адресу: г. <адрес> по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) равен 35%. Техническое состояние здания и <адрес> является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. квартира соответствует требованиям строительным нормам и правил.

Из заключения ООО «Альянс Судебных Экспертов» в области пожарно-технической экспертизы №/ПТЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира после реконструкции по адресу: г. <адрес> Короткий, <адрес> по состоянию на дату осмотра соответствует требованиями противопожарным нормам и правилам, опасность для пребываниям и круглогодичного проживания людей отсутствует.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Судебных Экспертов» в области санитарно-экологической экспертизы №/СЭЭ от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил, квартира пригодна для пребывания и круглогодичного проживания людей.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла п.35 Постановления Пленума ВСРФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» выдел доли в натуре не может быть произведен, если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>,3, установлено, что домовладение по указанному адресу состоит из двух помещений.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Щербакова Н.А., Щербаков В.М., Щербаков М.В., Щербаков С.В., поскольку в настоящее время домовладение представляет собой единое жилое помещение, имеющее обособленный выход, оснащенное необходимыми коммуникациями, что подтверждается материалами дела. При этом все истцы имеют равные доли в указанном жилом помещение – по 1/4 доли каждому. При этом возражений относительно требований истцов от иных собственников многоквартирного жилого дома не поступило.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербакова Н.А., Щербаков В.М., Щербаков М.В., Щербаков С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.