Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2022 от 22.02.2022

УИД 16RS0043-01-2021-018925-89

Дело №2-1672/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                                  город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Н.А. Сашкиной, О.Н. Сашкину, О.О. Сашкиной, Ю.О. Сашкиной о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РФ) обратилась в суд с иском к Н.А. Сашкиной, О.Н. Сашкину, О.О. Сашкиной, Ю.О. Сашкиной о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15 250 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,28752009 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 59,84943748 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 52,33818212 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 7,51125536 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 320 692 рубля 37 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (7,51125536) на текущую цену 1 квадратного метра (42 694 рубля 91 копейки). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1764 рубля 90 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 322 457 рублей 27 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 15 330 рублей 46 копеек.

Представитель истца по доверенности Б.И. Валиуллин в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с погашением ответчиками основной суммы задолженности просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 330 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики Н.А. Сашкина, О.Н. Сашкин, О.О. Сашкина, Ю.О. Сашкина в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя Н.А. Сашкиной по доверенности А.Х. Мельниковой в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, приложены квитанции и об оплате основанного долга, просит применить к требованиям истца положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 67,9 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15 250 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 240 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность по оплате 4,34853437 кв.м., что составляет 174 153 рубля 71 копейка.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 59,84943748 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 52,33818212 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 7,51125536 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 320 692 рубля 37 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (7,51125536) на текущую цену 1 квадратного метра (42 694 рубля 91 копейки).

    Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1764 рубля 90 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 322 457 рублей 27 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 15 330 рублей 46 копеек. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 322 457 рублей 27 копеек.

Сумма основного долга в размере 322 457 рублей 27 копеек была ответчиками оплачена после предъявления иска в суд, что подтверждается представленными суду копиями квитанций, а также подтверждено представителем истца в заявлении, в связи с чем оснований для взыскания суммы основного долга не имеется.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ... в размере 15 330 рублей 46 копеек.

Оснований для снижения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Так, в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как следует из расчета истца, проценты за пользование чужими денежными средствами были исчислены по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых на основании вышеприведенных положений пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит снижению.

При таких обстоятельствах законные основания для снижения процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.

Исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 322 457 рублей 27 копеек исходя из ключевой ставки, удовлетворению не подлежат, поскольку основная сумма долга ответчиками погашена.

Учитывая, что сумма основного долга была погашена ответчиками лишь после подачи иска в суд, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 6 577 рублей 88 копеек государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Н.А. Сашкиной, О.Н. Сашкину, О.О. Сашкиной, Ю.О. Сашкиной в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 15 330 рублей 46 копеек, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 6 577 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-89), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ