Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2023 (2-2352/2022;) ~ М-2118/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-348/2023 Изготовлено 20 ноября 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2022-002769-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андриановой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 сентября 2023 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Елкину Владлену Станиславовичу, Миронову Вячеславу Геннадьевичу о признании недействительными договора купли-продажи объекта недвижимости, соглашения о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделок, признании зарегистрированных прав отсутствующими, восстановлении прав собственности, аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (далее – МКУ «ЦЗР ЯМР)» в лице представителя по доверенности обратился в суд с иском к Елкину В.С., Миронову В.Г., в котором с учетом уточнения просит:

1. Признать договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером №, заключенный между ответчиками недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности;

2. Признать зарегистрированное право собственности за Мироновым В.Г. на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;

3. Восстановить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Елкиным В.С.;

4. Признать соглашение о переуступке прав и обязанностей, заключенное между ответчиками 19.08.2022 г. к договору № 502 аренды земельного участка от 22.10.2021, недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности;

5. Признать зарегистрированное право аренды за Мироновым В.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1645 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, отсутствующим;

    6. Восстановить право аренды на земельный участок с кадастровым номером 76:17:111801:127, общей площадью 1645 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Туношенское сельское поселение, д. Мужево, з/у 1в за ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией ЯМР Ярославской области в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и Елкиным В.С., в соответствии с протоколом заседания аукционной комиссии по признанию аукциона несостоявшимся от 21.09.2021 № 1 был заключен договор аренды № 502 от 22.10.2021 на земельный участок: кадастровый №; общая

площадь 1645 кв.м; адрес: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: личное подсобное хозяйство.

Арендодателем данного земельного участка является ЯМР Ярославской области в лице истца.

В соответствии с п.2.4.7 указанного договора аренды, арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Несмотря на запрет, 22.08.2022 в адрес истца от Елкина В.С. поступает уведомление о передаче прав и обязанностей по указанному договору в пользу Миронова В.Г. на основании дополнительного соглашения № 1 к договору аренды от 19.08.2022. Копия доп.соглашения в адрес истца не была представлена. На данное уведомление истцом в адрес Елкина В.С. были направлены возражения против передачи прав и обязанностей по договору аренды.

02.09.2022 от Управления Росреестра по ЯО в адрес истца поступает запрос о даче согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды в пользу Миронова В.Г., на который истец отвечает мотивированным отказом. Однако, несмотря на это, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, переход прав и обязанностей по договору аренды был зарегистрирован.

Из обстоятельств дела также следует, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который находится в собственности Миронова В.Г. на основании договора купли-продажи, заключенного с Елкиным В.С.

Истец не согласен с совершенными между ответчиками сделками, считает их ничтожными, ссылаясь на ст.ст. 448 ГК РФ, 1, 39.6, 39.18 ЗК РФ. В данном случае Елкин В.С. не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке ст.39.18 ЗК РФ, земельный участок сразу был выставлен на аукцион по инициативе КУМИ администрации ЯМР. Елкин В.С. обратился с соответствующей заявкой на участие в аукционе. Полагают, что договор аренды земельного участка мог быть заключен только по результатам торгов, в связи с чем на участников этого договора распространяется запрет на уступку прав и обязанностей по договору, установленный п.7 ст.448 ГК РФ. Кроме того, самим договором аренды был предусмотрен полный запрет на передачу прав и обязанностей по договору, Следовательно, совершив оспариваемую сделку, ответчики нарушили не только прямое указание договора аренды, но, также императивный запрет, установленный законом.

Заключение оспариваемого договора в отношении объекта незавершенного строительства совершено с нарушением принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Правообладатель спорного земельного участка осуществил отчуждение объекта недвижимости без отчуждения права на земельный участок, а отчуждать право на земельный участок его правообладатель не имел права.

Ссылаясь на ст.ст. 166, 168 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, разъяснения, изложенные в судебных постановлениях Верховного Суда РФ, судебную практику, полагают, что в отношении договоров аренды публичных земельных участков, подлежащих заключению после 01.06.2015 по результатам торгов, уступка права аренды (передача договора третьим лицам) по общему правилу не допускается. Таким образом, соглашение о передаче прав и обязанностей от 19.08.2022 является ничтожной сделкой, которая не порождает правовых последствий.

Кроме того, считают, что оспариваемая сделка помимо указанных обстоятельств обладает пороком формы. В данном случае ответчики прибегли к правовой форме внесения изменений в действующий договор путем заключения

дополнительного соглашения, что само по себе неправомерно, поскольку такое соглашение могло быть заключено только между сторонами договора, т.е. между арендодателем и арендатором. Соответственно, ответчики не могли в принципе осуществить передачу на основании заключения дополнительного соглашения к договору.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ППК Роскадастр в лице филиала по Ярославской области.

В судебных заседаниях представители истца МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенностям Мамонтова И.В., Зубрилов И.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что из акта обследования от 17.04.2022 и фото к нему следует, что спорный земельный участок заросший, не используется, строительство на нем не ведется. Считают, что на спорном участке отсутствует объект незавершенного строительства. Настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Миронова В.Г. по доверенности Сабурова М.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала в полном объеме. Возражала против удовлетворения иска, поддержав представленный письменный отзыв, доводы которого сводятся к следующему. Считают, что стороной ответчиков представлены документы – техплан, заключение о том, что зарегистрированный объект незавершенного строительства является фундаментом и объектом недвижимости. В силу ст.209 ГК РФ Елкин В.С. был вправе распорядиться указанным объектом незавершенного строительства, в т.ч., продать его. Договор аренды не ограничивал каким-либо образом права собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на распоряжение таким объектом. При купле-продаже объекта незавершенного строительства в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, положений п.2 ст.271 ГК РФ и п.1, п.3 ст.35 ЗК РФ, которые носят императивный характер, права и обязанности арендатора по договору аренды № 502 перешли к Миронову В.Г. Оспариваемым соглашением о переуступке были лишь оформлены фактически сложившиеся правоотношения, в связи с чем данное соглашение не является ничтожным. В связи с наличием на земельном участке объекта недвижимости ни с кем иным, как с собственником указанного объекта недвижимости договор аренды земельного участка не мог быть заключен в силу императивных требований ЗК РФ. Соответственно, интересы третьих лиц, истца МКУ «ЦЗР ЯМР» не затронуты.

Ссылаясь на ст.ст.447, 448, 615 ГК РФ, п.9 ст.22, ст.ст.39.6, 39.18 ЗК РФ, полагают, что действующим законодательством предусмотрено предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства без торгов, в связи с чем Елкин В.С. имел право уступить свои права и обязанности по договору аренды иным лицам, тем более, что фактически он не являлся победителем торгов, т.к. аукцион признан несостоявшимся. Истцом не доказано нарушения своих прав, публичных интересов соглашением о переуступке, данная сделка не может быть признана недействительной, ничтожной. Соответственно, требования о применении последствий недействительности указанной сделки также не может быть.

Просит отказать МКУ «ЦЗР ЯМР» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Пояснила также, что на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства - фундамент, который был возведен Елкиным В.С. Степень готовности 10%. В настоящее время собственником данного объекта является Миронов В.Г., который завез стройматериалы, планируется возведение жилого дома, но, пока из-за данного спора строительство не ведется.

Иные лица, участвующие в деле, - ответчики Елкин В.С., Миронов В.Г., третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ППК Роскадастр в лице филиала по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее, в предыдущих судебных заседаниях ответчик Елкин В.С. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что на спорном участке возвел фундамент, который затем продал Миронову В.Г. С доводами истца не согласен. Поддерживает позицию представителя Сабуровой М.Н

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.

Выслушав явившихся представителя истца по доверенности Зубрилова И.В., представителя ответчика Миронова В.Г. по доверенности Сабурову М.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования с учетом уточнения не подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст.1, пп.3 п.1 ст.8, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., сведениями ЕГРН, договором аренды земельного участка № 502 от 22.10.2021 с приложениями и актом приема-передачи к нему, постановлением Администрации ЯМР от 18.08.2021 № 1762 о проведении аукциона, извещением о проведении торгов, заявкой на участие в аукционе, протоколом № 1 заседания аукционной комиссии от 21.09.2021 г., что между Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и Елкиным В.С. заключен договор аренды земельного участка № 502 от 22 октября 2021 года, по условиям которого предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №; общая площадь 1645 кв.м; расположен по адресу: <адрес>; в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к договору. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: личное подсобное хозяйство. Имеются ограничения использования земельного участка: отнесен к зоне с особыми условиями использования территорий с учетным номером № на площади 58 кв.м – охранная зона объектов электросетевого хозяйства, расположен в водоохраной зоне на площади 30 кв.м. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен. На участке здания и сооружения отсутствуют.

Указанный договор аренды земельного участка заключен между сторонами в соответствии с требованиями ЗК РФ и протоколом заседания аукционной комиссии по признанию аукциона несостоявшимся от 21.09.2021 № 1, что следует из преамбулы самого договора. В данном протоколе заседания аукционной комиссии указано о признании аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка несостоявшимся, в связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка.

Пунктом 2.4.7 указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Согласно п.6.2 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 22 октября 2021 года по 21 октября 2041 года.

Право аренды Елкина В.С. на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 12.11.2021 г.

На указанном земельном участке Елкин В.С. возвел объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 35,7 кв.м, степень готовности 10%, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес> Право собственности Елкина В.С. на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 15.08.2022 г.

По договору купли-продажи от 23.08.2022 г., Елкин В.С. продал указанный объект незавершенного строительства за 20 000 руб. Миронову В.Г., право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке 06.09.2022 г.

Уведомлением от 19.08.2022 г., поступившим в МКУ «ЦЗР ЯМР» 22.08.2022, Елкин В.С. извещает истца о заключении между ним и Мироновым В.Г. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 502 от 22.10.2021 о передаче прав и обязанностей арендатора.

На данное уведомление истцом направлено сообщение от 29.08.2022 в адреса Елкина В.С. и Управления Росреестра по Ярославской области об ограничении правомочия победителя торгов на переуступку его прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам аукциона.

В материалы дела стороной ответчика Миронова В.Г. представлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 502 от 22.10.2021 г. о передаче прав и обязанностей арендатора от Елкина В.С. к Миронову В.Г. в отношении аренды спорного земельного участка, и акт приема-передачи земельного участка, которые подписаны Елкиным В.С. и Мироновым В.Г. указанием даты 23 августа 2022 года; имеются штампы о поступлении данных документов в Филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Красноперекопскому и Фрунзенскому районам г. Ярославля 24.08.2022.

На запрос государственного регистратора Управления Росреестра по Ярославской области от 02.09.2022 в адрес МКУ «ЦЗР ЯМР» о предоставлении документа, выражающего согласие на заключение договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 502 от 22.10.2021 г., либо отказ в выдаче такого согласия, истцом направлено письмо от 08.09.2022 № 1322, в котором также сообщено об ограничении правомочия победителя торгов на переуступку его прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам аукциона.

Из сведений ЕГРН следует, что право аренды Миронова В.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке 24.09.2022.

В соответствии со ст.195, ч.3 ст.196 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

МКУ «ЦЗР ЯМР» с учетом уточнения иска по изложенным выше основаниям заявляет требования о признании недействительными договора купли-продажи объекта недвижимости, соглашения о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка, заключенных ответчиками, и применении последствий недействительности сделок, а также о признании зарегистрированных права собственности и права аренды Миронова В.Г. на спорные объекты отсутствующими, восстановлении права собственности и права аренды на спорные объекты за Елкиным В.С.

При этом, доводы истца сводятся к тому, что оспариваемые, совершенные ответчиками сделки по мнению МКУ «ЦЗР ЯМР» являются ничтожными, заключены в нарушение п.2.4.7 договора аренды земельного участка и п.7 ст.448 ГК РФ, устанавливающих запрет победителю торгов уступать свои права и обязанности по договору, заключенному на публичных торгах, поскольку данный запрет обусловлен необходимостью обеспечения равного доступа граждан и юридических лиц к аренде публичных земель и исключения ситуаций, при которых передача земельных участков иным лицам происходила бы в обход конкурентных процедур - путем заключения сделки по передаче договора аренды между первоначальным и новым арендатором без проведения торгов и предложения земельного участка в аренду иным участникам оборота. Соответственно, заключение договора купли-продажи в отношении объекта незавершенного строительства совершено с нарушением принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, поскольку правообладатель спорного земельного участка осуществил отчуждение объекта недвижимости без отчуждения права на земельный участок, а отчуждать право на земельный участок его правообладатель не имел права.

Разрешая данный спор сторон суд исходит из следующего.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке не внесена запись об ином.

В силу п.2 ст.389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст.615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя, в т.ч., сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

В отличие от указанного общего правила пунктом 9 ст.22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Из указанной нормы следует, что приведенное правило о свободной передаче арендатором права аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом

Федеральным законом от 8 марта 2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 июня 2015 года введен в действие пункт 7 статьи 448 ГК РФ, согласно которому, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что в отношении договоров аренды публичных земельных участков, подлежащих заключению после 1 июня 2015 года по результатам торгов, уступка права аренды (передача договора третьим лицам) по общему правилу не допускается, поскольку в отношении публичных земельных участков земельным законодательством установлено обязательное проведение торгов с целью обеспечения равного доступа граждан и юридических лиц к правам на земельные участки.

При этом, порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов, регулируется положениями ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка

гражданам, в т.ч., для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В силу положений, предусмотренных пп.1 п.1, п.4, п.5, п.7 ст.39.18 ЗК РФ, заключению такого договора аренды земельного участка, должны предшествовать подача заявления о предоставлении земельного участка, опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, обеспечение иным гражданам возможности подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды этого участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения. В отсутствие заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов. В случае поступления конкурирующих заявлений уполномоченный орган должен принять решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов и о проведении соответствующего аукциона.

Таким образом, исходя из приведенных норм закона, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае его предоставления гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ, может быть заключен не только путем проведения торгов, что исключает применение к таким договорам предусмотренного пунктом 7 ст.448 ГК РФ запрета на уступку прав арендатора, вне зависимости от того, в каком порядке по результатам проведения публичных процедур, предусмотренных ст.39.18 ЗК РФ, был заключен договор в отношении конкретного участка – по результатам торгов или без их проведения.

Из материалов дела следует, что на участие в аукционе на право заключения договора аренды спорного земельного участка подана только одна заявка, в связи с чем аукцион признан несостоявшимся, с ответчиком Елкиным В.С. заключен указанный договор аренды № 502 от 22.10.2021.

При данных обстоятельствах, Елкин В.С. на основании п.9 ст.22 ЗК РФ, как арендатор спорного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду на срок более чем пять лет, имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в данном случае - Миронову В.Г., без согласия арендодателя - истца при условии его уведомления.

Истец был уведомлен о заключении ответчиками дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка. Каких-либо убытков на стороне арендодателя, в связи с передачей прав и обязанностей арендатора от Елкина В.С. к Миронову В.Г. не возникло.

В силу ст.209, п.2 ст.271 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., техническим планом объекта, подготовленным кадастровым инженером Савватиевым В.Г. на 27.07.2022 г., уведомлением Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР ЯО от 17.06.2022 г., что Елкин В.С. являлся собственником объекта недвижимости - спорного объекта незавершенного строительства по указанному адресу, расположенного на спорном земельном участке. Право собственности на данный объект перешло к Миронову В.Г. на

основании договора купли-продажи от 23.08.2022 г., заключенного между ответчиками, и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Нахождение на спорном земельном участке указанного объекта незавершенного строительства также подтверждается представленным стороной ответчика заключением № 22-08-2023, выполненного ООО «Альфапроект» 22.08.2022 г., из которого следует, что данный объект представляет собой свайный фундамент запроектированного индивидуального жилого дома и соответствует всем действующим нормам и правилам, установленным законодательством РФ.

Оснований для недоверия указанному заключению у суда не имеется.

Доводы стороны истца об обратном являются несостоятельными.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что сделки признаются недействительньми в случаях, когда об этом прямо указано в законе, либо когда сделка нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Прямо предусмотренных законом оснований, что оспариваемые стороной истца сделки по отчуждению объекта недвижимости и по переуступке прав и обязанностей арендатором по договору аренды земельного участка являются недействительными (ничтожными), не установлено. Доказательств, что данные заключенные ответчиками сделки нарушают интересы публичного образования либо повлекли неблагоприятные для истца последствия, не представлено.

При данных обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для обратного вывода суду не представлено.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку судом принято решение об отказе в иске, не имеется оснований для сохранения мер по обеспечению иска, принятых по определению суда от 24 октября 2022 года, которые подлежат отмене по вступлении решения суда по данному делу в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ОГРН №) к Елкину Владлену Станиславовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №),

Миронову Вячеславу Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о признании недействительными договора купли-продажи объекта недвижимости, соглашения о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделок, признании зарегистрированных прав отсутствующими, восстановлении прав собственности, аренды, отказать в полном объеме.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению Ярославского районного суда Ярославской области от 24 октября 2022 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько