Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2021 ~ М-1058/2021 от 21.10.2021

Дело № 2-1075/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко О.И. в лице представителя по доверенности Озерова А.В. к Администрации Головинского сельского поселения Угличского муниципального района об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Панченко О.И. в лице представителя Озерова А.В. обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование требований указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и придомового земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.,. находящихся по адресу: <адрес>. В связи с тем, что границы указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, истица в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <данные изъяты>" за межеванием участка. ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером <данные изъяты> были проведены геодезические измерения границ и подготовлен межевой план. Местоположение границ участка определялось по существующему на местности забору, который был установлен еще прежним владельцем <данные изъяты> При подготовке межевого плана установлено, что по диагонали участка Панченко О.И. в ЕГРН внесено сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: для обслуживания автомобильной дороги общего пользования местного значения. Сооружение размешено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН и также пересекают земельный участок Панченко О.И. по диагонали. Согласно выписок из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> кадастровые работы выполнялись кадастровым инженером ООО <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности Головинского сельского поселения Угличского района. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус "временный" и право собственности на него до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Фактически дорога общего пользования по <адрес> проходит в совершенно другом месте. Содержащиеся в ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> и сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> являются ошибочными и подлежат исключению в части наложения на ране учтенный земельный участок Панченко О.И. с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные обстоятельства создают препятствие к осуществлению кадастрового учета границ земельного участка Панченко О.И. и дальнейшего его использования, что нарушает имущественные права истицы. Панченко О.И. просит суд:

- исключить часть земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью <данные изъяты> обозначенную в ситуационном плане от ДД.ММ.ГГГГ точками <данные изъяты> части пересечения с земельным участком Панченко О.И. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

- исключить часть сооружения с кадастровым <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> обозначенную в ситуационном плане от ДД.ММ.ГГГГ точками <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>;

- установить границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание Панченко О.И. не явилась, реализовав право на участие через представителя по доверенности Озерова А.В. Последний в полном объеме поддержал исковые требования. Пояснил, что истица стала собственницей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <данные изъяты>. На момент приобретения участка истицей участок по внешней границе был огорожен с двух сторон заборами, с других двух сторон внешние границы участка были обозначены столбами. Кадастровый инженер <данные изъяты>., готовившая межевание сооружения – дороги и земельного участка, предназначенного для использования дороги, эти существующие границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не учла. В результате межевания сооружение в виде дороги и земельного участка к ней стали пересекать земельный участок истицы. Фактически дорога по земельному участку истицы не проходит, дорога расположена вдоль участка Панченко О.И., в этой части участок был и остается огороженным забором, дорога проходит и далее, а в конце <данные изъяты> поворачивает вниз.

Представитель ответчика Администрации Головинского сельского поселения не явился, о рассмотрении дела извещен. От главы Администрации <данные изъяты>. поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленных требований не возражает против их удовлетворения.

Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, указанный в первоначальном иске в качестве соответчика не вился, представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащим ответчиком себя не считает, просит в иске к нему отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Нестерова Д.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена, об отложении не ходатайствовала. От ООО "Изыскатель", где работала кадастровый инженер Нестерова Д.В., поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (далее Закон О кадастре) в прежней редакции кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет), прекращением его существования (снятие с учета) либо изменением уникальных характеристик или иных сведений об объекте недвижимости. При этом, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам (ч. 10 ст. 16 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка (статья 7 Закона N 221-ФЗ).

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. А в случае отсутствия указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истица Панченко О.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности на эти объекты недвижимого имущества перешло к истице на основании договора купли-продажи, заключенного с <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г., переход права собственности от <данные изъяты>. к Панченко О.И. был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено и не оспаривалось ответчиком, что на момент приобретения истицей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его границы в установленном законом порядке установлены не были, однако границы земельного участка были обозначены на местности со всех четырех сторон: с двух сторон – заборами, с двух других сторон – столбами, сохранились до настоящего времени. Со времени землепользования границы участка не переносились.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Головинское сельское поселение Угличского района Ярославской области является собственником сооружения с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Головинскому сельскому поселению органом Росреестра была выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение – для обслуживания автомобильной дороги общего пользования местного значения, протяженностью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное сооружение было зарегистрировано за Головинским сельским поселением органом Росреестра на основании постановления Администрации Головинского сельского поселения Угличского района Ярославской области "Об утверждении Перечня автомобильных дорог в границах Головинского сельского поселения в новой редакции" от 18.06.2021 г. № 65.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предназначен для обслуживания автомобильной дороги общего пользования местного значения, имеет статус "временный" и право собственности на него до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, так и сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> были поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером ООО "Изыскатель" Нестеровой Д.В.

Кадастровым инженером <данные изъяты>. при подготовке для истицы межевания земельного участка установлено наложение на него указанных выше сооружения и земельного участка, предназначенного для автомобильной дороги общего пользования местного значения.

Согласно схеме наложения кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истицы с кадастровым номером <данные изъяты> частично накладывается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, точки наложения <данные изъяты> площадь наложения <данные изъяты>., и частично накладывается сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>, точки наложения <данные изъяты>, протяженность наложения - <данные изъяты>. В результате означенного наложения указанные сооружение и земельный участок пересекают земельный участок истицы по диагонали.

Вместе с тем, как установлено, дорога в <адрес> проходит в ином месте и земельный участок истицы вообще не пересекает, что с учетом указанных выше обстоятельств позволяет прийти к выводу, о том, что представленные в орган кадастрового учета сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> в части координат расположения, границ этих объектов были внесены не верные.

Наложение указанных объектов на земельный участок истицы нарушает ее права, поскольку в силу ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является препятствием для осуществления соответствующих регистрационных действий в отношении земельного участка истицы.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и ее право нарушено межеванием по ее участку означенных выше сооружения и земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> истица вправе требовать устранения нарушений своих прав.

Среди способов такого устранения предусмотрены: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;. восстановление земельных участков в прежних границах, снос незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

С избранными истицей способами защиты путем исключения объектов в той части, в которой они налагаются на земельный участок истицы и установлении границ ее участка суд соглашается, поскольку они законны, обоснованы представленными документами, позволяют защитить нарушенное право истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исключить часть земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., обозначенную в ситуационном плане кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. точками <данные изъяты> пересекающую принадлежащий на праве собственности Панченко О.И. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Исключить часть сооружения с кадастровым <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> обозначенную в ситуационном плане кадастрового инженера <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ точками <данные изъяты> пересекающую границы принадлежащего Панченко О.И. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Установить границы принадлежащего Панченко О.И. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева