Решение по делу № 2-476/2015 от 14.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Баязитовой О.Ю.,

при секретаре Александровой О.В.,

с участием представителя истца администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области Кондратьевой Н.В.

представителя ответчика Хомяковой Н.А. - адвоката Фадюшина Н.А.,

представителя третьего лица МУЛ «Гелиос» Дьолог Н.А.,

рассмотрев 23 ноября 2015 года в р.п. Юргамыш Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области к Хомяковой Наталье Андреевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

В Юргамышский районный суд с исковым заявлением к Хомяковой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением обратилась администрация Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области. В обосновании требований указала, что ответчику предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Квартира передана на основании соглашения о передаче имущества и акта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 данного соглашения ответчик обязалась содержать предоставленное жилье в надлежащем виде и заключить договор социального найма с будущим собственником с момента регистрации истцом права собственности. Квартира предоставлена ответчику администрацией Юргамышского района, являющейся собственником квартиры на момент передачи, фактически между ними сложились отношения по договору социального найма. Ответчик к истцу по вопросу заключения договора социального найма не обращалась, имеет задолженность за услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению. В ходе проверки правил проживания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ факт проживания ответчика в данном жилом помещении не установлен. Ответчик в указанной квартире при отсутствии каких-либо препятствий фактически не проживает.

Просили признать Хомякову Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В последующем истец изменил исковые требования, просил признать Хомякову Н.А. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, от предыдущих требований отказался. Дополнительно обосновав измененные исковые требования тем, что при отсутствии каких либо препятствий ответчик не вселилась в квартиру, фактически в ней не проживает, квартплату не платит, её личных вещей в квартире нет, местонахождение Хомяковой неизвестно, на протяжении трех лет не выполняет условия трехстороннего соглашения.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Гелиос» и администрация Юргамышского района Курганской области.

В судебном заседании представитель истца Кондратьева Н.В. на удовлетворении измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Пояснила, что Хомякова Н.А. по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обращалась. Информация о фактическом месте проживания ответчика отсутствует. Доказательств того, что ответчик фактически не вселялась в квартиру, у истца не имеется.

Ответчик Хомякова Н.А. в судебное заседание не явилась, о его дате времени и месте извещалась заказными письмами по адресу: <адрес>. Конверты вернулись с отметкой: «истек срок хранения». Иных сведений о месте проживания Хомяковой у суда не имеется.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Хомяковой Н.А. судом назначен адвокат Фадюшин А.Н., который против исковых требований возражал, поскольку удовлетворение иска повлечет за собой лишение ответчика единственного жилья, причина ее не проживания на спорной площади не известна.

Представитель третьего лица МУП «Гелиос» Дьолог Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица администрации Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд полагает, что требования администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области к Хомяковой Н.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат по следующим правовым и фактическим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ Хомякова Н.А. принята на учет нуждающихся во внеочередном предоставлении жилья и включена в список внеочередников, как оставшаяся без попечения родителей и не имеющая закрепленного жилья.

В соответствии с соглашением о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Юргамышского района Курганской области, администрацией Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области и Хомяковой Н.А., администрация Юргамышского района Курганской области (являющаяся на тот момент собственником помещения), предоставила Хомяковой Н.А., как лицу из числа детей - сирот, и детей оставшихся без попечения родителей, жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец и ответчик обязались заключить договор социального найма, после регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество. Факт передачи жилого помещения удостоверен актом от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и МУП «Гелиос» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание коммунальных услуг.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Договор социального найма указанного жилого помещения с Хомяковой не заключен.

В настоящее время за Хомяковой Н.А. недвижимое имущество не зарегистрировано, в местах лишения свободы она не содержится, военную службу в рядах Российской армии не проходит. Сведения о её регистрации по месту жительства либо пребывания на территории Курганской области отсутствуют. Установленные обстоятельства подтверждаются информацией об отсутствии сведений в ИЦ УМВД России по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ; информацией ТП УФМС России по Курганской области в Юргамышском районе от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ; информацией ФКУ «Военный комиссариат Курганской области» от ДД.ММ.ГГГГ; информацией отдела адресно-справочной работы УФМС по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела ЗАГС администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ и отдела ЗАГС по городу Кургану от ДД.ММ.ГГГГ, записи о заключении брака, расторжении брака, перемены имени, смерти - на Хомякову Н.А. отсутствуют.

Согласно рапорту УУП МО МВД России «Юргамышский» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является не жилой, Хомякова Н.А. в ней отсутствует, установить её местонахождение не представилось возможным.

В порядке ст. 180 ГПК РФ были оглашены показания свидетеля ФИО8, который показал, что разыскивал ответчика в социальных сетях, но она на контакт с ним не вышла.

По смыслу вышеуказанных норм в их взаимосвязи, возникновение права на жилое помещение по договору социального найма обусловлено совокупностью юридически значимых фактов: наличия решения управомоченного органа о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, а также владения и пользования жилым помещением этим лицом. Владение и пользование жилым помещением по договору социального найма, означающие возможность извлекать из него полезные свойства, осуществляются нанимателем, проживающим в таком жилом помещении, либо не проживающим (временно отсутствующим) в нем, но относящимся к нему как к своему и осуществляющему обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Решением управомоченного органа о предоставлении жилого помещения является соглашение о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Хомякова Н.А. приняла указанную квартиру, что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ею заключен договор на оказание коммунальных услуг с МУП «Гелиос», данные документы свидетельствуют о наличии у ответчика намерений владеть и пользоваться жилым помещением.

В свою очередь истцом не представлены суду доказательства того, что ответчик не вселялась в квартиру и фактически в ней не проживает на протяжении трех лет.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свои требования о признании не приобретшей права пользования жилым помещение, истец обосновывает наличием у Хомяковой задолженности по оплате квартирной платы и коммунальным платежам, отсутствием регистрации, актами проверки правил проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проведенных комиссией, действующей на основании распоряжения Главы Юргамышского поссовета. Согласно этим актам, на момент проверок двери квартиры были закрыты, признаки проживания (шумы, коврики перед дверями) отсутствуют, на основании этих признаков комиссией факт проживания в квартире не установлен. Актом вскрытия и осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что личные вещи Хомяковой в квартире отсутствуют, текущий ремонт не производился. Так же истцом представлены распечатки страниц сайтов социальных сетей «Одноклассники» и «В контакте» Натальи ФИО10 (Хомяковой).

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о том, что Хомякова Н.А. не вселялась в спорную квартиру, фактически в ней не проживала, истцом суду не представлено.

Не получено судом доказательств подтверждающих обоснованность требований истца и при получении ответов на судебные запросы, сделанные по ходатайству истца.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области к Хомяковой Н.А. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области к Хомяковой Наталье Андреевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением — отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: Баязитова О.Ю.