Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2023 ~ М-300/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-539/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000750-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Таштагол                                                                                         30 мая 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мундыбашского городского поседения к Администрации Мундыбашского городского поселения к Пустакину В.И., Хмеловец И.Н., Парамоновой И.А. о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мундыбашского городского поселения обратилась в суд с иском к Пустакину В.И., Хмеловец И.Н., Парамоновой И.А. о прекращении права собственности.

Требования мотивирует тем, что во исполнение работы по реализации Федерального Закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст.69.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенных объектов недвижимости, федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в письме от 21.02.2022 года на правительство Кузбасса вышло с обращением о внесении в оценку эффективности высших должностных лиц органов местного самоуправления работу по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. Администрацией Мундыбашского городского поселения проведен анализ списков объектов по муниципальному образованию <адрес>. В результате инвентаризации объектов было обнаружено, что на землях населенных пунктов муниципального образования <адрес> ранее были расположены жилые многоквартирные дома:

1.     <адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома №;

2.     <адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома №.

В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, что подтверждается актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> прекратил свое существование, что подтверждается актом сноса аварийного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в спорных объектах по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеются 3 (три) квартиры в собственности граждан:

1.     <адрес>, кадастровый номер № - собственник Пустакин В.И.;

2.     <адрес>, нежилое помещение, кадастровый номер № - собственник Хмеловец И.Н.;

3.     <адрес>, нежилое помещение, кадастровый номер № - собственник Хмеловец И.Н.;

4.     <адрес>, нежилое помещение, кадастровый номер № - собственник Парамонова И.А..

Указанные многоквартирные дома истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником многоквартирного дома. У ответчиков также отсутствует возможность снять с кадастрового учета помещения по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиры. Кроме того, составить акт обследования многоквартирных домов также не представляется возможным, в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности.

Просит суд установить, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не существует. Установить, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не существует. Прекратить право собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, неположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности Парамоновой И.А. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Парамоновой И.А. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу:    <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда на то, что такое решение будет являться документом-основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН советующих записей (л.д.2-5).

В судебное заседании представитель истца Администрации Мундыбашского городского поселения Покатилова Н.Е. не явилась, предоставила суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчики Хмеловец И.Н., Пустакин В.И., Парамонова И.А. в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании, предоставили суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что против удовлетворения не возражают.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Желтухина Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 2, 4 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, состоящий из 2 этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.8), многоквартирный жилой дом, состоящий из 2 этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.9).

На основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённой распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что аварийный жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, снесен, граждане, проживающие в не, переселены во введенный в эксплуатацию построенный жилой дом <адрес> (л.д.6).

Из акта осмотра комиссии Администрации Мундыбашского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного осмотра многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратил сое существование (л.д.7).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорных объектах имеются три квартиры в собственности граждан: <адрес>, кадастровый № - собственник Пустакин В.И.; <адрес>, нежилое помещение, кадастровый номер № собственник Хмеловец И.Н., нежилое помещение, кадастровый номер № - собственник Хмеловец И.Н., нежилое помещение, кадастровый номер № - собственник Парамонова И.А. (л.д.8-13).

Как установлено судом, указанные многоквартирные дома истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником данных домов. У ответчиков также отсутствует возможность снять с кадастрового учета здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиры. Кроме того, составить акт обследования многоквартирных домов также не представляется возможным, в связи с отсутствием их наличия в реестре муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 36 указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" - запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

3) осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

3) осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 35 Закона запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности Пустакина В.И. на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Пустакина В.И. на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, неположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Парамоновой И.А. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровыйй номер №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Парамоновой И.А. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящиеся в них квартиры фактически прекратили свое существование.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что объекты недвижимости - <адрес> не существуют.

    Прекратить право собственности Пустакина В.И. на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Пустакина В.И. на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Прекратить право собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

    Прекратить право собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, неположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Хмеловец И.Н. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Прекратить право собственности Парамоновой И.А. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровыйй номер №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Парамоновой И.А. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья                                                                                 А.Е. Гончалов