Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2022 ~ М-1051/2022 от 25.03.2022

        УИД: 61RS0019-01-2022-002077-65

        Дело № 2-1625/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года                                                                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивоварова Александра Васильевича к Пивоваровой Ларисе Николаевне, Цыганковой Лариса Николаевне о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Земельный участок учтен площадью 773 кв.м., вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства».

На территории домовладения по вышеуказанному адресу расположены жилые дома: литера «А», литера «В», литера «Д», а также служебные строения и сооружения.

Заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата> в его собственность был выделен жилой дом литера «В», прекращено право долевой собственности на жилой дом литера «А» и нежилые строения.

Указанным решением были определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: Пивоваровой Ларисы Николаевны – 35/200, Цыганковой Галины Николаевны – 35/200, Пивоварова Александра Васильевича – 130/200.

Между сособственниками сложился фактический порядок пользования как жилыми домами, помещениями и строениями, так и земельным участком.

Цыганкова Г.Н. и Пивоварова Л.Н. свои права собственности свои доли земельного участка в установленном законом порядке не оформили.

С целью раздела земельного участка истцом было направлено в КУМИ Администрации города соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка.

<дата> указанное соглашение было подписано и для дальнейшей работы направлено в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и УАиГ Администрации города.

<дата> Управлением архитектуры было подготовлено Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела, на кадастровом плане территории, установлении его вида разрешенного использования и присвоении адреса. МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска была подготовлена схема расположения земельных участков с координатами.

После выхода Распоряжения он обратился в МФЦ г. Новочеркасска с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права образуемого земельного участка.

Однако, после рассмотрения документов ему было предложено приостановить регистрацию права в связи с отсутствием зарегистрированного права на остальную часть земельного участка по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, так как ответчица Цыганкова Г.Н. в домовладении не проживает. Его просьбы явиться в административные, нотариальные либо судебные органы игнорирует.

По этой же причине истец не имеет возможности внести изменения в единый государственный реестр недвижимости на земельный участок в соответствии с Распоряжением № от <дата>.

С 2017 года он вынужден решать вопросы пользования и распоряжения всем имуществом, находящимся в общей долевой собственности только через суд.

Просил суд разделить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> образовав два участка – площадью 398 кв.м. в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ему в собственность образуемый земельный участок общей площадью 398 (триста девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем жилыми домами литера «В» с кадастровым номером №, литера «Д» с кадастровым номером №, а также нежилым строением с кадастровым номером № (литера Г).

Прекратить право долевой собственности Пивоварова Александра Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. По смыслу приведенных норм права, для учета изменений объекта учета, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться все сособственники жилого помещения лично либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, то есть документы, устанавливающие право каждого из сособственников на определенную долю объекта.

В соответствии с ч.7 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ранее учтенным, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства». Собственником земельного участка является Пивоваров Александр Васильевич с долей в праве – 1/2 на основании договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

На территории домовладения по вышеуказанному адресу расположены жилые дома: литера «А», литера «В», литера «Д», а также служебные строения и сооружения.

Заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата> в собственность истцу был выделен жилой дом литера «В», прекращено право долевой собственности на жилой дом литера «А» и нежилые строения.

Указанным решением были определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: Пивоваровой Ларисы Николаевны – 35/200, Цыганковой Галины Николаевны – 35/200, Пивоварова Александра Васильевича – 130/200.

Цыганкова Г.Н. и Пивоварова Л.Н. свои права на земельный участок в установленном законом порядке не оформили.

С целью раздела земельного участка истцом было направлено в КУМИ Администрации города соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка.

<дата> указанное соглашение было подписано и для дальнейшей работы направлено в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и УАиГ Администрации города.

<дата> Управлением архитектуры было подготовлено Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела, на кадастровом плане территории, установлении его вида разрешенного использования и присвоении адреса. МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска была подготовлена схема расположения земельных участков с координатами.

После выхода Распоряжения истец обратился в МФЦ г. Новочеркасска с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права образуемого земельного участка.

Однако, после рассмотрения документов ему было предложено приостановить регистрацию права в связи с отсутствием зарегистрированного права на остальную часть земельного участка по адресу: <адрес>.

В связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пивоварова Александра Васильевича к Пивоваровой Ларисе Николаевне, Цыганковой Галине Николаевне удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> образовав два участка – площадью 398 кв.м. в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить Пивоварову Александру Васильевичу в собственность образуемый земельный участок общей площадью 398 (триста девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем жилыми домами литера «В» с кадастровым номером №, литера «Д» с кадастровым номером №, а также нежилым строением с кадастровым номером № (литера Г).

Прекратить право долевой собственности Пивоварова Александра Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                            С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2022 года.