Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2023 ~ М-1040/2023 от 13.03.2023

                                                                                                           Дело № 2-2689/2023

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        07 июня 2023 года                                                                                   г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.

        при секретаре Севостьяновой П.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефанова Павла Владимировича к Першиной Евгении Яковлевне о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

        У С Т А Н О В И Л:

        Ефанов П.В. обратился в суд с иском к Першиной Е.Я. о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположении границ вышеуказанных земельных участков выявлено, что их границы пересекают границы земельного участка Першиной Е.Я. и не соответствуют фактическим границам участков. Кадастровым инженером сделан вывод о несоответствии сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в частности координат местоположения границ земельных участков, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

        В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

        Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском.

        Представители третьих лиц - администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

        Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

        Для уточнения местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, которым при выполнении кадастровых работ выявлено, что границы земельных участков пересекают границы земельного участка Першиной Е.Я. с кадастровым номером №.

        Согласно заключению кадастрового инженера, границы исследуемых участков с кадастровыми номерами № и №, согласно актуальным сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон ввиду несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН.

         По обоюдному согласию сторон смежная граница между участками скорректирована с учетом имеющихся строений, в том числе жилого дома на участке ответчика, право собственности на который зарегистрировано в органах Росреестра. С целью исправления выявленных несоответствий и уточнения границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов, содержащие каталог исправленных координат и геоданных соответствующих фактическому землепользованию. Площадные характеристики соответствуют данным ЕГРН.

        Границы земельных участков обозначены на местности ограждением, землепользование сложилось.

        Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, фактическое землепользование сложилось, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Ефанова Павла Владимировича - удовлетворить.

        Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, площадью 1270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 14 июня 2023 года.

Судья                                                                Байчоров Р.А.