Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3716/2023 ~ М-2972/2023 от 06.09.2023

Дело № г.

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальсаговой М. А. и Кодзоева М. М. к ООО «Корсо-Сочи» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенным и признании права собственности на квартиру,

                У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят суд признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Корсо-Сочи» и истцами от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, административный округ Насыр-Кортский, <адрес> за Мальсаговой М. А. и Кодзоевым М. М..

Исковое заявление мотивировано тем, что в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы по приобретению жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корсо-Сочи» с одной стороны и Мальсаговой М. А. с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно договору ответчик обязался в срок до мая 2015 г. своими и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке 0.905 га, с кадастровым номером 06:05:60:00046278, расположенный в Насыр-Кортском административном округе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать им в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 78.1 кв.м. № на семнадцатом этаже в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.3 договора и Акта приема-передач они оплатили всю сумму в порядке, в сроки и на условиях, установленных договором.

В 2015 году ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и присвоен адрес: РИ, <адрес>, а\о Насыр-Кортский, <адрес>.

Получен кадастровый паспорт №, на <адрес>, а\о Насыр-Кортский, <адрес>.

При отсутствии необходимых документов для регистрации имущества, управление Росреестра отказывает им в регистрации квартиры.

На принадлежащую им квартиру больше никто не претендует, они владеют ею, как собственники, оплачивают коммунальные платежи

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, стороны и третьи лица в суд не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Корсо-Сочи» в лице Ахриева М. Б., действующего на основании Устава (далее - Застройщик) заключило договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с Мальсаговой М. А., Кодзоевым М. М., по условиям которых Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства.

Согласно п.2.2 Договора объектом долевого строительства по договору, в соответствии со сметной документацией является жилое помещение: трехкомнатная квартира, общей площадью 78,1 кв.м, на семнадцатом этаже в многоквартирном доме, в Насыр-Кортском административном округе <адрес>.

Пунктом 6.3 Договора определен гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия», в лице директора Яндиева М. Д., действующего на основании Устава и в соответствии с Соглашением о сотрудничестве по оказанию услуг для молодых семей - участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы по приобретению жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, заключенного с Комитетом по делам молодежи Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Уполномоченная организация», с одной стороны, и молодая семья - участник подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы и республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2011 — 2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ№, в лице Кодзоева М. М. и Мальсаговой М. А., с другой стороны, заключили настоящий договор № о том, уполномоченная организация обязуется приобрести по заданию и в интересах заказчика жилое помещение эконом класса на первичном рынке жилья, а также, при необходимости и с согласия Заказчика, осуществить иные действия, для реализации установленных настоящим договором положений, а заказчик обязуется обеспечить оплату настоящего договора.

Как видно из акта приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Корсо-Сочи» передало, а Участник принял квартиру, общей площадью 78,1 кв.м без учета балкона в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>, с кадастровым номером: 06:05:0600004:818.

В соответствии с пунктом 3.3 договора и Акта приема-передач они оплатили всю сумму в порядке, в сроки и на условиях, установленных договором.

В 2015 году ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и присвоен адрес: РИ, <адрес>, а\о Насыр-Кортский, <адрес>.

Сведения об объектах недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, выданы кадастровые паспорта. Получен кадастровый паспорт №, на <адрес>, а\о Насыр-Кортский, <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства факта отсутствия государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, указанные выше договоры долевого участия в строительстве не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем регистрация права участников долевого строительства не представилась возможным.

Вместе с тем, из договоров следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договоров о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В судебном заседании установлено, что Застройщик не сформировал необходимый для государственной регистрации объекта недвижимости пакет документов, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности на квартиру.

На основании п. 1 ст. 25.1Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 названной статьи государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с данным Федеральным законом, застройщиком представляется разрешение на строительство.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства, истцы самостоятельно не могли представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцами, ввод дома в эксплуатацию, передачу квартир истцам и их проживание в них, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мальсаговой М. А. и Кодзоева М. М. к ООО «Корсо-Сочи» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Корсо-Сочи», Мальсаговой М. А. и Кодзоевым М. М. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать право собственности Мальсаговой М. А. и Кодзоева М. М. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, административный округ Насыр-Кортский, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее Мальсаговой М. А. и Кодзоеву М. М. жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, административный округ Насыр-Кортский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                                          Т.А. Белхароев