Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2023 ~ М-749/2023 от 29.05.2023

УИД: 91RS0№-70

                                                                                         Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года                                                                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО1, обратились в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в котором, уточнив исковые требования, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, на основании которого у каждого из истцов возникло право собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору стоимость продаваемых объектов составляла 450 000,00 рублей, из которых: 433026.00 рублей –стоимость жилого дома и 16974,00 рублей –стоимость земельного участка. В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, а земельный участок за счет личных средств истцов, оплата за земельный участок в размере 16974,00 рублей была передана ФИО2 наличными средствами до подписания договора, а оплата за жилой дом производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Отделения Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО2 В связи с тем, что жилой дом приобретен за счет средств материнского капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ по государственному сертификату серия МК -7 № от ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации сделки возникло обременение –ипотека в силу закона. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастру, заявление подают две стороны –залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Таким образом, у истцов отсутствует возможность прекратить обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, объединено с гражданским делом № по иску ФИО4, ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В судебное заседание истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО1 не явился, надлежаще извещены, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, с просьбой удовлетворить исковые требования.

Ответчик - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо –Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в суд поступили письменные пояснения по делу с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым жилой дом общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д. 18-25, 76-82).

Государственным учреждением- Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО3 выдан Государственный сертификат серия МК-7 № на материнский (семейный) капитал, в размере 433 026,00 рублей (л.д. 48).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым земельный участок площадью 2000,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-33).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО1, стоимость продаваемых объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, составляет 450 000,00 рублей, из которых: стоимость жилого дома -433 026,00 рублей, стоимость земельного участка -16 974,00 рублей (п. 2.1 Договора). Согласно п. 2.2 Договора 16 974,00 рублей оплачивались за счет собственных средств покупателей до подписания договора в счет оплаты стоимости земельного участка, а согласно п. 2.3 Договора - часть средств в размере 433 026,00 рублей оплачивалась путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом Российской Федерации согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, на счет продавца ФИО7, открытый в РНКБ (ПАО), в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданном на основании решения отдела Государственного учреждения –Управления ПФР в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Моментом исполнения обязательств покупателей перед продавцом считается дата фактического зачисления денежных средств на счет продавца ФИО2 (п. 2.4 Договора) (л.д. 35-36, 104-106).

В связи с тем, что указанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена рассрочка платежа, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым была произведена государственная регистрация обременения -ипотека в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости -ФИО2.

О прекращении ипотеки должна была быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч. 4 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-АЯ №, выданным Керченским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО1, ФИО4, денежную сумму в размере 450 000,00 рублей за проданный ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу перечислены (переданы), тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Вместе с тем, несмотря на фактическое прекращение залога, а также полное исполнение обязательств по договору купли-продажи, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что заявить о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона может только продавец, в настоящее время разрешить данную проблему в ином, внесудебном порядке, покупателям (истцам по делу), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО3, действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки отсутствующим, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела и основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение права ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 90:07:220101:109, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Н.А.Ермакова