Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2024 (2-12051/2023;) ~ М-10651/2023 от 20.11.2023

ДЕЛО №

50RS0№-30

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО8,

при участии представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО14 ФИО6 к Администрации г.о <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разделе жилого дома, служебных построек, сооружений и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО12 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к Администрации г.о <адрес>, в котором просили произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, служебных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Определение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика Администрации г.о. <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются совладельцами двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – <данные изъяты>; ФИО4 – <данные изъяты> ФИО2 – <данные изъяты>; ФИО12 – <данные изъяты>. Жилой дом расположен на 4-х земельных участках, с кадастровыми номерами: № (участок ФИО1), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (участок ФИО4), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (участок ФИО2), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (участок ФИО12), площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактически жилой дом состоит из 4-х автономных частей (жилых блоков), имеющих общие стены без проемов. Каждый жилой блок является изолированным и имеет самостоятельный вход (выход), самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Каждая часть жилого дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов и расположена на отдельном земельном участке. Имущество общего пользования в доме отсутствует. Также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

На протяжении длительного периода времени между истцами сложился определенный порядок пользования домовладением, служебными постройками и сооружениями, в соответствии с которым: в пользовании ФИО12 находится часть жилого дома (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (помещение №), площадью <данные изъяты> кв. м.; <данные изъяты> – колодец артезианский с электронасосом на бетонном фундаменте; в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома (помещение №), площадью <данные изъяты>.м.; лит.<данные изъяты> – скважина <данные изъяты> м; лит. <данные изъяты> – канализационный колодец (металлическая бочка); в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома (помещение №), площадью <данные изъяты>. м.; <данные изъяты> – сарай, площадью застройки <данные изъяты> – скважина <данные изъяты> –канализационный колодец. Остальные служебные постройки и сооружения, указанные в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литерами <данные изъяты> к настоящему времени демонтированы.

Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом, служебными постройками и сооружениями между совладельцами дома не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес>, через МФЦ, с заявлением № № государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

В ответ на данное обращение истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в котором указано, что для раздела дома необходимо провести его реконструкцию.

При таких обстоятельствах истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истицы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО12 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО9, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалы дела представлено письменное возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО9, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.     В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1.Блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО12 являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: ФИО12 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора купли-продажи части от ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме расположены 4 (четыре) земельных участка:

№ (участок ФИО1), площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

№ (участок ФИО4), площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства

- № (участок ФИО2), площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- № (участок ФИО12), площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанное подтеверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении длительного периода времени между истцами сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым:

- в пользовании ФИО12 находится часть жилого дома (помещение №), в виде дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты>. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты>. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> м, подсобной площадью <данные изъяты>, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м;

- в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (помещение №), в виде дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты>, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты>. м, из нее жилой площадью <данные изъяты>м, подсобной площадью <данные изъяты>.м;

- в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома (помещение №), в виде дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты>. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> м, из нее жилой площадью <данные изъяты> м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м;

- в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома (помещение №), в виде дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> м, из нее жилой площадью <данные изъяты> м, подсобной площадью <данные изъяты> м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м.

При жилом доме также имеются следующие служебные постройки и сооружения:

- лит.<данные изъяты> – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> скважина <данные изъяты> м; лит.<данные изъяты> – канализационный колодец, находящиеся в пользовании ФИО2 и расположенные на принадлежащем ему участке;

-лит.<данные изъяты> колодец артезианский с электронасосом на бетонном фундаменте, находящийся в пользовании ФИО1 и расположенный на принадлежащем ему земельном участке;

-лит.<данные изъяты> – скважина <данные изъяты>; лит. <данные изъяты> – канализационный колодец (металлическая бочка), находящиеся в пользовании ФИО4 и расположенные на принадлежащем ему земельном участке.

Доказательств наличия между совладельцами дома споров по порядку пользования жилым домом, служебными постройками и сооружениями в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому:- в собственность ФИО12 передается изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок №), 1 –этажный с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № состоящий из помещений: 1) жилая комната – <данные изъяты> кв.м; 2) жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 3) коридор – <данные изъяты> кв.м.; 4) встроенный шкаф – <данные изъяты> кв.м., 5) коридор – <данные изъяты> кв.м., 6) санузел – <данные изъяты> кв.м.; 7) Терраса – <данные изъяты> кв.м.,

- в собственность ФИО1 передается изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок №), 2-х этажный с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из помещений: 1) гостиная – <данные изъяты> кв.м., 2) санузел – <данные изъяты> кв.м., 3) кладовая – <данные изъяты> кв.м.; 4) коридор – <данные изъяты> кв.м., 5. жилая комната – <данные изъяты> кв.м.;

- в собственность ФИО4 передается изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок №), 2-х этажный с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером расположенный на земельном участке с кадастровым номером № состоящий из помещений: 1) жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 2) санузел – <данные изъяты> кв.м.; 3) кухня – <данные изъяты> кв.м., 4)жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 5) холл – <данные изъяты>№ кв.м, 5) жилая комната – <данные изъяты> кв.м.;

- в собственность ФИО2 передается изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок №), 2-х этажнвый с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из помещений:1) терраса -<данные изъяты> кв.м, 2) коридор-котельная – <данные изъяты> кв.м, 3) коридор – <данные изъяты> кв.м, 4) встроенный шкаф – <данные изъяты> кв.м.; 5) санузел – <данные изъяты> кв.м, 6) жилая комната – <данные изъяты> кв.м, 7) кухня-столовая – <данные изъяты> кв.м, 8) коридор – <данные изъяты> кв.м., 9) жилая комната – <данные изъяты> кв.м.

Земельные участки, на которых находится жилой дом, имеют категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и расположены в территориальной зоне Ж-2 «Жилая зона». Согласно Градостроительному регламенту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>", утвержденному Решением Совета депутатов городского округа Балашиха МО от ДД.ММ.ГГГГ N 03/50 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) зона Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес>, через МФЦ, с заявлением № № о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с необходимостью проведения реконструкции жилого дома.

В материалы дела представлено заключение специалиста. № о разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, согласно которому специалистом ФИО10 сделан вывод, что выделяемые в собственность истцов части жилого дома представляют собой блокированные жилые дома, имеющие отдельные входы (выходы) на земельные участки, блокированные с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов; имеют необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С целью установления возможности раздела жилого дома экспертом-строителем ФИО10 проведено техническое обследование, в результате которого было установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует требованиям п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изм. и доп.). Части жилого дома, а именно: помещения №№, 2, 3, 4, по своим техническим характеристикам, являются блокированными жилыми домами и соответствуют требованиям п. 3.1, "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. являются жилыми домами, блокированными с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию совладельцев, согласно которому:

- в собственность ФИО12 выделяется часть жилого дома (помещение №), в виде дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м. а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты> этаж: пом.<данные изъяты> на плане – кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.4 на плане – встроенный шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.5 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.6 на плане – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.7 на плане – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м;

- в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома (помещение №), в виде дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), со следующими техническими характеристиками: 1 этаж: пом.1 на плане – кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 на плане – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 на плане – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.4 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; 2 этаж: пом.5 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м;

- в собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома (помещение №), в виде дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), со следующими техническими характеристиками: 1 этаж: пом.1 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 на плане – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 на плане – кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м.; 2 этаж: пом.4 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.5 на плане – холл, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.6 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома (помещение №), в виде дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), со следующими техническими характеристиками: 1 этаж: пом.1 на плане – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 на плане – коридор-котельная, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.4 на плане – встроенный шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.5 на плане – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.6 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.7 на плане – кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м, 2 этаж: пом.8 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.9 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Экспертом сделан вывод, что при разделе жилого дома по указанному варианту дополнительная реконструкция домовладения не требуется.

Стороны пришли к соглашению, что выплата компенсаций за несоответствие выделяемых долей в доме идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом не требуется.

Представленное в материалы дела заключение специалиста № о разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленное экспертом-строителем ФИО10, являющейся членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», согласно ст.71 Гражданского процессуального кодекса РФ относится к письменным доказательствам по делу.

Данное заключение специалиста в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Исходя из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФПК, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО15 ФИО6 к Администрации г.о <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разделе жилого дома, служебных построек и сооружений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно заключению специалиста № о разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО16 ФИО6 часть жилого дома, в виде жилого дома блокированной застройки (обозначенный на плане зеленым цветом), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м. а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), со следующими техническими характеристиками:1 этаж: пом.1 на плане – кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.4 на плане – встроенный шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.5 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.6 на плане – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.7 на плане – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, в виде жилого дома блокированной застройки (обозначенный на плане желтым цветом), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), со следующими техническими характеристиками: 1 этаж: пом.1 на плане – кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 на плане – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 на плане – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м; пом.4 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; 2 этаж: пом.5 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, в виде жилого дома блокированной застройки (обозначенный на плане сиреневым цветом), площадью всех частей здания <данные изъяты>. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> м, из нее жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), со следующими техническими характеристиками: 1 этаж: пом.1 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты>; пом.2 на плане – санузел, площадью <данные изъяты>м; пом.3 на плане – кухня-гостиная, площадью <данные изъяты>; 2 этаж: пом.4 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты>м; пом.5 на плане – холл, площадью <данные изъяты>; пом.6 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, в виде жилого дома блокированной застройки (обозначенный на плане синим цветом), площадью всех частей здания <данные изъяты> м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> м, из нее жилой площадью <данные изъяты> м, подсобной площадью <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты>, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), со следующими техническими характеристиками: 1 этаж: пом.1 на плане – терраса, площадью <данные изъяты>м; пом.2 на плане – коридор-котельная, площадью <данные изъяты>; пом.3 на плане – коридор, площадью <данные изъяты>; пом.4 на плане – встроенный шкаф, площадью <данные изъяты>; пом.5 на плане – санузел, площадью <данные изъяты>; пом.6 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты>; пом.7 на плане – кухня-столовая, площадью <данные изъяты> 2 этаж: пом.8 на плане – коридор, площадью <данные изъяты> пом.9 на плане – жилая комната, площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 Зои ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО3 право собственности на сооружение лит.Г14 – колодец артезианский с электронасосом на бетонном фундаменте, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на сооружения лит.Г18 – скважину 20 м; лит. Г19 – канализационный колодец, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на служебные постройки и сооружения: лит.Г9 – сарай, площадью застройки 14,4 кв.м; лит.Г20- скважину 10 м, лит.Г20 - канализационный колодец, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведения в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева