Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8229/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-8229/19                    21 ноября 2019 года

78RS0015-01-2016-002136-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре             Никифоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» к Максимову П. А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий», обратился в суд с иском к ответчику, Максимову П.А., о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома, ссылаясь на то, что ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома, не выплатил причитающиеся истцу денежные средства.

В судебное заседание явился представитель истца, на иске настаивал.

Ответчик в суд явился, возражал против иска, ссылаясь на то, что сторонами подписан акт об отсутствии задолженности перед истцом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 16.04.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор №107/Д-10 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Детскосельский, <адрес>, уч.№, <адрес>, на условиях которого ЗАО «Комбинат строительных металлоизделии», как Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить на указанном выше участке жилой дом и передать Максимову П. А., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, а последний обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи /л.д.9/.

В соответствии с пп.5.1, 5.2 поименованного выше договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 553 230 рублей, из расчета 63 000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. Денежные средства в указанном размере подлежат перечислению на расчетный счет Застройщика в размере 2 443 230 рублей в срок до 30.04.2013г., остаток денежных средств в размере 90 000 рублей подлежит перечислению в срок до 28.09.2013г. /л.д.11/.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Детскосельский, <адрес>, от 26.02.2014г. и не оспаривается ответчиком /л.д.9/.

Ответчик в установленные сроки принятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства в размере 90 000 рублей, подлежащие уплате в срок до 28.09.2013г., на расчетный счет Истца не перечислил, что также ответчиком не оспаривалось. Как следует из его пояснений, о наличии долга перед истцом в размере 90 000 руб. он знал и при передаче ему объекта строительства сообщил сотрудникам ЗАО «КСМ» об этом, но на тот момент уплаты денежных средств от него не потребовали.

26 февраля 2014 года между ЗАО "КСМ" и Максимовым П.А. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому итоговая стоимость объекта составила 2 533 230 рублей, в тексте акта указано, что обязательства по оплате взноса выполнены в полном объёме и стороны не имеют финансовых и иных претензий к друг другу. Между тем, по утверждению истца, долевой взнос ответчиком фактически не был оплачен, в подтверждение чего представлен акт сверки взаимных расчетов на 18.01.2016 (подписан только истцом).

Действительно, со стороны застройщика обязательства перед участником долевого строительства исполнены - объект долевого строительства передан. Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств, предусмотренных ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по полной уплате обусловленной договором суммы, материалы дела не содержат. Стоимость объекта в соответствии с договором долевого строительства определена была сторонами 2 553 230 руб. Эта же стоимость отражена и в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 26.02.14 года. В акте сверки взаимных расчётов на 18.01.16г. зафиксирован размер оплаченных ответчиком денежных средств – 2 443 230 руб., а также размер долга 90 000 руб. Ответчиком указанный акт не был подписан, но в судебном заседании он подтвердил, что его содержание соответствует действительности – он оплатил взнос в размере 2 443 230 руб., чему имеется письменное подтверждение (платёжное поручение).

В соответствии с п. 3.1, 3.2.1 договора участия в долевом строительстве общий размер долевого взноса (цена договора) составляет 2 522 000 рубля и должен быть уплачен любым не запрещенным действующим законодательством путем застройщику после государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 01.03.2015.

Пунктом 5.2 договора предусмотрен порядок платежей дольщиком посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенных норм закона, суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что подписанный акт приема-передачи квартиры от 26.02.2014 подтверждает полную оплату дольщиком цены договора, поскольку данный документ подтверждает лишь факт передачи ответчику объекта долевого участия. Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства дольщика считаются исполненными не только с момента подписания передаточного акта, но и полной оплаты долевого взноса.

Доказательств уплаты задолженности перед истцом в размере 90 000 руб. не представлено. Акт приёма передачи не свидетельствует о прощении застройщиком долга в порядке ст. 415 ГК РФ, поскольку лицо, подписавшее акт не имеет таких полномочий от юридического лица.

Исходя из смысла статей 415, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, прощение долга считается состоявшимся, если волеизъявление кредитора освободить должника от исполнения лежащей на нем обязанности выражено четко и если определен размер прощаемой задолженности (предмет сделки). К соглашению о прощении долга применяются правила статьи 434 ГК РФ.

Указание в акте на выполненные обязательства является недостаточным для того, чтобы можно было сделать однозначный и бесспорный вывод о том, что ЗАО "КСМ" освободило Максимова П.А. от уплаты взноса в размере 90000 руб., о взыскании которой заявлено в настоящем иске.

Поскольку обязательства не прекращены, ответчик за переданный ему объект недвижимости в полном объеме не рассчитался, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность.

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве №107/Д-10 от 16.04.2013г., заключенного между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» и Максимовым П. А..

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 2 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Максимова П. А. в пользу ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» задолженность по договору №107/Д-10 долевого участия в строительстве жилого дома от 16.04.2013г. в размере 90 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.12.19