Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 (2-1961/2023;) ~ М-1364/2023 от 15.06.2023

Дело № 2 – 79/2024

УИД 24RS0024-01-2023-001790-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Ю. Н. к администрации города Канска, Мархель Г. В., Мархель А. В., Мархель А. В., Кузнецовой С. В., о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Ю.Н. обратился с иском к администрации г. Канска в суд о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, требования мотивировал тем, что в 1984 г. приобрел у своих родственников ФИО7 и ФИО8 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>) и с тех пор проживал в этом доме со своей женой ФИО14, однако, право собственности надлежащим образом не оформил. Когда умер прежний собственник доли ФИО8, его наследница ФИО9 вступила в наследственные права, признала за собой право собственности на долю и переоформила долю на Иванова Ю.Н. Владельцем второй доли дома являлся ФИО10, однако, истец Иванов Ю.Н. никогда его не видел, узнал, что в 2011 г. ФИО10 умер. Кроме этого, в 2011 г. Иванов Ю.Н. приобрел у ФИО9 земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Таким образом, Иванов Ю.Н., являясь собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, фактически владеет всем домом целиком, включая и спорную 1/2 долю, принадлежавшую умершему ФИО10, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания, несет соответствующие расходы, отапливает, то есть владеет домом как своим собственным имуществом отрыто, непрерывно и добросовестно.

Кроме этого, Иванову Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с изложенным, истец Иванов Ю.Н. просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Истец Иванов Ю.Н., третье лицо на стороне истца ФИО14, представитель ответчика - администрации г. Канска, соответчики Мархель А.В., Мархель А.В., Мархель Г.В., Кузнецова (ФИО15) С.В., привлеченные протокольным определением суда в указанном качестве ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Суд учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, и, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Иванов Ю.Н. в 1984 г. приобрел у своих родственников ФИО7 и ФИО8 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, и с тех пор проживает в этом доме со своей женой ФИО14 Однако, право собственности надлежащим образом не оформил.

После смерти прежнего собственника ФИО8, его наследница ФИО9 вступила в наследственные права, признала за собой право собственности на долю и переоформила долю на Иванова Ю.Н., заключив с ним договор купли-продажи доли жилого дома от 17.05.2011г. Право собственности Иванова Ю.Н. зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2023г.

Владельцем другой ? доли дома являлся ФИО10, однако, истец Иванов Ю.Н. никогда его не видел, что 24.11.2005г. ФИО15 умер в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти ФИО10 Согласно сведениям, предоставленным ТО агентства ЗАГС Красноярского края ФИО10 состоял в зарегистрированном браке с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), супруги имеют детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мархель Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мархеля А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мархеля А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям, предоставленным Нотариальной Палатой Красноярского края, наследственное дело к имуществу умершего ФИО10, не открывалось.

Согласно справке о соответствии адресов от 08.09.2010г. №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, указанный в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.11.1952г., объект - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, указанный в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 20.03.2009г. №ЗУ/09-77265, объект - жилой дом по адресу: <адрес>, и объект - жилой дом, имеющий по данным Краевого архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, адрес: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Запись адреса в документе архива сделана на основании: проведенной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ и переименовании улиц.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Иванов Ю.Н. приобрел у ФИО9 земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №, который принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Иванов Ю.Н., являясь фактически с 1984 г. собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, фактически владеет всем домом целиком, включая и спорную 1/2 долю, принадлежавшую умершему ФИО10, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, отапливает, то есть владеет домом как своим собственным имуществом отрыто, непрерывно и добросовестно. Кроме этого, Иванову Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец Иванов Ю.Н. с 1984 г. более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома, что никем не оспаривается, другая 1/2 доля в этом же доме, принадлежит Иванову Ю.Н. на праве собственности, истец несёт бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на спорное жилое помещение, в связи с чем суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Ю. Н. к администрации <адрес> (ИНН 2450010250, ОГРН 1022401360662), Мархель Г. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>а <адрес>, паспорт 04 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Мархель А. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>а <адрес>, паспорт 04 97 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Мархель А. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>а <адрес>, паспорт 04 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Кузнецовой С. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> края) о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Ивановым Ю. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>а <адрес>, паспорт 0406 №, выдан 25.07.2006г. Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-030) право на 1/2 долю общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2024 года.

Судья     А.М. Блошкина