Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4681/2024 ~ М-3440/2024 от 06.05.2024

2-4681/24

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием прокурора ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО6 Яне ФИО2, ФИО1 о расторжении договора найма, выселении

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2,

выселить из <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 107 606 рублей 96 копеек. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживает: ФИО1

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 107 606 рублей 96 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

-    невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что ФИО2 погашена задолженность в полном объеме, что подтверждается копиями чеков (л.д. 53-54, 62-63), то есть ответчики приняли меры к погашению задолженности.

Суд, принимая во внимание, что задолженность ответчиками погашена, в удовлетворении требований о расторжении договора найма, выселении отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Департамента городского имущества <адрес> к ФИО6 Яне ФИО2, ФИО1 о расторжении договора найма, выселении из <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья     (подпись)                  Е.А. Звягинцева