Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2443/2020 ~ M-1367/2020 от 06.05.2020

№ 2-2443/2020

УИД 47RS0005-01-2020-002177-49

05 августа 2020 года                                                                                   г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при помощнике Ледовской О.В.

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Чернега Владимира Петровича к Самохвалову Михаилу Валериевичу, Самохваловой Марине Владимировне, Самохвалову Федору Михайловичу, Самохваловой Лилиане, Самохвалову Александру Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым домом, о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд с иском к Самохвалову Михаилу Валериевичу, Самохваловой Марине Владимировне, Самохвалову Федору Михайловичу, Самохваловой Лилиане, Самохвалову Александру Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым домом, о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Истец в обоснование требований указал, что 21 февраля 2017 г. решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга (дело № 2-168/2017) с Самохвалова Михаила Валерьевича в пользу Чернеги Владимира Петровича взыскана задолженность по договору займа от 10.07.2015 года в размере 2 279 319,73 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 872 руб., а также обращено взыскание на недвижимое имущество, а именно на:

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 600 кв. м, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую Самохвалову Федору Михайловичу.

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 282,2 кв. м., инв. № лит. А, А1, А2, кадастровый (или условный) номер № адрес объекта: <адрес>. 22, принадлежащую Самохвалову Федору Михайловичу.

- 9/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащие Самохваловой Марине Владимировне.

- 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 282,2 кв. м., инв. № лит. А, А1, А2, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащие Самохваловой Марине Владимировне.

В рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Выборгского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Ализаде О.Я., были назначены торги для реализации заложенного имущества.12 ноября 2019 г. повторные торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися.

На основании п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и

зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

10 декабря 2019г. Чернега В.П. направил в адрес организатора торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

24 декабря 2019г. в ГБУ ЛО «МФЦ» «Мои документы» были поданы документы на регистрацию права собственности на дом и земельный участок.

27 декабря 2019 г. право собственности было зарегистрировано.

Таким образом, Чернега В.П. является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 декабря 2019г.

Истцу известно, что в настоящий момент в жилом доме зарегистрированы и фактически проживают (продолжают пользоваться) следующие лица:

1. Самохвалов Михаил Валериевич, Дата года рождения;

2. Самохвалова Марина Владимировна, Дата года рождения;

3. Самохвалов Федор Михайлович, Дата года рождения;

4. Самохвалов Александр Михайлович, Дата года рождения;

5. Самохвалова Лилиана Михайловна.

Каких-либо договорных обязательств между ответчиками и истцом не существует.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и является препятствием для осуществления законных прав собственника - Чернеги В.П.

На основании изложенного истец просит признать Самохвалова Михаила Валериевича, Самохвалову Марину Владимировну, Самохвалова Федора Михайловича, Самохвалова Александра Михайловича, Самохвалову Лилиану, утратившими право пользования жилым домом, кадастровый номер № расположенным по адресу: <адрес> выселить Самохвалова Михаила Валериевича, Самохвалову Марину Владимировну, Самохвалова Федора Михайловича, Самохвалова Александра Михайловича, Самохвалову Лилиану Михайловну из жилого дома, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета; взыскать с ответчиков компенсацию расходов по оплате государственной пошлины.

Истец, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Фингерут Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещении, чем нарушаются права истца как собственника жилого дома.

Ответчик Самохвалов М.В. явился в судебное заседание, не возражал об удовлетворении иска. Пояснил, что им принимались меры к заключению мирового соглашения, но решить этот вопрос до настоящего времени не удалось. Он ищет покупателя на дом и земельный участок, но пока не нашел. Это делается с согласия истца.

Ответчики Самохвалова М.В., Самохвалов Ф.М., Самохвалов А.М., Самохвалова Л. извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, учитывая позицию прокурора, приходит к следующему.

Установлено, что Чергнега В.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности Чернеги В.П. на указанные объекты, возникло на основании следующего:

21 февраля 2017 г. решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга (дело № 2-168/2017) с Самохвалова Михаила Валерьевича в пользу Чернеги Владимира Петровича взыскана задолженность по договору займа от 10.07.2015 года в размере 2 279 319,73 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 872 руб., а также обращено взыскание на недвижимое имущество, а именно на:

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 600 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Самохвалову Федору Михайловичу.

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 282,2 кв. м., инв. №8754 лит. А, А1, А2, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащую Самохвалову Федору Михайловичу.

- 9/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие Самохваловой Марине Владимировне.

- 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 282,2 кв. м., инв. № лит. А, А1, А2, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащие Самохваловой Марине Владимировне.

В рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Выборгского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Ализаде О.Я., были назначены торги для реализации заложенного имущества.12 ноября 2019 г. повторные торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися.

На основании п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и

зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

10 декабря 2019г. Чернега В.П. направил в адрес организатора торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

27 декабря 2019 г. право собственности Чернеги В.П. на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ответа УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области от 08.07.2020 г., ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского процессуального кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется.

Таким образом, с момента прекращения права собственности Самохваловой М.В. и Самохвалова В.П. на жилое помещение, регистрации перехода права собственности к истцу на спорное жилое помещение, оснований для регистрации ответчиков в спорном жилом доме, равно как и для их проживания нем не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что право предыдущих собственников Самохваловой М.В. и Самохвалова М.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекращено.

Ответчики Самохвалов Ф.М., Самохвалов А.М. и Самохвалова Л. зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи собственников.

После государственной регистрации права собственности Чернеги В.П. на спорный дом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, что является основанием для принятия решения об их выселении.

Признание ответчиков утратившим право пользования спорной жилой площадью является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истцом заявлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Вместе с тем, суд не является регистрирующим органом, уполномоченным на осуществление регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания).

Снятие с регистрационного учета осуществляется на основании решения суда, в связи с чем, требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями ст. 103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 600 руб.

Учитывая, что истцом заявлено 5 требований неимущественного характера, общая сумма государственной пошлины составит 1500 руб.

Основное требование истца удовлетворено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 600 руб., соответственно по 120 руб. с каждого.

Также с ответчиков в бюджет муниципального образования «Выборгский район» ленинградской области подлежит взысканию 900 руб., что составит по 180 руб. с каждого.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернеги Владимира Петровича к Самохвалову Михаилу Валериевичу, Самохваловой Марине Владимировне, Самохвалову Федору Михайловичу, Самохваловой Лилиане, Самохвалову Александру Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым домом, о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать Самохвалова Михаила Валериевича, Самохвалову Марину Владимировну, Самохвалова Федора Михайловича, Самохвалову Лилиану, Самохвалова Александра Михайловича утратившими право пользования жилым помещение и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Самохвалова Михаила Валериевича, Самохваловой Марины Владимировны, Самохвалова Федора Михайловича, Самохваловой Лилианы, Самохвалова Александра Михайловича с регистрационного учета по адресу: по адресу: <адрес>

Взыскать с Самохвалова Михаила Валериевича, Самохваловой Марины Владимировны, Самохвалова Федора Михайловича, Самохваловой Лилианы, Самохвалова Александра Михайловича в пользу Чернега Владимира Петровича в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 600 руб., по 120 руб. с каждого.

Взыскать с Самохвалова Михаила Валериевича, Самохваловой Марины Владимировны, Самохвалова Федора Михайловича, Самохваловой Лилианы, Самохвалова Александра Михайловича в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 900 руб. по 180 руб. с каждого.

В удовлетворении требований Чернеге Владимиру Петровичу о снятии ответчиков с регистрационного учета – отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020 года.

    Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в гражданское дело № 2-2443/2020