Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2023 ~ М-1613/2023 от 15.09.2023

66RS0051-01-2023-002153-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область          «13» ноября 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2111/2023 по иску Давыденко Владимирра Николаевича, Давыденко Светланы Александровны к Администрации Гаринского городского округа о признании права собственности,

с участием представителя истцом Антонова С.А,

УСТАНОВИЛ:

Давыденко В.Н., Давыденко С.А. обратились в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным иском.

    В обоснование своих требований в исковом заявлении указали о том, что 26.05.1995 года ими в долевую собственность по договору мены приобретена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 53,2 кв.м., с холодным пристроем (ранее холодный пристрой в общую площадь не включался), рассоложенная на земельном участке 600 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен Казанцевым П.Н. (государственный нотариус Второй Серовской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр нотариуса №). Обмениваемое недвижимое имущество было передано и принято сторонами. Личность и принадлежность обмениваемых квартир установлена нотариусом. Доплата осуществлена в присутствии нотариуса. На основании совершенной сделки они осуществили постановку на регистрационный (адресный) учет по данному адресу и по настоящее время зарегистрированы. Отметка о регистрации регистрирующим органом на документ (договор) не была поставлена. В том же году, ими произведено утепление холодного пристроя. В результате площадь квартиры увеличилась. Согласно обследования, произведенного Отделом СОГУП «Областной центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» площадь помещения составила 85,5 кв.м.. К изначально застроенной площади дополнительные помещения не пристраивались. При обращении за справкой о зарегистрированных правах в БТИ, пояснили, что данные о регистрации указанного жилого помещения и его правообладателе в БТИ отсутствуют. Инвентарное дело по объекту недвижимости утрачено. На кадастровом учете вышеуказанное помещение не состоит. Поставить квартиру на кадастровый учет без государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, поскольку для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> необходима явка продавца и покупателя, а место жительства продавца по данному договору Помыткина Н.П. в настоящее время определить нет возможности, поэтому у них нет возможности подать совместное с продавцом заявление и зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Соседи Помыткина Н.П. пояснили, что он давно умер, проживал один, родственников у него не было. В связи с этим необходимо судебное решение о признании за ними прав собственности на квартиру, площадью 85,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении просят суд признать за Давыденко Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Давыденко Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены, суду предоставили заявление, в котором просили рассмотреть их исковое заявление без своего участия, но с участием своего представителя Антонова С.А..

Представитель истцов Антонов С.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Каких-либо ходатайств суду не предоставили.

Суд, заслушав представителя истцов Антонова С.А., оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26.05.1995 года Давыденко В.Н. и Давыденко С.А. в долевую собственность по договору мены (заключенным с Помыткиным Н.П.) приобретена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 53,2 кв.м., с холодным пристроем (ранее холодный пристрой в общую площадь не включался), рассоложенная на земельном участке 600 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Данный договор об обмене квартир удостоверен государственным нотариусом Второй Серовской государственной нотариальной конторы <адрес> (реестр нотариуса №) - Казанцевым П.Н.. При этом, обмениваемое недвижимое имущество было передано и принято сторонами. Личность и принадлежность обмениваемых квартир установлена нотариусом. Доплата осуществлена в присутствии нотариуса.

Согласно домовой книги Давыденко С.А. и Давыденко В.Н. зарегистрированы с января 1996 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно налоговых уведомлений Давыденко С.А. и Давыденко В.Н. оплачивают земельный налог и налог на имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых данных (сведений об объекте недвижимости), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 85,5 кв.м.. Площадь квартиры также подтверждается обследованием, произведенным Отделом СОГУП «Областной центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» (технический паспорт жилого помещения, дата составления 21.07.2023 года).

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 10.08.2023 года, рыночная стоимость данной квартиры составляет 1 078 000 рублей.

Отметка о регистрации регистрирующим органом на документ (договор об обмене квартирами) не была поставлена. В связи с чем, в БТИ отсутствует информация о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствует. На кадастровом учете вышеуказанное помещение не состоит.

Таким образом, у истцов в настоящее время отсутствует фактическая возможность в ином порядке (не по решению суда) зарегистрировать свое право собственности на квартиру, площадью 85,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Пояснения процессуальных истцов соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что с момента заключения договора об обмене квартирами и до настоящего времени, на данную спорную квартиру кто-либо (в том числе наследники Помыткина Н.П. не претендовали.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, прав всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.11.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░