Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2021 (2-10513/2020;) ~ М-10199/2020 от 10.12.2020

47RS0№-48

Дело №

06 апреля 2021 года                                                                      <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: Мартьянова С. А.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос», участок №, на основании ст. 234, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, и ссылаясь на то, что является членом СНТ «Альбатрос» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей предоставлен указанный земельный участок. Указанный земельный участок с 1993 года принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем истице стало известно в 2020 году при оформлении права собственности на данный земельный участок. При этом к моменту приема истицы в члены садоводства ответчик уже более четырех лет на участке не появлялся, не содержал его, членские взносы и другие обязательные платежи не оплачивал. Ничего в этом плане не изменилось и в дальнейшем. На протяжении всего времени, в течение которого участком владеет истица (т.е. более 19 лет), ни сам ответчик, ни кто-либо из третьих лиц никогда не предъявляли своих прав на спорный земельный участок, не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы - ФИО5, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «Альбатрос» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ «Альбатрос», в связи с чем, ей предоставлен земельный участок №, который поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 805 кв.м, задолженности по уплате членских, целевых взносов и налогов не имеет, что подтверждается копией членской книжки садовода и справкой садоводства.

Из архивной копии постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником земельного участка № является ФИО2, о чем ФИО1 стала известно ДД.ММ.ГГГГ при получении копии названного постановления.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.<адрес> предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно материалам дела владение истца – ФИО1 спорным земельным участком началось в 2001 году и продолжается непрерывно по настоящее время; данное владение являлось добросовестным и открытым на протяжении всего этого срока, поскольку осуществлялось на основании решения общего собрания СНТ «Альбатрос» о приеме его в члены СНТ «Альбатрос» с указанием на закрепление за ней земельного участка № и сопровождалось регулярным внесением с ее стороны всех необходимых членских взносов и других обязательных платежей, что подтверждается выпиской из Протокола общего собрания СНТ «Альбатрос» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Альбатрос» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садовода на имя ФИО1

При рассмотрении дела установлено, что по состоянию на 2001 год участок стоял заброшенный, по целевому назначению не использовался. Ни ответчик ФИО2, ни его родственники за весь этот период на территории садоводства не появлялись, какой-либо заинтересованности в его судьбе не проявляли.

Указанным земельным участком с 2001 года она владеет добросовестно, непрерывно, использует его по целевому назначению. Земельным участком пользуется как своим собственным, никаких договоров аренды земельного участка с ней не заключалось, об иных соглашениях, указывающих о временном характере использования ею вышеуказанного участка, не представлено.

Также из справки СНТ «Альбатрос» следует, что в архиве садоводства отсутствуют расписки или иные документы, подтверждающие извещение ФИО1 на момент приема ее в члены садоводства или впоследствии о том, что данный участок находился в собственности бывшего владельца – ФИО2 При этом в распоряжение правления садоводческого товарищества «Альбатрос» копии свидетельств о праве собственности на землю в отношении земельного участка № не поступали.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истицы права на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 805 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос», участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, место рождения: <адрес>, паспорт 40 13 930446, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес>, код подразделения 780-041, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ш. Петергофское, <адрес>, корпус 17, <адрес>,

право собственности на земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос», уч. 288.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2021г.