Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 ~ М-176/2023 от 03.07.2023

    Дело № 2-302/2023

    УИД- 52RS0025-01-2023-000231-94

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2023 года

    р.п. Вача                                                       28 августа 2023 года

      Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

      председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

      при секретаре судебного заседания Семеновой И.А.,

      с участием истца Козиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козиной Т. В. к Администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на земельный У. и жилой дом в силу приобретательной давности,

    у с т а н о в и л:

Козина Т.В.          обратилась     в суд с исковым заявлением к Администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером №\ общей площадью 317 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: \, д. Поляна, \, и расположенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером №\, площадью 26,4 кв.м, назначение: жилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: Р. Ф., \, д. Поляна, \, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный У., расположенный по адресу: д. Поляна \.

Рядом с принадлежащим ей на праве собственности земельным У. располагается земельный У. по адресу: д. Поляна \.

Ей всегда хотелось приобрести данную землю, чтобы она могла использовать один У. под грядки, а на соседнем У. разводить плодовые деревья.

В марте 2001 года соседи из этого дома Д. А. предложил ей купить земельный У. и расположенный на нем жилой дом, поскольку земля в \ ему не была нужна, он постоянно проживал в Чкаловске и в д. Поляны не приезжал.

\ она приобрела земельный У., площадью 1600 кв.м, находящийся по адресу: \, д. Поляна \, и расположенный на нем жилой дом.

Вышеуказанные земельный У. и жилой дом были проданы ей за 3500 рублей Д. А. – сыном хозяев земельного У. и жилого дома. Д. А. всегда проживал в городе \

При получении от нее денежных средств он написал расписку и заверил ее, как только все необходимые документы на земельный У. и жилой дом будут оформлены, они с ним заключат договор купли-продажи и сдадут его на регистрацию в \ филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории \.

Однако до настоящего времени документы оформлены не были. Расписка была утеряна. У нее сохранилось только письмо о намерении продать ей дом и землю.

Согласно выписки из похозяйственной книги Чулковского сельского С. народных депутатов № \-1996 гг., предоставленной ей Чулковским административно-территориальным отделом администрации Вачского муниципального округа \ от \, вышеуказанный жилой дом, общей полезной площадью 26,4 кв.м,на \ принадлежит Н. (лицевой счет №\).

Согласно Решению М. С. Чулковского сельского С. \ №\ от \ «О выделении земельного У. в собственность» вышеуказанный земельный У. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Н., которая более 25 лет назад.

С марта 2001 года и до настоящего времени, то есть более 22лет, она пользуется жилым домом и земельным участком, поддерживает их в надлежащем состоянии.

Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом как своими собственными.

Жилой дом она отремонтировала, обшила сайдингом с улицы, заменила фундамент, перекрывала крышу.

С 2001 года и по настоящее время она оплачивает все платежи по дому: свет, водоотведение, расходы по ТБО, то есть распоряжаюсь имуществом, как собственным.

В июне 2023 года она решила зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок и жилой дом. Обратилась за консультацией в это учреждение и просила разъяснить, какие документы необходимо подготовить.

Ей разъяснили, что в соответствии с законодательством РФ, а именно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ.) Также разъяснили, что на регистрацию необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом: либо договор купли-продажи, либо договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и т.д. Так как у нее нет правоустанавливающего документа, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что она вправе просить суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом более пятнадцати лет.

В июне 2023 года она решила провести межевание земельного участка по адресу: \, д. Поляна, \.

Для чего обратилась в ООО ЦКР «Вектор».

Согласно материалам по инвентаризации земельного У. площадь земельного У. по адресу: \, д. Поляна, \ составила 317 кв.м.

        В судебном заседании Козина ТВ         исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

     Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

        Суд, выслушав пояснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как пояснила в судебном заседании истец, в марте 2001 года сосед из \. Поляна Д. А. предложил ей купить земельный У. и расположенный на нем жилой дом.

\ она приобрела земельный У., площадью 1600 кв.м, находящийся по адресу: \, д. Поляна \, и расположенный на нем жилой дом.

Вышеуказанные земельный У. и жилой дом были проданы ей за 3500 рублей Д. А. – сыном хозяев земельного У. и жилого дома. Д. А. всегда проживал в городе Чкаловск.

При получении от нее денежных средств он написал расписку и заверил ее, что как только все необходимые документы на земельный У. и жилой дом будут оформлены, они заключат договор купли-продажи и сдадут его на регистрацию в \ филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории \.

Однако до настоящего времени документы оформлены не были. Расписка была утеряна. У нее сохранилось только письмо о намерении продать ей дом и землю.

Согласно выписке из похозяйственной книги Чулковского сельского С. народных депутатов № \-1996 гг., жилой дом, общей полезной площадью 26,4 кв.м, на \ расположенный по адресу: д. Поляна \, принадлежит Н. (лицевой счет №\).

Согласно Решению М. С. Чулковского сельского С. \ №\ от \ «О выделении земельного У. в собственность» вышеуказанный земельный У. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Н..

С марта 2001 года и до настоящего времени, то есть более 22 лет, истец пользуется жилым домом и земельным У., расположенным по адресу \, д. Поляна \, поддерживает их в надлежащем состоянии.

С 2001 года и по настоящее время истец оплачивает все платежи по дому: свет, водоотведение, расходы по ТБО.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно материалам по инвентаризации земельного У. площадь земельного У. по адресу: \, д. Поляна, \, составила 317 кв.м.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 22 лет владеет спорными жилым домом и земельным У. как своими собственными, в связи с чем, суд считает возможным признать за Козиной Т.В. в силу приобретательной давности      право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером №\ общей площадью 317 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: \, д. Поляна, \, и расположенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером №\, площадью 26,4 кв.м, назначение: жилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: Р. Ф., \, д. Поляна, \.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.            ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., \ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░      ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №\ ░░░░░ ░░░░░░░░ 317 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: \, ░. ░░░░░░, \, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №\, ░░░░░░░░ 26,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░., \, ░. ░░░░░░, \.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                 ░░░░░    -                                                 ░.░.    ░░░░░░░░