Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2023 ~ М-81/2023 от 20.02.2023

Дело (УИД) №58RS0022-01-2023-000155-40

Производство № 2-128/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Советская, 35 гражданское дело по иску Курносова Е.А. к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Курносов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание зерносклад № 2 площадью 871,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска, указав следующее. 10 ноября 2005 года между ним и ТНВ «Потьминское» с. Потьма Мокшанского района Пензенской области в лице директора Е.М.С., был заключен договор купли-продажи нежилого здания зерносклада № 2, площадью 871,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на тот факт, что договор купли-продажи никем не оспорен и является действительным, спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи, выкупная цена помещения была полностью оплачена истцом в соответствии с условиями договора, в настоящее время произвести государственную регистрацию права не представляется возможным, в связи с отсутствием стороны по сделке, поскольку сторона по сделке ТНВ «Потьминское» с. Потьма Мокшанского района Пензенской области прекратило свою деятельность 14.12.2007 года.

В судебное заседание истец Курносов Е.А. не явился, в заявлении дело просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в суд не явился. В заявлении глава администрации Симаков С.А. просил рассмотреть дело без его участия, решение принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении представитель по доверенности С.Ш. Кудинова просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело без участия не явившихся лиц, оценив представленные и исследованные доказательства как каждое по отдельности, так и их совокупность, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1).

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 ноября 2005 года между ТНВ «Потьминское», в лице директора Е.М.С. (продавцом) и Курносовым Е.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил продавцу объект недвижимого имущества - здание зерносклад № 2, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет 57 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, накладная № 127, квитанция от 10.11.20205 года (л.д. 9).

В этот же день сторонами сделки был подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 6).

В судебном заседании также установлено, что указанный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию в 1979 году, имеет площадь 871.7 кв.м. (л.д. 10-18).

07.02.2023 года на основании Постановления Главы администрации Широкоисского сельсовета нежилому зданию зерносклад № 2 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).

В связи с ликвидацией продавца ТНВ «Потьминское», надлежащая регистрация перехода права собственности на объект недвижимости невозможна без обращения в суд с соответствующим иском.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 15.02.2023 года, ТНВ «Потьминское» ликвидировано 14.12.2007 года (л.д. 21-26).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 14 февраля 2023 года, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание – склад №2, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8).

Учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости от 10 ноября 2005 года сторонами были согласованы, договор фактически исполнен сторонами (объект передан покупателю Курносову Е.А., обязательства по оплате имущества выполнены), единственным препятствием для регистрации права собственности истца является отсутствие стороны по сделке ТНВ «Потьминское», чья деятельность прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курносова Е.А., и считает необходимым признать за Курносовым Е.А. право собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме представлены доказательства того, что договор купли-продажи объекта недвижимости между истцом и ТНВ «Потьминское» заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, им были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации недвижимого имущества, приобретенного на законных основаниях, но провести данную регистрацию ему не удалось, в связи с ликвидацией и исключением продавца - юридического лица из ЕГРЮЛ. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 871,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.