Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2019 ~ М-3355/2019 от 30.08.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Станица» к Ремезову Д. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ООО «Станица» обратилось в суд с иском к Ремезову Д.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своих требований истец ссылался на следующее. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Станица» на праве собственности на основании: акта судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ранее квартира принадлежала Ремезову Д.Н., который оформил займ и передал квартиру в залог. В результате неисполнения Ремезовым Д.Н. взятых на себя обязательств, займодатель (залогодержатель) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, на квартиру. Решением Тверского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования были удовлетворены. В ходе исполнительного производства квартира не была реализована на публичных торгах и в соответствии с положениями ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» указанное недвижимое имущество было передано взыскателю по Акту от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартиру на незаконных основаниях занимает Ремезов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>. На требование, направленное ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, ответчик не реагирует, тем самым нарушает права и законные интересы истца. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что проживание ответчика в квартире препятствует истцу (собственнику) пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, истец полагает необходимым прекратить право пользования и выселить ответчика из квартиры.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, истец просит суд: прекратить право пользования (снять с регистрационного учета) и выселить Ремезова Д. Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Станица» Киселев А.Н. в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления, также пояснил, что ключи от квартиры у истца отсутствуют, судебным приставом-исполнителем не передавались. У истца отсутствует возможность осмотреть квартиру на предмет наличия в ней вещей ответчика.

Ответчик Ремезов Д.Н. в суд не явился.

Представитель ответчика Ремезова Д.Н. - адвокат Федоренко Т.Е., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска ООО «Станица» возражала, ссылаясь на то, что ей неизвестна по настоящему делу позиция ответчика Ремезова Д.Н., место жительства которого неизвестно.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие Ж. дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на Ж. дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала Ремезову Д.Н.

Ремезов Д.Н. передал квартиру в залог по договору займа.

В результате неисполнения Ремезовым Д.Н. взятых на себя обязательств, займодатель (залогодержатель) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество- квартиру.

Решением Тверского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования были удовлетворены (л..<адрес>).

В ходе исполнительного производства квартира не была реализована на публичных торгах и в соответствии с положениями ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» указанное недвижимое имущество было передано взыскателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

На день рассмотрения дела судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Станица» на праве собственности на основании: акта судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.9-10, 32-33).

Судом установлено, что в указанной квартире в соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрирован ответчик Ремезов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.38).

Истцом ООО «Станица» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, в соответствии с которым ответчику предлагалось в течение 10 календарных дней с момента получения требования сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по указанному адресу (л.д.12,13).

Таким образом, установив, что квартира была заложена по договору залога в обеспечение обязательств по договору займа, в связи с неисполнением обязательств по договору займа на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание, при реализации данной квартиры в порядке исполнения право собственности на нее перешло к ООО «Станица», суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением.

Поскольку ключи от квартиры истцу не передавались, в связи с чем у истца отсутствует доступ в жилое помещение для установления наличия или отсутствия в квартире личных вещей ответчика, учитывая, что право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, то имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец АО «Банк ЖилФинанс» понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., поскольку исковые требования истца удовлетворены, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Станица» к Ремезову Д. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Ремезова Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Ремезова Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Ремезова Д. Н. в пользу ООО «Станица» государственную пошлину в размере 6000 (Шести тысяч) руб.

Решение суда является основанием для снятия Ремезова Д. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционной порядке через Ногинский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.