Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2022 ~ М-292/2022 от 28.03.2022

Мотивированное решение Дело № 2-367/2022г.

изготовлено 20.05.2022г. 76 RS0011-01-2022-000622-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Владимира Александровича к Алексееву Сергею Владимировичу и Алексеевой Ольге Владимировне о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Алексеев В.А. обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность граждан от 15.04.1993г., зарегистрированном в Угличском БТИ 07.06.1993г., и свидетельства о собственности от 15.04.1993г., его жена ФИО1 являлась собственником четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. 04.05.2021г. его жена умерла. После ее смерти открылось наследство, состояoее, в том числе из указанной выше квартиры. Наследниками первой очереди являются истец и его дети- Алексеев С.В. и Алексеева О.В. 13.11.2021г. нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свое право собственности они зарегистрировали, что подтверждается выписками из ЕГРН. В свидетельствах о праве на наследство в выписках из ЕГРН общая площадь квартиры вместо 83,8 кв.м. указана 69,5 кв.м., что не соответствует действительности. 29.11.2021г. он обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, однако в этом ему было отказано. В обоснование отказа указано, что согласно технической документации, переданной из БТИ, площадь помещения с кадастровым номером №, составляет 69,5 кв.м., соответственно такие сведения и содержатся в ЕГРН. Иной технической документации в Управлении Росреестра по ЯО не поступало. Представленный технический паспорт здания от 14.05.2014г., выданный Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Угличское отделение, не может быть учтен в связи с неправомочностью данного учреждения по состоянию на 14.05.2014г. выдавать технические сведения об объектах недвижимости. По его заказу кадастровым инженером Смирновым С.Н. был подготовлен технический план помещения. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе обследования квартиры установлено, что она имеет четыре комнаты, туалет, ванную, кухню, коридор и соответствует техническому паспорту 2014г. Также имеется выкопировка из техпаспорта 1997г., где в отношении квартиры указаны ошибочные сведения о том, что она состоит из трех жилых комнат и имеет площадь 69,5 кв.м., хотя по договору на приобретение квартиры в собственность состоит из четырех комнат. Фактически квартира состоит из четырех комнат как на момент ее предоставления, так и в настоящее время. Перепланировка квартиры не производилась, что подтверждается данными технического плана помещения. По чьей-то ошибке в сведениях ЕГРН были внесены недостоверные данные о площади квартиры 69,5 кв.м., чем нарушены его права. Считает, что ошибочные данные ЕГРН в части площади объекта недвижимости подлежат уточнению. Истец просит внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь квартиры- 83,8 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, выполненного кадастровым инженером Смирновым С.Н.

В судебном заседании истец Алексеев В.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Алексеев С.В. и Алексеева О.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

В предыдущем судебном заседании ответчик Алексеев С.В. исковые требования истца поддержал. Пояснил, что квартира, которую он, его отец ФИО7 и сестра Алексеева О.В. приняли в наследство после смерти ФИО1, была приватизирована его матерью, имеет четыре жилые комнаты и общую площадь 83,8 кв.м. В договоре приватизации площадь квартиры была указана верно. Затем при изготовлении технического паспорта в 1997г. в нем была допущена ошибка, неверно изображена из квартира, указаны лишь три жилые комнаты. Эти неверные сведения были внесены в ЕГРН. Затем старшая по их жилому дому в 2013г. заказывала технический паспорт их жилого дома, в котором сведения об квартире были указаны верно, однако указанный документ Управлением Росреестра по ЯО во внимание принят не был, во внесении изменений о площади квартиры им было отказано. О том, что имеется ошибка в площади квартиры, они узнали, когда получили свидетельства о праве на наследство по закону у нотариуса.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца Алексеева В.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность граждан, заключенного 15.04.1993г. между Фондом имущества г.Углича и ФИО1, зарегистрированном в Угличском БТИ 07.06.1993г., ФИО1 передана в собственность четырехкомнатная квартира общей площадью 83,8 кв.м. жилой- 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

01.07.2012г. указанной квартире присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира имеет общую площадь 69,5 кв.м.

04.05.2021г. ФИО1 умерла. С заявлением о принятии наследства после ее смерти обратились ее супруг Алексеев В.А., дочь Алексеева О.В. и сын Алексеев С.В.

13.11.2021г. нотариусом Угличского нотариального округа Канахистовой Л.В. Алексееву В.А., Алексеевой О.В. и Алексееву С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 69,5 кв.м.

Право собственности указанных лиц на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 15.11.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2022г.

При получении истцом свидетельства о прав на наследство по закону им обнаружена ошибка в общей площади квартиры, в связи с чем он обратился с заявлением в Управление Росреестра по Ярославской области об исправлении технической ошибки.

Уведомлением Управления Росрестра по ЯО от 02.12.2021г. было отказано в исправлении технической ошибки. В обоснование принятого решения указано, что в соответствии с технической документацией, переданной БТИ в 2012г., в ГКН по данным технической инвентаризации внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: <адрес> с присвоением кадастрового номера №. По данным инвентаризации площадь квартиры указана 69,5 кв.м., соответственно, указанные сведения и содержатся в ЕГРН. Иной технической документации в Управление Росрестра не поступало. Представленный технический паспорт здания от 14.05.2014г., выданный Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Угличское отделение, не может быть учтен в связи с неправомочностью данного учреждения по состоянию на 14.05.2014г. выдавать технические сведения об объекте недвижимости.

По заказу истца 25.02.2022г. кадастровым инженером Смирновым С.Н. был подготовлен технический план помещения- квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с данным планом установлено, что площадь указанной квартиры составляет 83,8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что при обследовании квартиры установлено, что она имеет четыре жилые комнаты, туалет, ванную, кухню и коридор и соответствует техническому паспорту 2014г. Из выкопировки из технического паспорта 1997г. установлено, что в отношении квартиры имеются ошибочные сведения относительно того, что квартира имеет три комнаты и площадь ее составляет 69,5 кв.м.

Истец с указанным техническим планом помещения обратился в Управление Росреестра по ЯО с зявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Уведомлением от 15.03.2022г. государственный кадастровый учет квартиры Алексеевых приостановлен по основаниям, которые были ранее указаны регистрирующим органом в уведомлении т 02.12.2021г.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленного истцом договора на приобретение квартиры в личную собственность граждан, заключенного 15.04.1993г. между Фондом имущества г.Углича и ФИО1, зарегистрированном в Угличском БТИ 07.06.1993г., следует, что ФИО1 передана в собственность четырехкомнатная квартира общей площадью 83,8 кв.м. жилой- 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Сведения о передаче в собственность ФИО1 квартиры площадью 83,8 кв.м., подтверждены и документами, предоставленными в суд Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в частности, договором приватизации от 15.04.1993г.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 04.01.1997г. усматривается, что квартира № имеет три жилые комнаты и общую площадь 69,5 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на здание (жилой дом), изготовленному 14.05.2014г. Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Угличское отделение, усматривается, что квартира <адрес> имеет четыре жилых комнаты и общую площадь 84,5 кв.м.

Из сравнительного анализа двух технических паспортов жилого дома от 1997г. и 2012г. видно, что в техническом паспорте 1997г. одна из жилых комнат площадью 14,3 кв.м. в квартире № ошибочно отнесена к квартире №, что повлекло уменьшение площади квартиры истца.

По указанной причине в ЕГРН внесены сведения об общей площади жилого помещения Алексеева В.А. площадью 69,5 кв.м. на основании ошибочных сведений технического паспорта жилого дома от 1997г.

Из технического плана помещения- квартиры по адресу: <адрес>, изготовленного 25.02.2022г. кадастровым инженером Смирновым С.Н. следует, что площадь квартиры истца составляет 83,8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что при обследовании квартиры установлено, что она имеет четыре жилые комнаты, туалет, ванную, кухню и коридор и соответствует техническому паспорту 2014г.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу том, что в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные сведения относительно площади квартиры, в связи с чем, исковые требования Алексеева В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь квартиры- 83,8 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, выполненного кадастровым инженером Смирновым С.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Судья Н.В.Трусова