Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5756/2019 ~ М-5606/2019 от 01.11.2019

61RS0022-01-2019-009095-47 К делу № 2-5756/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г.                         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагайдак Владимира Владимировича, Наумова Юрия Валентиновича, Наумовой Лидии Юрьевны, Сагайдак Антона Владимировича к ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Сагайдак Владимир Владимирович, Наумов Юрий Валентинович, Наумова Лидия Юрьевна, Сагайдак Антон Владимирович обратились в суд с иском к ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано следующее. Истцы Сагайдак В.В., Наумов Ю.В., Наумова Л.Ю., Сагайдак А.В. являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 344,7 кв.м, кадастровый номер №, а также земельного участка, общей площадью 1078 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2011г.

Названные объекты недвижимости являются объектами залога по ипотеке, установленной в силу закона, в соответствии с условиями Кредитного договора № от 30.05.2011г., заключенного с ПАО КБ «Центр-Инвест».

Так, на земельный участок наложены ограничения в силу закона, о чем сделаны уполномоченным органом записи о регистрации:

№61-61-42/053/2011-543/1 от 23.10.2015;

№61-61/042-61-61-42/053/2011-543/1 от 27.10.2015г.

На жилой дом также зарегистрированы ограничения следующими записями:

№61-61/042-61-61-42/0453/2011-541/1 от 27.10.2015;

№61-61-42/053/2011-541/1 от 23.10.2015.

Решением Таганрогского городского суда от 20.03.2019г. по делу№2-101/2019 кредитный договор расторгнут, в обращении взыскания на заложенное имущество отказано. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 23.07.2019г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Истцами в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о снятии обременения в учреждении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик данное обращение истцов оставил без удовлетворения, то есть от действий о подаче совместного заявления о прекращении ипотеки уклоняется, чем нарушает законные права истцов.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» в отношении объекта недвижимого имущества:

Жилой дом, общая площадь 344,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в общей долевой собственности по № доли у Сагайдак Антона Владимировича, Наумовой Лидии Юрьевны, Сагайдак Владимира Владимировича, Наумова Юрия Валентиновича, зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи №61-61/042-61-61-42/053/2011-543/1 от 27.10.2015 и № от 23.10.2015; исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи № от 27.10.2015 и № от 23.10.2015 об обременении Жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» в отношении объекта недвижимого имущества:

Земельный участок, общая площадь 1078 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности по № доли у Сагайдак Антона Владимировича, Наумовой Лидии Юрьевны, Сагайдак Владимира Владимировича, Наумова Юрия Валентиновича, зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи № от 27.10.2015 и № от 23.10.2015; исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи № от 23.10.2015; № от 27.10.2015 об обременении Земельного участка, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Сагайдак В.В., Наумов Ю.В., Наумова Л.Ю., Сагайдак А.В. не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания. Их представитель Слепченко Р.А., действующий на основании ордера № от 30.10.2019г., представил заявление от истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истцов Сагайдак В.В., Наумова Ю.В., Наумовой Л.Ю., Сагайдак А.В.

Представитель истцов адвокат Слепченко Р.А. поддержал заявление Сагайдак В.В., Наумова Ю.В., Наумовой Л.Ю., Сагайдак А.В., просил удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика - ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание также не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также не явился. Третье лицо надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного заседания.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и представителя ПАО КБ «Центр-инвест».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Истцы Сагайдак В.В., Наумов Ю.В., Наумова Л.Ю., Сагайдак А.В. являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 344,7 кв.м, кадастровый номер №, а также земельного участка, общей площадью 1078 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 30.05.2011г., дата регистрации: 06.06.2011г., номер регистрации: 61-61-42/053/2011-540, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра» от 13.11.2019г., полученными на основании запроса (л.д.57-65).

Названные объекты недвижимости являются объектами залога по ипотеке, установленной в силу закона, в соответствии с условиями Кредитного договора №45110710 от 30.05.2011г., заключенного с ПАО КБ «Центр-Инвест».

Так, на земельный участок наложены ограничения в силу закона, о чем сделаны уполномоченным органом записи о регистрации:

№ от 23.10.2015;

№ от 27.10.2015г.

На жилой дом также зарегистрированы ограничения следующими записями:

№ от 27.10.2015;

№ от 23.10.2015.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться нестойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Таганрогского городского суда от 20.03.2019г., принятым по гражданскому делу №2-101/19 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к Наумовой Лидии Юрьевне, Сагайдаку Владимиру Владимировичу, Сагайдаку Антону Владимировичу, Наумову Юрию Валентиновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ПАО КБ "Центр-инвест" – удовлетворены частично. Суд решил: Расторгнуть кредитный договор № 45110710 от 30.05.2011г. В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать. Взыскать с Наумовой Лидии Юрьевны, Сагайдака Владимира Владимировича, Сагайдака Антона Владимировича, Наумова Юрия Валентиновича в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" расходы по оплате госпошлины в размере по 1500 руб. с каждого.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.07.2019г. решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 20.03.2019г. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО КБ «Ценрт-Инвест» - без удовлетворения.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решение Таганрогского городского суда от 20.03.2019г. вступило в законную силу на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.07.2019г.

Не смотря на то, что кредитный договор № 45110710 от 30.05.2011г. расторгнут в судебном порядке и решение суда вступило в законную силу, - до настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в ЕГРН будут заявления залогодателя и залогодержателя.

Истцами в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о снятии обременения в учреждении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик данное обращение истцов оставил без удовлетворения, то есть от действий о подаче совместного заявления о прекращении ипотеки уклоняется, чем нарушает законные права истцов.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Государственная регистрация внесения изменений в ЕГРН записи о прекращении ограничения (обременения) права в связи с расторжением договора в судебном порядке и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества –жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не может быть произведена, в связи с отсутствием заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истцов, истцы, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права, обратился в суд с требованием о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Сагайдак Владимира Владимировича, Наумова Юрия Валентиновича, Наумовой Лидии Юрьевны, Сагайдак Антона Владимировича к ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» в отношении объекта недвижимого имущества:

Жилой дом, общая площадь 344,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности по № доли у Сагайдак Антона Владимировича, Наумовой Лидии Юрьевны, Сагайдак Владимира Владимировича, Наумова Юрия Валентиновича, зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи №61-61/042-61-61-42/053/2011-543/1 от <дата> и № от 23.10.2015; исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи № от 27.10.2015 и № от 23.10.2015 об обременении Жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» в отношении объекта недвижимого имущества:

Земельный участок, общая площадь 1078 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности по № доли у Сагайдак Антона Владимировича, Наумовой Лидии Юрьевны, Сагайдак Владимира Владимировича, Наумова Юрия Валентиновича, зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи № от 27.10.2015 и № от 23.10.2015; исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи № от 23.10.2015; № от 27.10.2015 об обременении Земельного участка, общая площадь 1078 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись     Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2019г.