Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2024 (2-567/2023;) ~ М-518/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-26/2024    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край 11 января 2024 года

Ординский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Данилову А.В о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Данилову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Даниловым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, действующая в течении ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>, а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении в соответствии с п. 4.8 договора.

Согласно п. 4.3 договора арендатором арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в порядке: за I и II кварталы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за III квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за IV квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.5).

Задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка № за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатором, в срок, установленный п. 4.3 договора, начисляется пеня в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Общая задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № № составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

В адрес ответчика департаментом было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое ответчик оставил без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени, согласно представленному расчету по дату фактического погашения задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. На рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Данилов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений относительно заявленных требований суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и обществом с ограниченной ответственностью «Специальное строительство и сервис» (далее – ООО «Специальное строительство и сервис») в лице Данилова А.В., действующего на основании доверенности заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-21).

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3, 4.5 договора арендатор принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату.

По договору № арендная плата, действующая в течении ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>, а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.8 договора. Арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в порядке: за I и II кварталы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за III квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за IV квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный в п. 4.3 срок взыскания в судебном порядке задолженности, убытков, штрафа, пени. В случае просрочки уплаты арендатором платежей в срок, начисляется пеня в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специальное строительство и сервис» и Даниловым А.В. заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами (л.д. 40).

Уступка прав (цессии) зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д. 8-13).

Согласно представленному истцом расчету задолженность Данилова А.В. по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: сумма задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д.3-4).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату (п. 3.2.4).

Согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено претензионное письмо Данилову А.В., с предложением в 15-дневный срок со дня получения претензии выплатить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и пени – <данные изъяты>. Претензия оставлена без удовлетворения, ответчиком сумма задолженности погашена не была (л.д.5).

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом судом проверен, признан правильным.

Доказательств того, что на день рассмотрения дела арендная плата уплачена, ответчиком не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно разъяснений, изложенных в п.65 постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Обязанность уплаты пени за прострочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, а также ее размер предусмотрены п.5.1, 5.1.1 договора аренды (л.д. 14-21).

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму обязательства (арендная плата) <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет <данные изъяты>.

Представленный расчет, суд признает правильным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и условий договора аренды. Ответчиком, каких-либо возражений относительно рассчитанной суммы задолженности, как по арендной плате, так и по пени не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая нормы действующего законодательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению и в части взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> на сумму задолженности по арендой плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании пени (неустойки) до фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка - 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Данилова А.В., не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,03% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)     ░.░. ░░░░░░░░░

.