Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-1101/2023

Изготовлено 01.03.2023

УИД 51RS0002-01-2022-005483-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к Краеву А.В. о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском первоначально к Ткаченко Н.А. и Ткаченко Р.А. о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение помещения: нежилое, наименование помещения: часть здания - парикмахерская «Шарм», площадью 104,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления Первомайского административного округа г. Мурманска проведено обследование объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение помещения: нежилое, наименование помещения: часть здания - парикмахерская «Шарм», площадью 104,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

В ходе обследования установлено, что фасад и конструктивные элементы объекта находятся в неудовлетворительном состоянии, а именно: повреждение/разрушение окрасочного слоя фасадов; частичное разрушение облицовочной плитки фасадов; частичное разрушение ступеней крыльца, разрушение основания крыльца, на фасаде здания нанесены графические надписи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников объекта недвижимости направлено требование с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать ремонт фасада и его отдельных элементов.

По результатам повторно проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования объекта, установлено, что состояние объекта не изменилось.

Просит суд обязать ответчиков привести фасад здания, кадастровый №, адрес месторасположения: г. Мурманск, <адрес>, назначение помещения: нежилое, наименование помещения: часть здания - парикмахерская «Шарм», площадью 104,3 кв.м, в соответствие с требованиями Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 № 40-712, путем: проведения ремонта фасада здания, в том числе его отдельных элементов (ступеней крыльца и основания крыльца); удаления графических надписей с фасада здания.

В ходе производства по делу произведена замена ненадлежащих ответчиков Ткаченко Р.А. и Ткаченко Н.А. на надлежащего Краева А.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Краев А.В. в судебное заседание не явилась, признается судом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 34, ч. 1 ст. 37, п. 2 ч. 1, 3 ст. 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия органов местного самоуправления определяются уставом муниципального образования в соответствии с законом субъекта Российской Федерации; представительный орган муниципального образования по вопросам, отнесенным к его компетенции федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации, уставом муниципального образования, принимает решения, устанавливающие правила, обязательные для исполнения на территории муниципального образования.

В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории городского округа, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Аналогичные положения содержатся в пункте 29 статьи 12 Устава муниципального образования городской округ город-герой Мурманск, в соответствии с которым к вопросам местного значения городского округа относится утверждение правил благоустройства территории города, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории города в соответствии с указанными правилами.

Судом установлено, что Краев А.В. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение помещения – нежилое, наименование помещения: часть здания - парикмахерская «Шарм», площадью 104,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления Первомайского административного округа г. Мурманска проведено обследование объекта недвижимости установлено, что фасад, а также конструктивные элементы объекта находятся в неудовлетворительном состоянии, а именно: повреждение/разрушение окрасочного слоя фасадов; частичное разрушение облицовочной плитки фасадов; частичное разрушение ступеней крыльца, разрушение основания крыльца, на фасаде здания нанесены графические надписи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено требование с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать ремонт фасада и его отдельных элементов.

Однако требование администрации г. Мурманска не исполнено, ремонт фасада и его отдельных элементов не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления Первомайского административного округа г. Мурманска проведено повторное обследование объекта недвижимости, в ходе которого установлено, что выявленные нарушения Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск в добровольном порядке не исполнены, ремонт фасада объекта недвижимости, в том числе от дельных его элементов не произведен.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 № 40-712 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Мурманск.

Объекты и элементы благоустройства должны находиться в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Правообладатели объектов и элементов благоустройства обязаны производить своевременный ремонт элементов благоустройства, замену их частей, непригодных к дальнейшей эксплуатации (пункты 10.3.2, 10.3.3 Правил).

В соответствии с требованиями пунктом 10.5.4 Правил правообладатели зданий и сооружений обязаны: систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов; проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений; при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками; производить текущий ремонт фасадов, в том числе его отдельных элементов (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов), окраску фасадов и их отдельных элементов; бережно относиться к фасадам, в том числе при производстве строительных работ в процессе переустройства и перепланировки жилых, нежилых помещений в части размещения дополнительного оборудования на фасаде; при проведении перепланировки и капитального ремонта поддерживать существующий архитектурный облик зданий и сооружений в соответствии с проектной документацией по строительству или реконструкции этих зданий и сооружений; не допускать повреждений фасадов, в том числе при производстве строительных работ в части устройства козырьков, навесов, размещения дополнительного оборудования на фасаде.

Поскольку судом достоверно установлено нарушение ответчиком Правила благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, а, следовательно, неисполнение Краевым А.В. муниципального правового акта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности провести ремонта фасада спорного объекта недвижимости, в том числе его отдельных элементов (ступеней крыльца и основания крыльца), удалить графические надписи с фасада здания.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Мурманска к Краеву А.В. о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Краева А.В.. привести фасад здания, кадастровый №, адрес месторасположения: город Мурманск, <адрес>, назначение помещения: нежилое, наименование помещения: часть здания - парикмахерская «Шарм», площадью 104,3 кв.м, в соответствие с требованиями Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, путем: проведения ремонта фасада здания, в том числе его отдельных элементов (ступеней крыльца и основания крыльца); удаления графических надписей с фасада здания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     В.В. Маслова