Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2023 ~ М-1063/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-1161/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2023 года               г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бузыкаева Ф.И.О.5 к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Бузыкаев А.А., обращаясь в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) состоянии; сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.22, общей площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником вышеуказанных помещений, сделал перепланировку, увеличив площадь нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.22, уменьшив площадь квартиры по адресу: <адрес>. Далее обратился в отдел архитектуры за документами для перепланировки квартиры, где было отказано. На данный момент сделал технические планы на квартиру и на нежилое помещение, имеется проект перепланировки. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Истец Бузыкаев А.А. и его представитель Филатова Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представители третьих лиц Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район, Администрация МР Учалинский район РБ, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание также не явились, представитель Администрации МР Учалинский район РБ до судебного заседания подали ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бузыкаев А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Башкортостан, <адрес>, пом.22, площадью 56 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также Бузыкаев АА является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Бузыкаеву А.А. в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес>, отказано, поскольку последним не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства перепланируемого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м в ее перепланированном и реконструированном виде, по состоянию на день проведения экспертизы соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другим нормативным актам с учетом требований безопасности. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.22, общей площадью 84,8 кв.м. в ее перепланированном и реконструированном виде, по состоянию на день проведения экспертизы, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другим нормативным актам с учетом требований безопасности. Отклонения от действующих норм и правил отсутствуют. В квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 и в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пом.22, общей площадью 84,8 кв.м., в их перепланированном и реконструированном виде, по состоянию на день экспертизы не затронуты несущие конструкции. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.22, общей площадью 84,8 кв.м., в их перепланированном и реконструированном виде не представляют опасность для окружающих и создают угрозу жизни или здоровью истца и третьих лиц.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим ему помещений, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущены при реконструкции квартиры нарушения градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Таким образом, установив, что реконструированное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является Бузыкаев Ф.И.О.6, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.22, общей площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером №, Бузыкаев Ф.И.О.7, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.22.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья         Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 октября 2023 года.

Судья                                  Таюпова А.А.