Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2023 (2-8789/2022;) ~ М-7739/2022 от 28.10.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года                                                      <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Невдаха гранд трансфер», АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» о признании права собственности на нежилое помещение, признании договора купли продажи недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Невдаха гранд трансфер», АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» был заключен договор № уступки прав требований по договору долевого участия на приобретения кладового помещения.

Кладовое помещение приобреталось на этапе строительства многоквартирного дома. По договору кладовое помещение имеет характеристики <адрес>, номер кладового помещения 6, общей площадью 8,30 кв.м. Стоимость данной кладовки 207 500 рублей. Истец полностью оплатил сумму за кладовое помещение, о чем имеется справка от АО "СЗ "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" о погашении платежа. Договор о переуступки прав был зарегистрирован в Россреестре. После того как дом был построен и введен в эксплуатацию, кладовому помещению был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца обратился ответчик ООО «Невдаха гранд трансфер» и предоставил договор купли продажи между ООО «Невдаха гранд трансфер» и Конкурсным управляющим: ФИО1 о приобретении кладового помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Также к договору был предъявлен акт приема передачи кладового помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору № — после завершения строительства Застройщик обязан передать кладовое помещение по передаточному акту, для регистрации в Росреестре прав собственности на кладовое помещение. Дом построен и введен в эксплуатацию более 3-х лет назад, права собственности застройщик на истца не оформил, свои обязательства по договору не выполнил. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим — от истца причинам.

Согласно договору на оказания услуг № ответчик АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» должен был зарегистрировать права собственности на кладовое помещение по договору №. Однако, кладовое помещение ответчиком зарегистрировано не было. Истец по договору внес оплату в размере 10 000 руб. указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенного между АО «ЗемПроектСтрой и ООО «Невдаха гранд трансфер» недействительным, признать за ФИО3 право собственности на кладовое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» 10 000 руб. за невыполнение условия по договору №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Невдаха гранд трансфер», в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен, возражал против иска по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, об отложении не ходатайствовал.

Третье лицо - Арбитражный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, об отложении не ходатайствовал.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, суд считает, что неявка ответчиков не может нарушать право истца на судебную защиту, а также право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено в ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 168 п.2 ГК РФ 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» (прежнее наименование — ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ») заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>К/12-2010 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик после завершения и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передает в собственность АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» объекты долевого строительства.

Между АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» (прежнее наименование — АО «ЛСР. НедвижимостьМ») и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав (требования) № по Договору участия (далее — «Договор уступки»), согласно положениям — которого АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» передает все права и обязанности истцу в части кладового помещения №, общей площадью 8,30 кв.м., расположенного в подвальном этаже многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3.1. стоимость прав, уступаемых по настоящему договору, составляет 207 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО3 подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» подтвердил внесение денежной суммы 207 500 руб. ФИО3 в счет оплаты договора в полном объеме.

Определением Арбитражного суда по делу №№ в отношении АО «ЗемПроектСтрой» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда по делу №№ АО «ЗемПроектСтрой» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим АО «ЗемПроетСтрой» утвержден член ААУ «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» ФИО2.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемРоектСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Невдаха гранд трансфер» был заключен договор купли-продажи №-КП нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Сторонами были исполнены обязанности предусмотренные Договором купли-продажи нежилого помещения. ООО «Невдаха гранд трансфер» полностью оплатил цену, указанную в Договоре купли-продажи, а АО «ЗемПроектСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передало имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в установленный Договором срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание, что договор купли продажи с ответчиком ООО «Невдаха гранд трансфер» по продаже спорного нежилого помещения был заключен при не оспоренном праве собственности истца на указанное нежилое помещение, в связи с чем запись в Росреестр в отношении нового собственника ООО «Невдаха гранд трансфер» была произведена с нарушением действующего законодательства, иск ФИО3 о признании договора купли продажи недействительным заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное не жилое помещение.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что была осуществлена фактическая передача не жилого помещения истцу, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности спорное не жилое помещение, поскольку оплатили его стоимость в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» 10 000 руб. за невыполнение условия по договору №. Рассматривая указанное требование суд приходит к следующему.

Между АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО3 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» приняло на себя обязательства оказать услуги по сопровождению процесса государственной регистрации договора уступки прав (требования) Заказчика на кладовую.

ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки приложением документов был подан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Балашихинский отдел, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ Однако, кладовое помещение за ответчиком зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1).

Согласно пункту 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

С учетом установленных обстоятельств и, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору, учитывая, что по договору истцом было уплачено 10 000 руб. за оказываемые услуги, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу истца суммы в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Невдаха гранд трансфер», АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» о признании права собственности на нежилое помещение, признании договора купли продажи недействительным, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между АО «ЗемПроектСтрой и ООО «Невдаха гранд трансфер» недействительным.

    Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на нежилое помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № денежные средства в размере 10 000 рублей.

    Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                         Строчило С.В.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                         Строчило С.В.