Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-11/2023 от 17.05.2023

Дело № 11-11/2023 (2 инст.)

№ 2-31/2023 (1 инст.)

УИД: 18MS0073-01-2022-002309-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2023 года                                                                                             <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Старковой А.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка №<адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ (в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

которым исковые требования ООО «Домовой» к ФИО1 удовлетворены, и с ФИО1 в пользу ООО «Домовой» взыскана задолженность по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16843,95 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 063,39 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга (его части), от суммы долга 16 843,95 руб., с учетом его последующей оплаты (полностью либо в части), за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 796,29 руб., с подготовкой и составлением искового заявления в размере 1 180 руб.

установил:

ООО «Домовой» (далее по тексту- истец) обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги, а именно за содержание и ремонт общего имущества в жилом доме, коммунальных услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по нежилому помещению расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 843,95 руб., пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 063,39 руб., пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день, возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 796,29 руб., связанных с подготовкой и составлением искового заявления в размере 1 180 руб.

Требования иска мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 7,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 В соответствии со ст. 161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома (далее по тексту также – МКД) принято решение о выборе ООО «Домовой» управляющей компанией МКД, между собственниками помещений дома и ООО «Домовой» заключен соответствующий договор управления. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 155 ЖК РФ и п. 3.2.1 Договора управления многоквартирным домом должники несут перед ООО «Домовой». Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, определенными решениями общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома. Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая на основании ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ подлежит взысканию в пользу истца. Основываясь на п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ истец также просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств в порядке ст. 330 ГК РФ. Истцом с ООО «Кредитор» заключен договор возмездного оказания юридических услуг, в рамках которых указанному ООО «Кредитор» поручено оказать за плату услуги по подготовке искового заявления.

В заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В заседании суда первой инстанции ответчик ФИО1 требования иска не признала, указала на несоответствие начислений за жилищно - коммунальные услуги, пени, отсутствие договора управления многоквартирным домом, не получение счетов на оплату, не предоставление коммунальных услуг.

В заседании суда первой инстанции представитель ответчика ФИО5 иск не признал, указал на несоответствие начислений за жилищно - коммунальные услуги, пени, отсутствие договора управления многоквартирным домом, не получение счетов на оплату, не предоставление коммунальных услуг.

Мировым судьей принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе, и в дополнение к апелляционной жалобе поданной в установленный срок, ФИО1 просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судом не было учтено, что нежилое помещение, в связи с владением совершено отделено от основного здания. Ответчик никогда не пользовалась общим имуществом дома по адресу: <адрес>. суд дал неправильную оценку показаниям свидетелей. Суд первой инстанции не учел тот факт, что истец никогда не высылал мне счета за пользование ЖКУ, в связи с чем ответчик была вынуждена два раза обращаться к истцу с просьбой о высылке счетов, которые получила только в июне 2023г.

Возражения на апелляционную жалобу ответчиком не представлено.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Сарапульского районного суда в сети Интернет (www. sarapulskyrs.udm@sudrf.ru.).

Ответчик ФИО1 в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 доводы изложенные в апелляционной жалобе и в дополнении к ней поддержал. Пояснил, что спорное нежилое помещение не связано с основным входом, вход в помещением отдельно. Указал, что в данном помещении отсутствует водоснабжение и канализация. Истец не высылал ответчику счета на оплату, тогда как регистрация была известна. Кроме того, считает что истцом необоснованно начислены пени, поскольку счета были получены только ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца ФИО3 полагала решение суда законным, обоснованным и отмене не подлежащим.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ судебное заседание суда апелляционной инстанции проведено в отсутствие ответчика надлежащим образом извещённого о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Выслушав присутствующие сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнение к ней, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на неё, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Судом первой инстанции на основании представленных доказательств правильно установлены следующие фактические обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-88), в частности:

- расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ;

- избрана управляющей компанией многоквартирного дома ООО «Домовой» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- утвержден проект договора управления многоквартирным домом;

- утвержден размер платы на содержание общего имущества жилых и нежилых помещений дома на 2018 год;

- избран совет дома из числа собственников помещений многоквартирного дома в количестве семерых человек сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО «Домовой» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотрено, что Управляющий в течении срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность (л.д. 80-84).

Сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Домовой» на основании предоставленной лицензии, включены в реестр лицензий Удмуртской Республики (л.д. 97-98).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-92), в частности:

- для управления общим имуществом домом продлен срок действия договора управления «Домовой» до ДД.ММ.ГГГГ;

- утвержден перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- избран совет дома из числа собственников помещений многоквартирного дома в количестве трех человек;

- утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт ОИМД.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94), в частности:

- утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

- утвержден перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт ОИМД.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-96), в частности:

- утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт помещения;

- утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

- утвержден перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 7,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Домовой».

ДД.ММ.ГГГГ Общество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, которым просило взыскать с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги по помещению расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу №, с ФИО1 в пользу Общества взыскана задолженность по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги по помещению расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.01.2019г. по 31.05.2021г. в размере 10 328,13 руб., пени, начисленные на сумму долга по 19.10.2021г. в размере 1 662,88 руб.

Определением мирового судьи от 29.11.2021г., в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ отменен, заявителю-взыскателю разъяснено право предъявить заявленные требования в порядке искового производства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме и обязан своевременно и полностью вносить плату по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, а также по предоставлению коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность по их оплате – ООО «Домовой».

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2); собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ (ч. 7 ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.

Поскольку ответчик, как собственник помещения, в указанный в иске период (с 01.01.2019г. по 30.09.2022г.) не производила оплату по взносам, - образовалась задолженность.

До настоящего времени в добровольном порядке ФИО1 задолженность по оплате взносов по содержанию и ремонта общего имущества в жилом доме, а также по предоставлению коммунальных услуг не погашена.

Решениями общего собрания, оформленными протоколами от 14.07.2018г., 20.06.2020г., 24.12.2020г., ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018г. определен в размере 28,83 руб., на ДД.ММ.ГГГГ определен в размере 42,94 руб., на ДД.ММ.ГГГГ определен в размере 46,88 руб., на 2022 г. определен в размере 47,83 руб., соответственно.

Судом первой инстанции правильно определен размер платы, подлежащей внесению ответчиком, за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.01.2019г. по 30.09.2022г. как произведение общей площади помещения и установленного размера платы, а также размер платы подлежащей внесению ответчиком, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период с 01.01.2019г. по 30.09.2022г. в общей сумме 16843,95 руб.

С представленным истцом расчетом задолженности суд первой инстанции согласился, признал верным.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Суд апелляционной инстанции находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что истцом на сумму задолженности обоснованно начислены пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный вывод основан на нормах жилищного законодательства, материалах дела, которыми факт наличия задолженности у ответчика подтвержден.

Расчет пени является правильным, поскольку составлен в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения размера пени суд первой инстанции не нашел. С данным подходом к разрешению иска (в части пени) суд второй инстанции считает возможным согласиться.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств частичной либо полной оплаты указанной в иске задолженности, равно как и не представил доказательств отсутствия задолженности за периоды времени, в течение которых произведено начисление пени.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019г. по 30.09.2022г. в размере 16843,95 руб., пени по состоянию на 31.03.2022г. в размере 3 063,39 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга (его части), от суммы долга 16 843,95 руб., с учетом его последующей оплаты (полностью либо в части), за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022г. по день фактической оплаты долга.

При этом судом апелляционной инстанции учитывается следующее.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила №), закреплено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.п. 9 и 10 Правил №, в том числе управляющая организация, выбранная в установленном порядке. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п.п. 14, 15, 16 и 17 Правил № (п. 8 Правил №).

В силу п. 13 Правил № предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подп. «б» п. 10 Правил №, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п. 14 Правил № управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, с выводами суда первой инстанции о взыскании задолженности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени суд апелляционной инстанции соглашается, так как они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными доказательствами, оценка которых произведена судом первой инстанции по правилам статей 56, 67 ГПК РФ.

При этом, как доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги, так и контррасчет ответчиком в суд не представлены.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи, поскольку выводы суда о наличии оснований взыскания с ФИО1 задолженности не противоречат имеющимся в деле доказательствам, сделаны обоснованно и при правильном применении закона.

Доводы ответчика о том, что никогда не пользовалась общим имуществом дома, судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные.

Как установлено судом первой инстанции, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой избран истец; утвержден проект договора управления многоквартирным домом.

Во исполнение данного решения общего собрания Общество приступило к исполнению своих обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлению коммунальных услуг.

В том числе, вследствие этого, истцом ответчику в спорный период изготавливались и выставлялись платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, посредством подписания договора управления многоквартирным домом между истцом и председателем совета дома, фактического осуществления Обществом управления многоквартирным домом, предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, коммунальных услуг между истцом и ответчиком на основании решения общего собрания, договора управления, а также в силу приведенных выше положений Правил №, и фактически сложились жилищные отношения по договору управления, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, по предоставлению коммунальных услуг, а также по внесению платы за таковые (ст. 4 ЖК РФ).

В рамках данных отношений Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, а также по предоставлению коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность по их оплате именно данному лицу.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Услуга по содержанию и коммунальные услуги предоставляются как для индивидуального жилого помещения, так и для общего имущества многоквартирного дома. Отказ от индивидуального потребления услуги, не прекращает потребление услуги теплоснабжения и электроснабжения на общедомовые нужды. При этом такая плата включена в состав платы за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников и нанимателей предусмотрена частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Никаких претензий по качеству оказываемых услуг ответчик в адрес истца не направляла, факт оказания услуг ею не оспаривался, так же, как и размер тарифов на оказание данных услуг, каких-либо требований в адрес истца ООО «Домовой» не направляла, принимая тем самым все оказанные ей услуги.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно оценил показания свидетелей, суд апелляционной инстанции не может принять во внимание, поскольку они являются субъективной точкой зрения ответчика о том, как должно быть рассмотрено дело, оценены имеющиеся доказательства и каков должен быть его результат. Между тем, иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшихся по настоящему делу судебных актов. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей оценивались судом в совокупности со всеми доказательствами, представленными сторонами.

Доводы заявителя жалобы о несогласии с фактом наличия задолженности не могут повлиять на правильность вынесенного по делу судебного акта, поскольку являлись предметом проверки суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с оценкой доказательств и установленных на их основе обстоятельств.

Неполучение должником квитанций с требованием об оплате предоставленных коммунальных услуг не является предусмотренным законом основанием для освобождения от платежей по данным услугам, обязанность по оплате которых предусмотрена законом. При этом, доказательств, подтверждающих, что ФИО1 лишена возможности знать об объеме потребленных услуг, составляющих, сумм, указанных в квитанциях, не представлено и, напротив, исходя из материалов, ФИО1 предоставлялся письменный расчет сумм задолженности, пени.

Доводы жалобы о том, что суд не применил подлежащие применению нормы права и применил не подлежащие нормы права, что привело к постановке незаконного решения, основаны на ошибочном толковании норм права и неправильной оценке фактических обстоятельств дела, а поэтому являются несостоятельными.

Доводы жалобы о том, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, построены на ином понимании и толковании как норм материального, так и норм процессуального права, а поэтому являются несостоятельными.

Не влекут отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что нежилое помещение отдалено от основного здания, имеется отдельный вход поскольку материалами дела подтверждено, а именно техническим паспортом здания, что вышеуказанное нежилое помещение входит в состав общего имущества по адресу: УР, <адрес>. Таким образом, доводы ответчика являются ошибочными и опровергаются собранными по делу доказательствами.

Судебные расходы взысканы судом с ответчика в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

При разрешении спора суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Фактически все приведенные в апелляционной жалобе доводы ранее уже были предметом проверки и оценки суда первой инстанции, повторяют правовую позицию ФИО1 при рассмотрении дела в суде, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда.

Иных доводов, способных повлиять на правильность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, судом не допущено.

Оснований для отмены решения по доводам жалобы нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░ ░.░.