Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2023 ~ М-102/2023 от 10.03.2023

Дело №2-1-169/2023

40RS0010-01-2023-000159-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

29 марта 2023 г.

дело по иску Петриковой Н.И., Анкудиновой Ю.И. к администрации сельского поселения «Деревня Гавриловка» Кировского района Калужской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

10 марта 2023 г. Петрикова Н.И., Анкудинова Ю.И. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Деревня Гавриловка» Кировского района Калужской области, в котором указали, что они являются собственниками жилых помещений, а именно: Петрикова Н.И. – квартиры №2, общей площадью 94,8 кв.м, Анкудинова Ю.И. – квартиры №1, жилой площадью 92 кв.м в доме № <адрес>. Согласно техническому паспорту за 2019 г., квартира №2 указанного дома является блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену без проемов с соседним блоком жилого дома, в том числе на чердаке, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельную систему отопления. Из письма Кировской районной администрации от 13.12.2022 по факту обращения Петриковой Н.И. на получение права аренды земельного участка, следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в <адрес>, блок 2, имеет вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, данное помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Таким образом, жилой дом не утратил статус многоквартирного дома, в связи с чем, администрация не предоставила ей право на оформление договора аренды земельного участка и в дальнейшем газификации жилого дома. В связи с чем, просили: 1) изменить статус многоквартирного жилого дома № в <адрес> на дом блокированной застройки; 2) изменить статус вида жилого помещения квартиры №1 и квартиры №2 на автономный жилой блок №1 и №2 дома № блокированной застройки, расположенного в <адрес>; 3) признать за Анкудиновой Ю.И. право собственности на автономный жилой блок №1 дома блокированной застройки № с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м, расположенный в <адрес>; 4) признать за Петриковой Н.И. право собственности на автономный жилой блок №2 дома блокированной застройки № с кадастровым номером №, общей площадью 94,8 кв.м, расположенный в <адрес>; возвратить Петриковой Н.И. излишне уплаченную государственной пошлины в размере 4 200 руб.

В судебное заседание истцы Петрикова Н.И. и Анкудинова Ю.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в заявлениях от 29.03.2023 просили рассмотреть дело без их участия (л.д.91,92).

Представитель истцов - адвокат Родин И.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, также пояснив, что систем газоснабжения, водоснабжения и канализации в доме истцов нет. Система электроснабжения имеется в части дома Петриковой Н.И., которая фактически проживает в доме. В части дома Анкудиновой Ю.И. электроснабжение отключено, в силу возраста и состояния здоровья фактически истец в настоящее время проживает в <адрес> с дочерью. В виду того, что на кадастровом учете дом № в <адрес> значится как многоквартирный, в оформлении земельного участка в собственность истцам отказано, в связи с чем, они лишены возможности осуществить газификацию дома.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Деревня Гавриловка» Кировского района Калужской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных возражений по заявленным требованиям не представлено (л.д.84).

Представители третьих лиц: Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д.79,80,82).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Петриковой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира №2 дома №1 в <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2014, выпиской из ЕГРН от 07.09.2022 (л.д.16,28-29).

Истцу Анкудиновой Ю.И. на праве собственности принадлежит квартира №1 дома № в <адрес>, общей площадью 92 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.02.2023 (л.д.39-40).

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здании, площадью 189,6 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от 09.02.2023 (л.д.42).

Вместе с тем, из кадастрового паспорта на квартиру №2 дома № в <адрес>, ответа Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 13.12.2022 следует, что указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № (л.д.25,30).

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Из технических паспортов на квартиры №1 и №2 дома № в <адрес> следует, что указанный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами на территорию общего пользования, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (л.д.19-26,52-57).

Согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 23.03.2023, жилой дом № в <адрес> фактически состоит из двух самостоятельных помещений, которые изолированы друг от друга, имеются отдельные входы. Чердачное помещение над помещением Петриковой Н.Н. отделено деревянной перегородкой от чердачного помещения Анкудиновой Ю.И., доступ в каждое чердачное помещен е оборудован отдельных входом. Под помещением Петриковой Н.И. имеется небольшое подполье, под помещением Анкудиновой Ю.И. подполье отсутствует. При визуальном осмотре установлено, что многоквартирный жилой дом оборудован электроснабжением. В соответствии с основными понятиями, используемыми в Градостроительном кодекса РФ данный дом обладает признаками дома блокированной жилой застройки (л.д.85-86).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что общие инженерные коммуникации в вышеуказанном жилом доме отсутствуют, систем газоснабжения, водоснабжения и канализации нет. В каждом помещении печное отопление. Системы электроснабжения раздельные (л.д.32,41,95,96).

Кроме того, как установлено судом, вышеуказанный жилой дом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сельского поселения «Деревня Гавриловка» Кировского района Калужской области (утв. Решением Сельской Думы от 14.02.2007 №36 (в ред.Решения Районной Думы от 08.02.2017 №110, в ред.Решения Районной Думы от 26.12.2019 №283), находится в территориальной зоне Ж1 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (л.д.85-86).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что жилой дом, принадлежащий истцам Петриковой Н.И. и Анкудиновой Ю.И., фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что дом № в <адрес> по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки и изменения статуса квартир №1 и №2, принадлежащих истцам Анкудиновой Ю.И. и Петриковой Н.И., с квартир на жилые автономные блоки, а также признании за истцами права собственности на них.

Поскольку определением судьи от 13 марта 2023 г. на основании пункта 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины снижен до 1 000 руб. каждой, то суд возвращает Петриковой Н.И. излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 200 руб., согласно квитанции АО «Газэнергобанк» от 03.10.2022 на сумму 5 200 руб. (л.д.1-2,67).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей Анкудиновой Ю.И., признав ее автономным жилым блоком №1 указанного жилого дома.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей, Петриковой Н.И., признав ее автономным жилым блоком №2 указанного жилого дома.

Признать за Петриковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки (блок №2) дома № в <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м, кадастровый №.

Признать за Анкудиновой Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки (блок №1) дома № в <адрес>, общей площадью 92 кв.м, кадастровый №.

Возвратить Петриковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 200 руб., согласно квитанции АО «Газэнергобанк» от 03.10.2022 на сумму 5 200 руб. (л.д.67).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение суда в окончательной форме принято 4 апреля 2023 г.