Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2023 (2-1247/2022;) ~ М-1220/2022 от 19.12.2022

2-86/2023 (2-1247/2022;);)

УИД 05RS0022-01-2022-006495-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 03 февраля 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседаний - Раджабовой А.М., с участием : истца – Давлетмурзаевой З.М., представителя ответчика администрации ГО «город Кизилюрт» - Магомедова Б.А., действующего на основании доверенности №01-15/51 от 29.12.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДевлетмурзаевойЗабуМирзабеговны к администрации Городского Округа «город Кизилюрт» о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

В Кизилюртовский городской суд с иском обратилась ДевлетмурзаеваЗабуМирзабеговна к администрации Городского Округа «город Кизилюрт», в котором просит :1. Признать ДевлетмурзаевуЗабуМирзабеговну нанимателем жилого помещения комнаты площадью 24.7 кв.м., расположенной по адресу: г.Кизилюрт, пос.Бавтугай, ул. Гасанова, д. 11 кв. 9, по договору социального найма. 2. Обязать Администрацию «город Кизилюрт» заключить с ДевлетмурзаевойЗабуМирзабеговной договор социального найма на жилое помещение комнату площадью 24.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указала, что она ДевлетмурзаеваЗабуМирзабеговна с 2011г. проживает в жилом помещении площадью 24,7 кв.м. (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>. Она обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Т.е. она исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 67 ЖК РФ.

Таким образом, на сегодняшний момент она является законным добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.З п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Спорное жилое помещение является изолированной жилой комнатой и может в соответствии со ст. 62 ч.2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно требованиям, 4.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме.

Обязанность по заключению договора социального найма возникает как у ответчика, который является собственником спорной квартиры, так и у истца, который является пользователем спорного жилого помещения.

Отсутствие договора социального найма не позволяет ей обратиться в органы социальной поддержки за социальной помощью.

Она обращалась в администрацию МО «город Кизилюрт» с заявлением о заключении с нею договора социального найма, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Спорная комната является для нее единственным местом проживания.

В ходе судебного заседания истец Давлетмурзаева З.М. полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по указанным в иске основания, объяснив, что в 2002 году она заселилась в спорную комнату. Заселение было с разрешения администрации пос. Бавтугай. Никакого другого жилья у нее больше не имеется. Да, она передавал свое жилое помещение сыну, но вынуждены были это сделать с покойным мужем, так как у нее три сына, у них у всех многодетные семьи, им тоже надо было где-то жить. Это жилье тоже они покупали с супругом, никто его им не выделял. Она вставал на учет, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Ее внук тоже состоит на учете. Комната была запущенная, так не было ни канализации, ни воды. В комнате было невозможно жить, там была уборная. Она привела ее в порядок, сделал там капитальный ремонт, потратила ни мало денежных средств. Она хотела бы оформить свои права на данное жилье, так как ей даже газ не подключают без документов. Она исправно оплачивает все коммунальные услуги по данному адресу. Проживающие по соседству в этом доме зарегистрировали свое право, хотя так же как и она были вселены. Она зарегистрирована в данном жилом помещении.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» - ФИО7 объяснил суду, что они не возражают в заключении договора социального найма, но имеют возражения если после этого истец будет подавать на признание права собственности. Истец имела ранее на праве собственности квартиру, но сама, добровольно передала ее сыну, тем самым добровольно искусственно ухудшила свои жилищные условия.

Свидетель ФИО9 показал суду, что он работает год в администрации ГО «<адрес>», курирует <адрес>. Он не знает на каких основаниях заселилась ФИО8, так как на то момент еще не работал, но если она там прописана, значит какие-то основания для этого были, потому что просто так ее прописать не могли. В администрации есть имущественный отдел, который занимается этими вопросами. В доме, в котором проживает Давлетмурзаева, проживают и другие граждане. Коммунальные платежи она выплачивает. Претензий третьих лиц, на данное помещение, насколько он знает, не имеется.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истец ФИО6 проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу : РД, гг.Кизилюрт, <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца.

Истец обратилась в администрацию ГО «<адрес>» по вопросу предоставления ей в собственность вышеуказанного жилья, в устном ответе истцу было отказано, что не отрицается сторонами.

Доводы истца о том, что она действительно проживает по адресу : РД, гг.Кизилюрт, <адрес>, в суде какими-либо доказательствами не опровергнуты. Кроме того, тот факт, что истец проживает в указанной комнате, подтверждается и представленными суду истцом многочисленными квитанциями об оплате за коммунальные услуги за период 2016-2022 г.г..

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: РД, гг.Кизилюрт, <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната, в которой проживает истец, составляет помещение площадью- 24.7 кв.м.. Основание выдачи тех.паспорта - договор приватизации.

Из выписки из ЕГРН от 23.01.2018 г. установлено, что помещение по адресу : <адрес>, площадью- 24.7 кв.м., относится к муниципальной собственности Городского Округа «<адрес>».

В соответствие со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Фактическое заключение договора социального найма подтверждается регистраций истца на указанной жилой площади.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, и она фактически пользуется им на условиях договора социального найма.

Истец в силу закона приобрел в отношении предоставленной комнаты все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом вины истца в не сохранении архивных данных не имеется, отсутствие ордера не является основанием не признания заключенным договора социального найма, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной комнаты истцу отсутствуют.

Истец вселена в спорное жилое помещение, по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, на протяжении длительного периода времени пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по содержанию жилья, иных жилых помещений в собственности либо в пользовании не имеет, суд приходит к выводу, обоснованности требований о признании ее нанимателем по договору социального найма.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о признании ее нанимателем и заключении с ней договора социального найма, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДевлетмурзаевойЗабуМирзабеговны к администрации Городского Округа «город Кизилюрт, удовлетворить.

Признать ДевлетмурзаевуЗабуМирзабеговну нанимателем жилого помещения - комнаты площадью 24.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Обязать администрацию городского округа «город Кизилюрт» заключить с ДевлетмурзаевойЗабуМирзабеговной, договор социального найма на жилое помещение - комнату площадью 24.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий-