Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2599/2020 ~ М-2569/2020 от 25.11.2020

УИД 89RS0005-01-2020-005172-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Барановой К.А.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Юрьева А.А.,

истца Мазура А.В., третьего лица Егоровой С.П., ответчика Егорова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2020 по иску Мазур А.А. к Егоров В.Е. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Мазур А.В. обратился в суд с иском о прекращении права пользования ответчика Егорова В.Е. жилым помещением – квартирой № в <адрес>. В обоснование требований указал, что приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от 17 ноября 2020 года. Все лица, ранее зарегистрированные в квартире, должны были сняться с регистрационного учета, но ответчик этого не сделал, что создает препятствия истцу в реализации полномочий собственника квартиры.

В судебном заседании истец на иске настаивал, поддержал изложенные в исковом заявлении доводы. Третье лицо требования иска поддержала.

Ответчик, принимая участие в рассмотрении дела посредством ВКС, с иском согласился, пояснив, что ему известны и понятны мотивы продажи квартиры его матерью (третьим лицом), известны последствия снятия с регистрационного учета. Полагал, что его права в случае удовлетворения иска ущемлены не будут, поскольку приобретена другая квартира, на регистрацию в которой он уже подготовил документы, назвал адрес этой квартиры. Указав, что спорная квартира продана в связи с принятием ее собственником решения о смене места жительства, просил прекратить право его пользования этой квартирой именно в судебном порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц, помощника прокурора, полагавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец Мазур А.В. с 24 ноября 2020 года является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и никем не оспаривается.

Таким образом, в силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209 и 304 ГК РФ с указанной даты истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, и он вправе требовать устранения всякого нарушения его прав.

По смыслу договора купли-продажи, заключенного между истцом и предыдущим собственником квартиры – третьим лицом Егоровой С.П., до регистрации права собственности истца на квартиру все зарегистрированные в квартире лица должны быть сняты с регистрационного учета.

Право собственности зарегистрировано 24 ноября 2020 года, следовательно, указанная выше обязанность к этому дню должна была быть исполнена.

Однако ответчик Егоров В.Е., приходящийся предыдущему собственнику сыном, продолжает значиться зарегистрированным по спорному адресу.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Условия, которые способствовали бы сохранению за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, сторонами договора купли-продажи, а также сторонами по настоящему делу не оговаривались. Ответчик с иском согласен, о чем лично заявил суду, указав, в связи с чем продана спорная квартира, каким образом предполагается защита его жилищных прав, какие и кем к этому предприняты меры.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными предусмотренными законодательством способами.

Поскольку каких-либо правовых оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, следует признать, что такое право подлежит прекращению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мазур А.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Егоров В.Е. жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2020 года