Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 ~ М-95/2023 от 21.02.2023

Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000169-33

Производство №2-144/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 17 апреля 2023 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

с участием представителя истца Боровковой Ю.В., представившей доверенность №1 от 03 марта 2023 года,

ответчика Коломытцевой О.В.,

при помощнике судьи Веденяпиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к Коломытцевой О. В. о взыскании пени по договору аренды,

Установил:

администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Коломытцевой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №51Д/11 от 15 апреля 2011 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48 кв. метров, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, разрешённое использование участка «для размещения объектов розничной торговли». Срок аренды участка согласно п. 2 договора определён с 15 апреля 2011 года по 15 апреля 2060 года. Пунктом 2.4 договора установлено, что расчёт арендной платы и порядок её оплаты приведены в Приложении №1 к настоящему договору. Оплата производится путём перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца. В соответствии с пунктом 2.5 договора размер арендной платы подлежит перерасчету в одностороннем порядке по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли изменения: изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения ставки земельного налога, изменения коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора. Арендная плата за период с 01 августа 2018 года по 26 мая 2020 года должна производиться в соответствии с Порядком, утверждённым постановлением Правительства Пензенской области №940-пП от 04 декабря 2009 года. Размер арендной платы за период с 01 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 6963 рубля 35 копеек, с 01 января 2019 года по 26 мая 2020 года – 11075 рублей 90 копеек. Арендная плата за период с 27 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года должна производиться в соответствии с п. 2.2 Порядка, утверждённого постановлением Правительства Пензенской области №552-пП от 08 октября 2015 года, и составляет 855 рублей 70 копеек, за период с 01 января 2021 года по 07 февраля 2022 года – 2380 рублей 56 копеек. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на статьи 309, 310, 408, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с Коломытцевой О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды №51Д/11 от 15 апреля 2011 года в размере 78896 рублей 69 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2018 года по 07 февраля 2022 года в размере 21275 рублей 51 копейки и пени за период с 10 августа 2018 года по 07 февраля 2022 года в размере 57621 рубля 18 копеек.

Определением Нижнеломовского районного суда от 17 апреля 2023 года производство по гражданскому делу по иску администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к Коломытцевой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды №51Д/11 от 15 апреля 2011 года в размере 21275 рублей 51 копейки за период с 01 августа 2018 года по 07 февраля 2022 года прекращено ввиду отказа истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области – Боровкова Ю.В., действующая по доверенности №1 от 03 марта 2023 года, заявленные требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с Коломытцевой О.В. пени за период с 10 сентября 2018 года по 07 февраля 2022 года в размере 52281 рубля 68 копеек. В обосновании заявленных требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Коломытцева О.В. с заявленными требованиями не согласилась, полагала, что истцом неправильно произведён расчёт пеней, просила учесть расчёт пеней, который ею произведён самостоятельно, а также просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 2054 рублей 98 копеек, поскольку считает, что пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а именно сумма долга более чем в 2 раза меньше предъявленной ко взысканию неустойки. Кроме того, просила учесть, что она предпринимала попытки по уплате арендных платежей, но не имела возможности этого сделать, так как у неё имелись неправильные реквизиты для уплаты арендных платежей. Также она была неправильно проинформирована относительно сроков уплаты аренды.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что 15 апреля 2011 года между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (далее арендодатель) и ООО «Дионис» (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка №51Д/11, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48 кв. метров, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, разрешённое использование участка «для размещения объектов розничной торговли» (л.д. 62-69, 70).

Срок аренды определён с 15 апреля 2011 года по 15 апреля 2060 года (п. 2).

Пунктом 2.4 указанного договора установлено, что расчёт арендной платы и порядок её оплаты приведены в Приложении №1 к настоящему договору.

В Приложении №1 к указанному договору отражено, что оплата по договору производится путём перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца (л.д. 63).

01 августа 2018 года между ООО «Дионис» (далее арендатор) и Коломытцевой О.В. (далее новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №51Д/11 от 15 апреля 2011 года, по условиям которого арендатор передаёт, а новый арендатор принимает в полном объёме все без исключения права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №51Д/11 от 15 апреля 2011 года, заключенного между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодатель) и ООО «Дионис» (арендатор) на срок 49 лет, в отношении только 1 земельного участка общей площадью 48 кв. метров, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, разрешённое использование участка «для размещения объектов розничной торговли» (л.д. 78).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчиком Коломытцевой О.В. арендные платежи во исполнении указанных договоров не производились в период с 01 июня 2018 года по 07 февраля 2022 года, в связи с чем в силу п. 5.2 договора аренды земельного участка №51Д/11 от 15 апреля 2011 года за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику были начислены пени.

Действительно, как усматривается из материалов дела, ответчиком Коломытцевой О.В. арендная плата по договору аренды земельного участка №51Д/11 от 15 апреля 2011 года была внесена только 12 апреля 2023 года в размере 21913 рублей 78 копеек (чек-ордер от 12 апреля 2023 года), то есть в нарушении сроков, определённых договором.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка №51Д/11 от 15 апреля 2011 года в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из представленного истцом расчёта с учётом уточнений, размер начисленной ответчику пени за период с 10 сентября 2018 года по 07 февраля 2022 года (по день переуступки ответчиком прав и обязанностей по указанному договору новому арендатору) составил 52281 рубль 68 копеек.

Доводы ответчика Коломытцевой О.В. о несогласии с расчётом неустойки являются несостоятельными, а представленный ею расчёт арифметически неверным.

Ответчиком Коломытцевой О.В. заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, а также соотношение размера неустойки, заявленной к взысканию истцом (52 281 рубль 68 копеек), и основного долга (21275 рублей 51 копейка), исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования администрации города Нижний Ломов подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика Коломытцевой О.В., не освобождённой от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

исковые требования администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить частично.

Взыскать с Коломытцевой О. В. в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области пени за период с 10 сентября 2018 года по 07 февраля 2022 года в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Коломытцевой О. В. государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей, зачислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.

Судья О.А. Богданова