Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2024 (2-1673/2023;) от 08.11.2023

УИД №42RS0009-01-2023-006112-39

Номер производства по делу (материалу) №2-209/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово             29 мая 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

с участием представителя истца Гимадеева Т.Т.,

представителя ответчика Поддубной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Князькина Евгения Борисовича к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Князькин Е.Б. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса и просит признать право собственности за Князькиным Евгением Борисовичем на земельный участок расположенный в кемеровском районе с/м <адрес> в границах плана, площадью 1000 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом Князькиным Е.Б. и Чурляевым В.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2000. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Кемерово Кемеровской области Соповой В.Ю., подписан в ее присутствии обеими сторонами. Согласно указанного договора Чурляев В.К. продает, а Князькин Е.Б. покупает земельный участок, расположенный в Кемеровском районе <адрес> в границах плана, площадью 1000 кв.м. и предоставленный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежал продавцу Чурляеву В.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указанный земельный участок имеет №. Покупатель Князькин Е.Б. обращался в регистрационные органы с целью зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, однако в регистрации права собственности ему было отказано. В связи с тем, что истец не имеет возможности иным образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, он вынужден обращаться с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 21.12.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса на надлежащего - Чурляева Виктора Кузьмича (л.д.56).

Определением суда от 21.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом (л.д.57).

Определением суда от 18.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено СНТ «Народное» (л.д.64).

Определением суда от 13.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена нотариус - Сопова Виолетта Юрьевна (л.д.112).

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили для участия в судебном заседании своих представителей.

В судебном заседании представитель истца Князькина Е.Б. – Гимадеев Т.Т., действующий на основании доверенности № от 30.05.2023, сроком на два года, доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Чурляева В.К. – Поддубная Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего доверителя, возражая против удовлетворения требований, сослалась на преклонный возраст своего доверителя и запамятование им событий в связи с истечением столь продолжительного промежутка времени.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.12.2000 между истцом Князькиным Е.Б. и Чурляевым В.К., в лице Панфилова К.А., действующего на основании доверенности от 15.12.2000 №, удостоверенной нотариусом Соповой В.Ю., был заключен договор купли-продажи земельного участка. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Кемерово Кемеровской области Соповой В.Ю., подписан в ее присутствии обеими сторонами (л.д. 8-9). Согласно указанного договора Чурляев В.К. продает, а Князькин Е.Б. покупает земельный участок расположенный в Кемеровском районе <адрес> в границах плана, площадью 1000 кв.м. и предоставленный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежал продавцу Чурляеву В.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.8-10).

Согласно копии реестра для регистрации нотариальных действий, оригинал которого обозревался в судебном заседании, такие нотариальные действия, как выдача доверенности на продажу земельного участка, а также удостоверение согласия супруги Чурляева В.К. на продажу земельного участка были удостоверены нотариусом Соповой В.Ю. (л.д.121-123).

Указанные обстоятельства подтвердил и допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1

Право собственности в установленном законом порядке Князькиным Е.Б. на указанный земельный участок зарегистрировано не было (л.д. 12-15).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

Согласно договору, причитающаяся за проданный земельный участок сумма в размере 589 рубля 40 копеек уплачена «Покупателем» «Продавцу» полностью при подписании договора. Указанный земельный участок, а также относящиеся к нему документы переданы покупателю до 19.12.2000.

Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства, после заключения договора купли-продажи, земельный участок был передан истцу Князькину И.Б., он стал пользоваться земельным участком № по назначению, пользуется земельным участком до настоящего времени, является членом СНТ «Народное», несет бремя по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате, копией членской книжки, справкой председателя СНТ «Народное» об отсутствии задолженности (л.д.33,52,84-94).

В свою очередь ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца, установленные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, о подложности доказательств в порядке ст.186 ГПК РФ им не заявлено.

При таком положении, суд приходит к выводу, что стороны договора исполнили свои обязательства по договору, а потому договор возможно признать заключенным.

В соответствии с ч. 6 ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно Сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, площадью 1000 кв.м., <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, был поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2005, ему присвоен № (л.д.11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически истец приобрел у Чурляева В.К. земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., свое право собственности на земельные участки не зарегистрировал в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования Князькина Е.Б. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 1000 кв.м – удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князькина Евгения Борисовича к Чурляеву Виктору Кузьмичу о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Князькиным Евгением Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с <адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий:                                           И.В. Серебренникова

В окончательной форме решение принято 31.05.2024.

    Копия верна.

Судья: