Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2022 ~ М-938/2022 от 18.02.2022

               Копия                                                                        50RS0№-72

                                                                                       Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

        03 октября 2022 года                                                    г. ФИО2 МО

ФИО2-Посадский городской суд ФИО8 <адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО8 <адрес> об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО8 <адрес> об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д. 2-5).

    Из искового заявления усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 320 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО8 <адрес>, г. ФИО2, с/т «Клементьевский поселок», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО4 для установления границ участка обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь участка составила 300 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО приняло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с пересечением границы участка границ земельного участка с кадастровым номером №. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО8 <адрес>, г. ФИО2, с/т «Клементьевский поселок», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец для установления границ участка обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь участка составила 390 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО приняло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с пересечением границы участка границ земельного участка с кадастровым номером №. ФИО6 является собственником земельного участка площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО8 <адрес>, г. ФИО2, с/т «Клементьевский поселок», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец для установления границ участка обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь участка составила 627 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. 25ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО приняло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с пересечением границы участка границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 8148 кв.м. расположен на землях населенных пунктов «Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного строительства». Правообладатель – городское поселение ФИО2 <адрес>. Межевание указанного земельного участка проводил кадастровый инженер ФИО17 без учета границ земельных участков, расположенных в СНТ «Клементьевский поселок». Просят суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков истцов в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО7

    В судебном заседании истец ФИО4, истец ФИО6 исковые требования поддержали. Указали, что согласны с вариантом № установления границ земельных участков экспертного заключения эксперта ООО «ФИО3» ФИО11

    Представитель истца ФИО5, по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Представитель ответчика администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО8 <адрес>, по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям письменных возражений (л.д. 141-142). Указала, что согласна с вариантом № установления границ земельных участков экспертного заключения эксперта ООО «ФИО3» ФИО11, поскольку в соответствии с данным вариантом минимальная ширина участка общего пользования (для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства) с кадастровым номером № в районе участков № и № СНТ «Клементьевский посёлок» составит 4,36 метра, что соответствует минимальной ширине 4,50 метра, в то время как по варианту № экспертного заключения минимальная ширина участка общего пользования составит 2,47 метра.

    Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО7, по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Представитель третьего лица СНТ "Клементьевкий поселок» - председатель ФИО14, кадастровый инженер ФИО17 в судебное заседание не явились, извещались судом.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

    В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 320 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО8 <адрес>, г. ФИО2, с/т «Клементьевский поселок», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 6-10).

ФИО4 для установления границ участка обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь участка составила 300 кв.м. (л.д. 11-22).

    Уведомлением Управления Росреестра по ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с пересечением границы участка границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23).

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО8 <адрес>, г. ФИО2, с/т «Клементьевский поселок», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26-28).

    Истец для установления границ участка обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь участка составила 390 кв.м. (л.д. 29-40).

    Уведомлением Управления Росреестра по ФИО8 <адрес> приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, в связи с пересечением границы участка границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 41).

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО8 <адрес>, г. ФИО2, с/т «Клементьевский поселок», уч. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 45-47).

    Истец ФИО6 для установления границ участка обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь участка составила 627 кв.м. (л.д. 49-51).

    Управлением Росреестра по ФИО8 <адрес> принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с пересечением границы участка границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 62-63).

    Земельный участок с кадастровым номером № площадью 8148 кв.м. расположен на землях населенных пунктов «Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного строительства». Правообладатель – городское поселение ФИО2 <адрес> (л.д. 69-70).

     Истцы обратились в администрацию ФИО2-Посадского городского округа ФИО8 <адрес> с заявлением об исправлении координат земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с письменным ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование ФИО2-Посадский городской округ ФИО8 <адрес>. Право собственности администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО8 <адрес> зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществить процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета, а также проведение кадастровых работ по исправлению границ данного земельного участка не представляется возможным (л.д. 24, 42, 64).

    Обратившись в суд с иском, истцы просят исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков истцов в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО7

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства истцов, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ФИО3» ФИО11 На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: 1. Составить ситуационный план фактического местоположения и пользования земельными участками: №, №, №, №. <адрес> и конфигурацию земельных участков. 2. Соответствует ли фактическое землепользование указанными земельными участками правоустанавливающим документам сторон, сведениям единого государственного реестра недвижимости, если не соответствует, то указать, в чем выражается несоответствие? 3. В случае выявления пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, определить характер ошибки, а также дать заключение о возможности или невозможности её устранения, разработав соответствующие варианты устранения ошибки. 4. Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами    №, №, №, с учетом фактического пользования, по правоустанавливающим документам, предложений сторон (л.д. 144-147).

    В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ФИО3» ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № составляет 303 кв.м., что на 17 кв.м. меньше, чем 320 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен садовый дом. Площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № составляет 393 кв.м., что на 3 кв.м. меньше, чем 390 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен садовый дом и хозпостройки. Площадь земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № составляет 665 кв.м., что на 85 кв.м. меньше, чем 580 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен садовый дом и хозпостройки. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности ничем не обозначены, поэтому на ситуационном плане они отображены по сведениям ЕГРН зелеными линиями. Ширина земель госсобственности между двумя контурами землеотвода СНТ «Клементьевский поселок» в районе участков № и № составляет 7 метров. Ширина полосы отвода земельного участка общего пользования с кадастровым номером № в районе участка № составляет от 7-ми до 8-ми метров, в районе участка № – от 8-ми до 9-ти метров, в районе участка № – составляет 9 метров. Можно сделать вывод о том, что сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № были подготовлены без учета землеотвода 1993 года под СНТ «Клементьевский поселок» и без учета фактических границ земельных участков и построек, расположенных на них. Это является реестровой ошибкой кадастрового инженера. Согласно ст. 61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», данная ошибка квалифицируется как «реестровая ошибка». Экспертом подготовлено два варианта устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – в районе участков №№,97,98 СНТ «Клементьевский поселок» - о границах участка с кадастровым номером №. Оба варианта предусматривают исключение из его границ земельного участка площадью 224 кв.м. Экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №. Вариант № подготовлен на основании материалов межевания кадастрового инженера ФИО7 Площадь участка с кадастровым номером № составит 300 кв.м., площадь участка с кадастровым номером № составит 390 кв.м., участка с кадастровым номером № составит 627 кв.м. Данный вариант предполагает перенос забора между участками № и № вглубь участка № на расстояние до 0,74 кв.м. По данному варианту минимальная ширина участка общего пользования (для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства) с кадастровым номером № в районе участка № составит 2,47 метра. Вариант № предполагает установление границ участков №№ площадью по правоустанавливающим документам (сведениям ЕГРН), а участка № площадью 600 кв.м. (увеличение на 3,5 % относительно площади 580 кв.м. по сведениям ЕГРН) и с возможностью организации сквозного проезда по <адрес> данному варианту минимальная ширина участка общего пользования (для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства) с кадастровым номером № в районе участков № и № составит 4,36 метра, что с учетом допуска на межевание +/- 0,1 метра с обеих сторон соответствует минимальной ширине 4,50 метра. Данный вариант предполагает перенос забора участка № вглубь участка № на расстояние до 1,10 метра, перенос правой южной части забора участка 97 в сторону дороги на расстояние до 0,90 метра, перенос южного забора участка 96 в сторону дороги на расстояние до 0,90 метра. Площадь участка № с кадастровым номером № составит 320 кв.м., что соответствует площади 320 кв.м. по сведениям ЕГРН (л.д. 148-168).

    В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

    Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «ФИО3» ФИО11 Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

    Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ земельного участка площадью 224 кв.м. по координатам, указанным в заключении эксперта в варианте № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №№, № в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО «ФИО3» ФИО11 При этом суд учитывает, что в соответствии с данным вариантом минимальная ширина участка общего пользования (для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства) с кадастровым номером № в районе участков № и № СНТ «Клементьевский посёлок» составит 4,36 метра, что соответствует минимальной ширине 4,50 метра, в то время как по варианту № экспертного заключения минимальная ширина участка общего пользования составит 2,47 метра. Также по варианту № предполагается установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № площадью в соответствии с данными ЕГРН. Вариант № экспертного заключения суд во внимание не принимает, поскольку минимальная ширина участка общего пользования составит 2,47 метра, что противоречит требованиям ФИО18 52399-2005 «Геометрические элементы автомобильных дорог», в соответствии с которым ширина проезжей части для дороги 4 категории должна составлять 3,5 метра ФИО9 две краевых полосы по 0,5 метра, итого 4,5 метра. Кроме того, по варианту № площади земельных участков с кадастровыми номерами №№, № не соответствует данным ЕГРН.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО8 <адрес> об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО8 <адрес>, р-н ФИО2-Посадский, г. ФИО2, <адрес> путем исключения из его границ земельного участка площадью 224 кв.м. по координатам в системе координат МСК-50, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО3» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №:

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 кв.м. по адресу: ФИО8 <адрес>, р-н ФИО2-Посадский, сдт с/т «Клементьевский поселок», уч. № по координатам в системе координат МСК-50, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО3» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №:

      Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 390 кв.м. по адресу: ФИО8 <адрес>, р-н ФИО2-Посадский, сдт с/т «Клементьевский поселок», уч. № по координатам в системе координат МСК-50, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО3» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №:

          Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: ФИО8 <адрес>, р-н ФИО2-Посадский, сдт с/т «Клементьевский поселок», уч. № по координатам в системе координат МСК-50, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО3» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №:

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО8 областной суд через ФИО2-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

                          Судья     (подпись)                       О.А. Уварова