Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2020 ~ М-449/2020 от 29.07.2020

         Гр. дело №

Решение

    Именем Российской Федерации

               24 декабря 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о сносе самовольных построек и встречный иск ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру и баню,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сносе самовольных построек по адресу <адрес>

ФИО2 обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на реконструированную квартиру и баню по адресу <адрес>.

        Требования истца по основному иску основаны на том, что ответчикам на праве долевой собственности, доля в праве у ФИО3, ФИО4, ФИО1 161/1157 за каждым, у ФИО2 467/1157 долей, у ФИО5 207/1157 долей, принадлежит земельный участок площадью 1157 кв.м. с КН 50:01:0060369:31, по адресу <адрес>.На земельном участке расположен трехквартирный жилой дом, ответчики являются сособственниками квартир.При проведении проверки Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> на указанном участке был выявлен факт возведения строения «Баня» с нарушениями обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: здание «Баня» расположена на расстоянии менее 3 м. от границы земельного участка. Фактическое расстояние составляет 0,25 м. ФИО2 принадлежит квартира площадью 46,3 кв.м. по адресу <адрес>. ФИО2 проведены работы по реконструкции квартиры, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. В доме изменена конфигурация крыши, увеличена входная группа и перенесено крыльцо с юго-восточной стороны на юго-западную. Просит признать строение «Баня» по адресу <адрес> самовольной постройкой, обязать собственников земельного участка снести указанную самовольную постройку за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, признать принадлежащее ФИО2 жилое помещение по адресу <адрес> самовольной постройкой и обязать ФИО2 привести жилое помещение в состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции.

        Представитель истца Администрации Талдомского городского округа, надлежаще извещенный о слушании, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Встречный иск не признал.

        Представитель ответчика ФИО2 по основному иску и истца по встречному иску ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что баня и реконструкция квартиры произведена ФИО2 без разрешения соответствующих органов. Из искового заявления не следует, что произведенная ФИО2 реконструкция квартиры создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 сделал в квартире кухню, туалет, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. Баня возведена ФИО2 на месте старого сарая. При возведении бани, ФИО2 согласовал ее размещение с собственником смежного участка. При реконструкции квартиры, ФИО2 получил согласие на реконструкцию с собственников жилого дома. На встречном иске настаивает. По делу была проведена строительная экспертиза, с заключением которой согласен. Просит в иске Администрации Талдомского городского округа отказать, встречный иск удовлетворить.

       Ответчик ФИО1 исковые требования Администрации Талдомского городского округа не признал. ФИО2 строил баню за свой счет, а также произвел реконструкцию своей квартиры, претензий к нему не имеет. Против удовлетворения встречного иска не возражает.

        Ответчики ФИО4, ФИО3,ФИО5, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

        Ответчик ФИО5, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ требования Администрации Талдомского городского округа не признала, пояснила, что реконструкцию квартиры и строительство бани, ФИО2 произвел за свой счет. Претензий к нему не имеет.

         Суд, исследовав материалы дела, считает иск Администрации Талдомского городского округа не подлежащим удовлетворению. Встречный иск считает возможным удовлетворить.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       Судом установлено, что ответчикам по основному мску на праве долевой собственности, доля в праве ФИО3, ФИО4, ФИО1 161/1157 за каждым, у ФИО2 467/1157 долей, у ФИО5 207/1157 долей, принадлежит земельный участок площадью 1157 кв.м. с КН 50:01:0060369:31, по адресу <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.45-46). На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.47). ФИО2, без разрешения соответствующих органов, произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры и возвел на земельном участке строение «Баня», которая расположена на расстоянии менее 3 м. от границы смежного земельного участка.

       Администрация Талдомского городского округа обратилась в суд с иском о признании строения «Баня» по адресу <адрес> самовольной постройкой и обязании ее снести, а также признании принадлежащего ФИО2 жилого помещения по адресу <адрес> самовольной постройкой и обязании ФИО2 привести жилое помещение в состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, ссылаясь на материалы проверки, проведенной Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> ( л.д.10).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском и просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру и баню по адресу <адрес>.

                 По делу была назначена и проведена судебно- строительная экспертиза, в соответствие с заключением которой реконструкция квартиры соответствует основным строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание (баня), расположена в границах земельного участка с КН 50:01:0060369:31, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц ( л.д.165-245). Не доверять заключению эксперта, имеющего специальное образование, выводы которого основаны на исследовании спорных объектов и материалов дела, у суда нет оснований.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Доказательств обратного ответчиком по встречному иску, суду не представлено.

Сособственники земельного участка и собственники квартир– ответчики по основному и встречному искам не возражают против размещения бани на общем земельном участке и реконструкции квартиры собственником <адрес> – ФИО2, о чем представили письменные согласия и подтвердили их в судебном заседании/л.д.145-148/. Размещение бани менее чем в трех метрах от смежной границы согласовано с собственником смежного земельного участка./л.д.85/.Данное нарушение градостроительных норм суд считает несущественным и не влекущим снос постройки, которая не угрожает и не создает угрозу жизни и здоровью собственников и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд оставляет иск Администрации Талдомского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о сносе самовольных построек, без удовлетворения.

Встречный иск суд удовлетворяет и признает за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060369:195 общей площадью 67,7 кв.м. по адресу <адрес>;

признает за ФИО2 право собственности на нежилое помещение –баню, площадью 26,5 кв.м., расположенную на земельном участке с КН 50:01:0060369:31 по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░1, ░░░5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░3, ░░░4, ░░░1, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060369:195 ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░, ░░░░░░░░ 26,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:01:0060369:31 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ 50:01:0060369:169 ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                             ░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 31.12.2020